為進一步規(guī)范購房市場，近期南京出臺了《南京市人才購買商品住房辦法》。據(jù)內(nèi)容顯示，其將進一步收緊南京市人才購房限制。
當前，長三角地區(qū)樓市的調(diào)控不斷，南京樓市的購房成本和門檻也進一步提升。在新年首掛地塊競拍價范疇放寬、樓市調(diào)控政策升級的大環(huán)境下，南京樓市的火熱程度也絲毫不減。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》記者指出：“就南京現(xiàn)階段市場行情分析，后續(xù)樓市價格上漲的可能性是較大的。”
銷售限價上調(diào)
1月21日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布寧出第1號公告，掛出6幅地塊，均為涉宅用地，起拍總價56.1億元，總用地面積達22.82公頃。分別為：江寧4幅(祿口2幅、橫溪1幅、正方新城1幅)、棲霞馬群1幅以及雨花城南兩橋1幅。
其中，兩橋G06地塊毛坯房限售價3.8萬/平，馬群G05地塊毛坯房限售價3.1萬/平，正方新城G03地塊毛坯房限售價2.41萬/平，祿口2幅地G06地塊毛坯房限售價1.75萬/平，橫溪G04地塊毛坯房限售價1.3萬/平。
據(jù)公開資料顯示，對比2020年周邊地塊掛出時的毛坯房銷售限價而言，此次不少板塊的毛坯房銷售限價存在一定程度的上調(diào)。
具體而言，城南兩橋板塊2020年7月曾拍出過1幅涉宅地塊，當時毛坯房銷售限價為3.2萬/平，時隔半年，該區(qū)域內(nèi)的毛坯房銷售限價上漲了6000元/平，至3.8萬/平;正方新城G03地塊2020年掛地時的毛坯房銷售限價為2.06萬/平，此次上漲了3500元/平;祿口2幅地2020年出讓地塊毛坯房銷售限價為1.7萬/平，此次上漲500元/平。
“從當前數(shù)據(jù)來看，南京市2020年的土地供應趨勢延續(xù)到了2021年。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《華夏時報》記者表示，2020年南京賣地總收入超過2000億元，相比2019年上漲超過20%，土地成交金額創(chuàng)下了近十年的新高，同時在主城區(qū)的出讓土地中有一半是雙限房。
在毛坯房銷售限價上調(diào)的同時，南京近期的新房開盤價格以及二手房價格也有所上調(diào)，一二手房整體的倒掛現(xiàn)象有所減少。
結(jié)合諸葛找房、我愛我家等機構(gòu)公開數(shù)據(jù)，新房方面，近期開盤的仁恒城市星光，加推時均價約4.46萬/平，較去年上漲800元/平;二手房方面，金地湖城藝境141㎡花園洋房，以5.3萬/平成交，刷新仙林湖二手房的記錄。
針對南京樓市的整體表現(xiàn)，張波分析到，在南京土地整體供應量增加的同時，地價也有所增長，并同步帶動了房價的上揚，在此背景下一二手房倒掛的情況有所減少。
至此，由于毛坯房銷售限價和二手房價格的上調(diào)，在南京購置一手房和二手房的成本較此前也有了一定程度的提升。
樓市火爆不減
值得關(guān)注的是，近日南京樓市除了釋放出購房成本進一步提高的信號以外，政策層面也“趁熱打鐵”，進一步加強了購房政策方面的調(diào)控力度，出臺了《南京市人才購買商品住房辦法》。辦法規(guī)定，碩士學歷在南京社保繳納門檻提高至需滿6個月;45歲以下本科學歷需在南京繳納社保12個月;弄虛作假將取消購房資格。
不過，面對調(diào)控政策不斷升級和購房成本進一步提高的局面，南京市購房者的積極性也并沒有減弱。
根據(jù)南京搜狐焦點樓盤公示信息，1月19日，仁恒城市星光加推324套房源當天售罄，驗資200萬，首付5成，較前期開盤價格上漲約800元/平米至4.46萬/平米左右;1月21日，金基九月森林推7套別墅房源，總價1108萬元起毛坯交付，開盤即售罄;1月22日，云瀾尚府推68套房源，全裝修均價約4.6萬元/平米，首付8成當天售罄。
1月27日，南京市仙林湖的半山云邸首開84套房源，上午8點50分叫號選房，截至9點50的銷控表顯示，房源基本售罄，僅剩少部分底躍(底躍：首層與地下一層/與二層利用室內(nèi)樓梯形成的躍層設計)房源在售;同日，江北核心區(qū)的棲樾府252套房源首開2.5小時全部售罄。
與此同時，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日17：12，1月25日-31日共認購商品房2967套，成交商品房2720套。對比上周數(shù)據(jù)(1月18日至1月24日共認購商品房1873套，成交商品房2317套)，商品房認購量上漲約58.4%，成交量上漲約17.4%，實現(xiàn)連續(xù)兩周的認購量與成交量雙增長。
“單從南京市場成交來看，2021年1月的熱度還在延續(xù)2020年四季度的趨勢。”張波向《華夏時報》記者表示，一方面南京市場的購房需求現(xiàn)階段處于高位，另一方面長三角部分城市的熱銷一定程度上也輻射到了南京市場，導致南京樓市成交依然處于相對高位，而此次的熱銷趨勢預計會延續(xù)到2月初。
不僅如此，春節(jié)前南京樓市還會迎來新一輪的開盤熱潮。據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)(南京)的不完全統(tǒng)計，1月25日至1月31日，南京市共計17家樓盤新領(lǐng)住宅銷售許可證，超過2700套房源即將入市，涉及城中、燕子磯、江心洲、江寧大學城、江北直管區(qū)等多個熱點板塊。
不過需要注意的是，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果南京此輪樓市熱度持續(xù)，很可能會引發(fā)調(diào)控的再次升級。
“從政策層面來講，進一步收緊的可能性是存在的，后續(xù)也值得市場繼續(xù)關(guān)注。”嚴躍進判斷，當前南京樓市的購房需求充裕，交易市場也比較活躍，但后續(xù)仍需要防范市場炒作行為。
張波也直言，如果樓市的熱度提升過快，可能在春節(jié)前就會有相應調(diào)控政策出臺。“主要側(cè)重點還是聚焦在封堵樓市漏洞、提升限價和限購強度上，并且會更多的向無房戶傾斜。大概率南京會緊隨深圳、上海、杭州的步伐，在2021年一季度出臺調(diào)控政策。”
