12月4日，西安住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知，對(duì)11月30日四部門(mén)發(fā)布的限購(gòu)新政實(shí)施后的個(gè)人公積金貸款事宜做了具體規(guī)定。
在實(shí)施差別化信貸政策方面，通知明確，對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款首付比例執(zhí)行原政策不變，即面積在144平方米(含)以?xún)?nèi)的首付比例不低于35%，面積在144平方米以上的首付比例不低于40%;對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房面積在144平方米(含)以?xún)?nèi)的首付比例不低于50%，購(gòu)房面積在144平方米以上的首付比例不低于55%;對(duì)申請(qǐng)使用住房公積金組合貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)同時(shí)符合商業(yè)貸款與公積金貸款的要求。
在公積金貸款政策的實(shí)施時(shí)間方面，通知明確，對(duì)2020年12月1日(含)以后網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，首付比例按《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》市建發(fā)【2020】143號(hào)文件執(zhí)行。
對(duì)2020年11月30日(含)以前網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，貸款受理時(shí)間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策執(zhí)行，貸款受理時(shí)間在2021年2月1日之后的，首付比例均按《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》市建發(fā)【2020】143號(hào)文件執(zhí)行。其中貸款受理時(shí)間以受托銀行在中心系統(tǒng)的錄機(jī)時(shí)間為準(zhǔn)。
在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)方面，通知規(guī)定，新建商品房房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署時(shí)間以通過(guò)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)或陜西省西咸新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)官網(wǎng)查詢(xún)的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同以簽署時(shí)間為準(zhǔn)。
西安住房公積金管理中心要求各單位要認(rèn)真落實(shí)通知要求，嚴(yán)格公積金貸款首付比例的審核。
