記者18日從成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局聯(lián)合中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局、成都市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、成都市市場監(jiān)督管理局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部和成都市公安局等9部門下發(fā)通知，從加強住房租賃市場資金監(jiān)管、嚴(yán)格房源發(fā)布、網(wǎng)簽備案暢通糾紛調(diào)處渠道等六個方面入手，加強租賃市場規(guī)范管理工作。
在從業(yè)主體管理方面，首先從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”，從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。各區(qū)(市)縣履行企業(yè)登記注冊職能的部門要及時通過政務(wù)數(shù)據(jù)共享平臺等方式將相關(guān)市場主體登記信息推送當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門。
破產(chǎn)、倒閉、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高級管理人員3年內(nèi)不得擔(dān)任住房租賃企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事等高級管理人員。
房源發(fā)布方面，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布成都市住房租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)符合4個條件。包括依法辦理市場主體登記;住房租賃企業(yè)和個體工商戶已報送開業(yè)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已備案，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員數(shù)據(jù)已入庫;未被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源;已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。同時規(guī)范發(fā)布房源信息。
在網(wǎng)簽備案方面，統(tǒng)一推行合同示范文本，引導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范使用合同示范文本，以及強化租賃登記備案，提高網(wǎng)簽備案效率等。需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，租賃資金要納入監(jiān)管，同時規(guī)范租賃金融業(yè)務(wù)。
在暢通糾紛調(diào)處渠道方面，從事住房租賃經(jīng)營活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機制，在經(jīng)營場所、房源信息展示頁面、租賃合同中明示投訴處理電話，承擔(dān)租賃糾紛主體責(zé)任，妥善處理租賃投訴、化解矛盾糾紛。此外，建立多元調(diào)解機制。
據(jù)悉，在部門聯(lián)合監(jiān)管方面，市場監(jiān)管部門要依職能加強監(jiān)管。將通過登記的住所(經(jīng)營場所)無法聯(lián)系的企業(yè)依法列入經(jīng)營異常名錄;將變更公司法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、住所等工商注冊信息的住房租賃企業(yè)列入重點監(jiān)管對象;依法查處住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為等。
此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)依職能加強監(jiān)管。包括，完善成都住房租賃交易服務(wù)平臺，為房源發(fā)布主體和當(dāng)事人提供房源核驗服務(wù);對存在違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個體工商戶及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分、列入機構(gòu)黑名單等措施等等。(完)
