隨著大會再提“租購并舉”，國內(nèi)密集出臺多項利好政策加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，租賃住房已上升到國家戰(zhàn)略高度。
可見，全面發(fā)展住房租賃市場已成為當前建設(shè)房地產(chǎn)長效機制的重要內(nèi)容，住房租賃市場正迎來新的歷史性發(fā)展機遇。
1、政策支持、需求釋放，住房租賃市場迎發(fā)展新機遇
12月8日，中國證監(jiān)會副主席李超表示，將加快推進多層次REITs市場，打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域。
作為推動REITs市場平穩(wěn)發(fā)展、支持保障性租賃住房市場建設(shè)的重要手段，當前住建部也在加快完善保障性租賃住房REITs相關(guān)政策，我國住房租賃市場正迎來高質(zhì)量發(fā)展的新階段。
一方面，在“房住不炒”的主基調(diào)下，增加REITs對保障性租賃住房的投資，亦是符合我國“租購并舉”的政策指導方向。
另一方面，鼓勵REITs向商業(yè)性房地產(chǎn)擴容，也有助于商業(yè)性房地產(chǎn)市場恢復。對辦公樓和商場等進行投資，將促使REITs底層資產(chǎn)多元化，收益多元化，進一步緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域可以打包做試點，進而形成商業(yè)地產(chǎn)REITs產(chǎn)品。這類產(chǎn)品對于后續(xù)相關(guān)房企盤活存量、優(yōu)化資金退出渠道亦是有著積極作用。
再加上近期全國持續(xù)調(diào)整防疫策略，多省多地宣布不再查驗核酸證明和健康碼，我國正式邁向結(jié)束疫情生活的道路。國內(nèi)防疫政策持續(xù)優(yōu)化，前期受疫情影響所限制的消費需求將得到集中爆發(fā)，從而刺激經(jīng)濟復蘇增長，住房租賃市場需求也將逐步釋放。
總的來說，在政策支持以及需求釋放背景下，住房租賃市場這一賽道之中擁有更高綜合能力、獨特商業(yè)模式、重視品牌運營的企業(yè)，將能率先享受政策及金融的紅利，進一步鞏固規(guī)模和市場。
2、長租公寓領(lǐng)跑品牌，創(chuàng)新商業(yè)模式下的強勁增長勢頭
聚焦到市場來看，許多房企也已紛紛調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)力住房租賃市場，打造出如龍湖冠寓、萬科泊寓等多家長租公寓運營商品牌。
當然，除了這些領(lǐng)頭房企從地產(chǎn)切入直接運營的思路之外，也不乏非房企打造新商業(yè)模式入局的領(lǐng)先樣本，例如國內(nèi)首創(chuàng)集中式長租公寓模式的魔方生活生活服務集團(以下簡稱“魔方生活”)。
相較于從不同地區(qū)獲取個人房源的分散式長租公寓，集中式長租公寓通常與大型機構(gòu)業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議。相比分散式長租公寓，穩(wěn)定安全、增值服務及社群網(wǎng)絡是集中式長租公寓的核心競爭優(yōu)勢。
換句話來說，集中且標準化的運營模式既能提升管理效率，降低運營成本從而提高利潤，還能基于租戶集中居住的特點，通過組織社群活動等方式塑造獨特的品牌體驗感，擴大品牌影響力并提高客戶粘性。
如果說商業(yè)模式是決定企業(yè)能否可持續(xù)發(fā)展的重要因素，那么判斷商業(yè)模式是否成功則體現(xiàn)在其品牌影響力和業(yè)績表現(xiàn)兩方面上。
一直以來，魔方生活就以可負擔的價格提供配備現(xiàn)代化設(shè)施且位置便利的集中式長租公寓，目前已成為中國規(guī)模最大的獨立的集中式長租公寓平臺。良好品牌影響力和業(yè)績表現(xiàn)亦是驗證了魔方生活商業(yè)模式的成功。
首先，遍布全國的公寓、良好的品牌知名度及住戶滿意度體現(xiàn)出魔方生活強勁的品牌影響力。
截至2022年6月30日，魔方生活共有76190套在營公寓，分布在全國26座城市的394個地點。據(jù)Frost&Sullivan數(shù)據(jù)顯示，于2021年，按在營公寓數(shù)量計算，魔方生活在獨立的集中式長租公寓運營商中排名第一，且按品牌知名度及住戶滿意度計算，其在國內(nèi)所有的集中式長租公寓運營商中名列首位。
其次，基于完善的公寓布局，魔方生活營收利潤持續(xù)雙增，展現(xiàn)出強勁的增長勢頭和內(nèi)生性成長動力。
據(jù)悉，公司的收入由2019年約9.47億元增至2021年約14.71億元，年復合增長率為24.7%；凈利潤由2019年約6355.1萬元增至2021年約2.95億元，年復合增長率高達115.6%。
3、小結(jié)
在政策不斷支持行業(yè)發(fā)展、疫情逐步放開刺激需求釋放的大環(huán)境下，魔方生活這類在品牌、商業(yè)模式和盈利能力等多方面都更具優(yōu)勢的領(lǐng)頭企業(yè)，或?qū)?yōu)先受益進入發(fā)展快車道。
同時，關(guān)注到此前魔方生活已遞表港交所，相信隨著后續(xù)其順利登上資本市場，面臨的發(fā)展機會也將更加明確。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
