在日本，四分之三的購(gòu)房者是通過(guò)申請(qǐng)房貸來(lái)購(gòu)買住房的，日本購(gòu)房者還清全部房貸的平均年齡，目前已達(dá)到了73歲。有銀行甚至將房貸還款年齡放寬到了85歲。是什么原因造成了日本購(gòu)房者還清房貸的年齡不斷推后，這又會(huì)帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)?
據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞5日?qǐng)?bào)道，通過(guò)對(duì)最近20年的房貸數(shù)據(jù)進(jìn)行比較后發(fā)現(xiàn)，日本購(gòu)房者還清全部房貸的平均年齡正在不斷上升，目前已經(jīng)達(dá)到了73歲，創(chuàng)下歷史新高。
從購(gòu)房者的角度來(lái)看，造成這一現(xiàn)象主要有兩方面的原因：首先，日本社會(huì)晚婚化的傾向使購(gòu)房需求推遲，申請(qǐng)房貸的平均年齡從2003年的37歲上升到了目前的40歲以上，中年人成為了日本購(gòu)房的主力;其次，在房?jī)r(jià)上漲等背景下，同一時(shí)期日本購(gòu)房者的平均房貸金額增加了63%，這也使購(gòu)房者不得不選擇更長(zhǎng)的還款年限。
此外，還有來(lái)自金融機(jī)構(gòu)方面的原因，在長(zhǎng)期超低利率的環(huán)境下，日本金融機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)下滑，穩(wěn)定增長(zhǎng)的房貸業(yè)務(wù)就被視為重要的收入來(lái)源。一部分銀行降低首付比例甚至推出零首付，也有銀行提高還貸年齡上限，最高的已經(jīng)放寬到了85歲，比日本男性的平均壽命還要高出3年多。
目前，約八成的日本企業(yè)退休年齡仍然在65歲以下，這意味著許多購(gòu)房者退休后還將長(zhǎng)期承受房貸負(fù)擔(dān)。由于日本財(cái)政狀況惡化，根據(jù)去年公布的最新測(cè)算，今后日本養(yǎng)老金的發(fā)放水準(zhǔn)很可能大幅下調(diào)，這一因素也會(huì)進(jìn)一步加劇退休后的還貸壓力。所以日本輿論擔(dān)心，如果無(wú)力還清房貸，老年破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)人群增加也將影響社會(huì)穩(wěn)定。
