記者從上海市房地產(chǎn)交易中心獲悉，2020年12月15日起，上海將對經(jīng)紀機構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布的擬出售存量房房源信息進行核驗，通過核驗的房源信息將自動獲得相應(yīng)的核驗編號及二維碼。
房源信息虛假，低價房源“釣魚”，網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)房源被限制交易……近年來，在二手房交易中，信息不對稱給買賣雙方帶來諸多交易風險。此次上海要求存量房房源掛牌前需備案并進行房源核驗的舉措，將提升房源的信息透明度，保障存量房的交易安全。
根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》，自12月15日起，上海市的房地產(chǎn)權(quán)利人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售存量房前，將由受托經(jīng)紀機構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并提交房源核驗申請，上海市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進行房源信息校驗。
房源核驗的內(nèi)容包括：反饋房屋的權(quán)證號、坐落、建筑面積等基本信息，核驗權(quán)利人信息是否與不動產(chǎn)登記簿信息一致;核實房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記、單雙方預(yù)告登記、文件登記、查封登記等不動產(chǎn)登記信息。上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站將發(fā)布通過房源核驗或復(fù)核的存量房房源信息，包括小區(qū)名稱、房屋所在區(qū)域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受托經(jīng)紀機構(gòu)、核驗編號等。對于一套房源委托多家經(jīng)紀機構(gòu)掛牌的，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站將展示所有通過該房源核驗的受托機構(gòu)掛牌信息。
經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布受托存量房房源信息，需明確標示房源核驗二維碼，不得對外發(fā)布未通過核驗的房源信息。購房人可用手機掃描經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼，獲取核驗編號，到“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站核實房源信息。存量房房源必須先進行核驗才能進行網(wǎng)簽。
若經(jīng)紀機構(gòu)或個人未如實填寫所售房屋價格，申請承諾書未按規(guī)定簽字存檔，或存在不按規(guī)定展示二維碼等違規(guī)行為，上海市房地產(chǎn)交易中心將采取撤銷委托備案、書面警告、納入誠信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰等監(jiān)管措施。
