今年以來，廣州二手房市場逐漸走出延宕一年有余的“橫盤”期。
“上午9點半在貝殼找房上發(fā)布了房源信息，10點20分就有買家來看房，當(dāng)天下午就簽了合同。”8月，葉珊(化名)賣掉了天河北一套二居室，出售之順利超出她的預(yù)料，售價也符合預(yù)期--掛牌價420萬，最終410萬售出。
“帶學(xué)位，房子戶型方正、朝向好，而且保養(yǎng)得好，所以比較好出手。”葉珊總結(jié)到。不過，廣州二手房市場的回暖也是一大助力。今年以來，廣州二手房市場逐漸走出延宕一年有余的“橫盤”期。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月之后，廣州二手房交易逐月上升，8月成交突破15000宗，較7月環(huán)比上漲12.6%，較去年同期更是大漲65%。從國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)看，廣州二手房價格連續(xù)兩個月環(huán)比上漲1.6%，領(lǐng)跑一線城市。
不過，在溫和回暖的過程中，不同區(qū)域出現(xiàn)較為明顯的分化。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉對時代財經(jīng)稱，與一手房市場一樣，廣州二手房市場也出現(xiàn)明顯分化。“深圳、東莞的新房供應(yīng)比較有限，但廣州樓市與深圳、東莞很不同，供求關(guān)系擺在這里，所以相對平靜、溫和，但天河區(qū)、黃埔區(qū)近來漲得厲害。”
久違的春天
無論如何，這波行情還是讓很多廣州二手房的業(yè)主有了脫手機會。
“今年成交周期明顯縮短。很多獨棟別墅之前已經(jīng)放盤3至4年，但今年基本想賣的都賣出去了。80-150平方米的住宅之前要放盤一年多甚至兩年，但現(xiàn)在基本一個多月或2個月就能順利出售。”錦添置業(yè)房產(chǎn)中介譚澤幸對時代財經(jīng)稱。
錦添置業(yè)業(yè)務(wù)主要面向廣州番禺的錦繡香江。今年3-5月，該店成交的房源主要是200平方米左右的大戶型和獨棟別墅，5月以來成交的多是80-150平方米的小戶型住宅。“5月份以來，整個小區(qū)一個月大概都能賣10多套房子。”譚澤幸說，對二手房市場來說，這個成交量算比較大的，“去年的行情跟現(xiàn)在沒法比，去年我們這條街上幾家中介，平均一個月最多能賣出一套。”
出手周期縮短的同時，房價也悄悄上漲。據(jù)譚澤幸介紹，一套房子成功賣出后，同類型房源的業(yè)主會稍微上調(diào)房價。“目前小戶型房價大概上漲5%左右。有的買家仍然繼續(xù)觀望，認(rèn)為下半年因為供不起而出售的二手房源會更多，但我覺得降價比較難，因為成交確實很火。”
對貝殼找房的中介林新(化名)來說，近幾個月也是“豐收季”。他的業(yè)務(wù)范圍是廣州珠江新城。“這兩個月市場成交量比較大，珠江新城房價基本上漲了1-2成。中區(qū)有些北向樓盤單價都近12萬/平方米，真是出乎意料。”
廣州鏈家的成交數(shù)據(jù)顯示，5-7月，除了番禺、白云等成交大區(qū)外，天河、黃埔區(qū)的二手房市場也較為活躍、量價齊漲。其中，天河區(qū)7月份成交均價達57314元/平方米，5-7月總成交量居全市之首。
向陽的樓市中總是不乏投資客的身影。“就是被深圳那一波人搞起來的，這部分客戶基本都不講價。主要是市場資金沒地方去，沒其它投資方向。”林新說。
7月15日，深圳通過提高社保年限、增值稅免征年限等加碼調(diào)控，為樓市止沸，部分投資客“半路”失去購房資質(zhì)，不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市，樓市洼地的廣州無疑是不錯的選擇之一，8月開盤的恒大南沙陽光半島即被“爆買”。
分化明顯
鄭想(化名)在掛牌20多天后，賣掉位于黃埔科學(xué)城的金融街融穗御府一套住宅，單價約3.1萬/平方米，而在今年初，該小區(qū)的成交均價尚不到3萬/平方米。“我的房子勝在比較新，裝修也不錯。不過，黃埔最近確實漲挺快，我鄰居最近打算把掛牌價定在3.6萬/平方米，目前有人給他出價3.3萬/平方米，當(dāng)然他的戶型更好一些。”
市場熱度推高業(yè)主預(yù)期，部分房源的掛牌價也一路跳漲。貝殼找房APP上的房源記錄顯示，保利羅蘭國際一套近98平方米的3室2廳住宅，8月30號開始掛牌，9月10號漲價30萬，售價漲至430萬。嶺南林語一套117.59平方米的住宅，8月8號漲價15萬后，9月6號再次漲價3萬，目前售價398萬。
截圖來自貝殼找房
同樣的情況也出現(xiàn)在珠江新城。新城海濱花園一套104.93平方米的住宅，9月9號首次掛牌，9月11日漲價50萬，9月14日再次調(diào)漲30萬，目前總價高達1080萬，超出估價76萬。代理中介稱，業(yè)主根據(jù)市場及之前成交數(shù)據(jù)定價。
截圖來自貝殼找房
“最近漲得厲害是天河和黃埔。天河主要是珠江新城一帶，有的是改善性需求，有的是做資產(chǎn)置換，也有外地的投資客，以公司的名義買。”肖文曉分析稱，天河是CBD，且廣州又是一線城市的房價洼地。而黃埔不僅有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，又能承接天河的外溢需求，今年推出人才新政助力，近期又加速推進舊村改造。
不過，盡管天河、黃埔、番禺的二手房價格出現(xiàn)不同程度的上浮，但與深圳不同，廣州樓市仍是剛需為主，投資客對廣州樓市的刺激有限，熱也只是局部現(xiàn)象。即便是同一小區(qū)，房價和市場接受度也不盡不同。如位于番禺萬博的萬科歐泊，一套95平方米的住宅去年9月掛牌，近期漲價30萬后又降價20萬，但同小區(qū)排名靠前的房源，降價記錄多于漲價。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州二手房掛牌均價較7月有小幅上升，為34757元/平方米。帶看量也比7月增加2.45萬次，成交量同比上漲52%，黃埔、天河、增城等區(qū)域增長更快。
而9月4日-10日期間，天河、荔灣、越秀成交均價環(huán)比分別上浮6.3%、3.9%、6.9%，海珠、番禺、從化、黃埔則環(huán)比下降3.9%、9.1%、17.1%、1.8%。
