20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月70城房價數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落。
不過，根據(jù)國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，有觀點認為，全國住宅平均價格已步入“萬元時代”。這些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)矛盾嗎?究竟該怎么看?
“房價下跌可能性不大，房價總體上穩(wěn)中向上”
9月份，無論是新房還是二手房，價格環(huán)比漲幅都降了。
如，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。
此外，31個二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。
截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
那全國房價步入“萬元時代”是不是意味著房價摁不住呢?并不是，來看看這個說法是怎么來的。
19日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國商品房銷售面積117073萬平方米，下降1.8%。商品房銷售額115647億元，增長3.7%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，前三季度，全國商品房均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。“另外，從單月數(shù)據(jù)看，全國平均房價近三個月連續(xù)突破了萬元水平，基本上可以認為全國房價已經(jīng)步入了萬元的時代。”
他認為，在對待房價指數(shù)和成交均價方面，需要注意區(qū)別，房價指數(shù)剔除了很多干擾，更好地展示樓市周期。
“隨著地價上漲，單純的房價下跌可能性其實不大，房價總體上還是穩(wěn)中向上。之所以認為今年9月份房價指數(shù)不錯，是因為漲幅收窄，或者說沒以前那么漲了。”嚴躍進表示，目前全國約有10多個城市出臺了穩(wěn)地價新政，這值得全國其他城市學習。
55城房價環(huán)比上漲，徐州領漲
貝殼研究院20日發(fā)布的《三季度地產(chǎn)政策回顧報告》顯示，7月開始，東莞、杭州等地出臺調(diào)控政策，此后針對市場熱度快速上漲的市場現(xiàn)狀，中央和住建部兩次召集相關(guān)城市召開會議，自此拉開了樓市新的一輪政策調(diào)控序幕。
截至10月9日，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、十堰、無錫、沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川、紹興、徐州等15城出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控新政。
其中，70個大中城市中有11個城由于2020年7、8月房價指數(shù)較高，成為本輪調(diào)控的重點。“本輪調(diào)控打擊炒房的核心目的就是穩(wěn)房價，將投資需求擠出市場。11城中，除徐州外，其余城市房價同比指數(shù)增速回落。”上述報告顯示。
截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，徐州新房、二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.3%，領漲全國。此前的10月9日，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，明確加入“調(diào)控大軍”。
那為何徐州會在房價增速控制中“掉隊”，是“抄作業(yè)”不徹底嗎?多位行業(yè)人士不約而同地表示，需要給政策以時間。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，今年3月以來徐州新房成交逐月走高，徐州房價漲幅居前是由于近期城市建設利好不斷，同時房企拿地熱情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢價率在25%左右，市場預期走高，帶動市場量價上行。
“雖然徐州房價上漲幅較高，但徐州已經(jīng)出臺調(diào)控措施，不排除后續(xù)幾個月降溫的可能。”嚴躍進認為，考慮到徐州一、二手房的價格漲幅都是最大的，客觀上徐州要積極做好房價管控，尤其是一些地鐵沿線和學位較好的二手房，要防范房東和中介機構(gòu)炒作。
超30城市或?qū)⒊雠_樓市收緊政策
成為本輪樓市調(diào)控重點的11個城市中，已經(jīng)有多城為徐州打好了“樣板”。
貝殼研究院報告顯示，9月，11城中，6城房價同比指數(shù)在70個大中城市的排名環(huán)比8月下滑，其中深圳下滑5個名次，房價指數(shù)回落至調(diào)控政策出臺前1個月(6月)的水平，預計后市穩(wěn)定。
“可見本輪調(diào)控立竿見影，穩(wěn)房價目標初步達到預期。”上述報告點評稱。
接下來，樓市收緊政策可能會繼續(xù)趁熱打鐵。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達403次。從近幾個月的次數(shù)變化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年過去了，調(diào)控收緊已經(jīng)難免。“最近多地樓市收緊的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，預計后續(xù)起碼有超過30個城市會出臺收緊力度不同的房地產(chǎn)政策。”
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，諸如徐州、銀川等城市在調(diào)控政策的壓力下，房價上漲幅度開始收窄。加之后期調(diào)控持續(xù)收緊的預期不斷增強，預計70個城市房價的后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內(nèi)。
“當前房地產(chǎn)市場進入到傳統(tǒng)的金九銀十階段，降價促銷是主旋律。四季度各地庫存壓力依然較大，三條紅線等約束也會帶來一定影響，所以價格方面看不會過于強勢。”嚴躍進表示。
他同時提醒，實際過程中，購房者要警惕各類虛假價格折扣等做法。對于監(jiān)管部門來說，依然要管控各類炒作學區(qū)房的行為，積極引導中介開展業(yè)務，杜絕炒房行為。
“銀十”要進入倒計時了，你會出手買房嗎?
