有房東免費(fèi)送房?近日一則燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)送的消息吸引了眾多關(guān)注?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前燕郊區(qū)域的房?jī)r(jià)較高峰時(shí)期基本跌去了一半，部分購(gòu)房者感到還款無(wú)望，欲出手房產(chǎn)，前提是接盤者需要償還余下的房貸。
綜合來(lái)看，贈(zèng)送房產(chǎn)更多為房東虧本售房的一種噱頭，但也反映了當(dāng)下燕郊二手房市場(chǎng)的下行態(tài)勢(shì)，燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)陰跌了三年多，燕郊市場(chǎng)上時(shí)現(xiàn)贈(zèng)送房產(chǎn)的個(gè)例，以及棄房斷供的案例。
購(gòu)房者割肉“送房”
1月12日，一位燕郊購(gòu)房者黃先生(化名)在貼吧發(fā)帖稱愿意“贈(zèng)送天洋城房產(chǎn)(目前還有貸款)，先到先得，自己還貸款”，吸引了眾多網(wǎng)友的圍觀。
隨后的1月26日，黃先生再次發(fā)了一個(gè)“贈(zèng)送天洋城房產(chǎn)”的帖子。黃先生介紹，房子是天洋城2號(hào)公寓樓，16年買的，40平米，還剩70多萬(wàn)貸款，現(xiàn)在算是還不起房貸，但目前沒(méi)有斷供，如果愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和來(lái)回路費(fèi)，可隨時(shí)辦手續(xù)，平時(shí)不登錄貼吧，想好了直接加微信。
《華夏時(shí)報(bào)》記者聯(lián)系到該房東，黃先生表示，自己2016年買了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年產(chǎn)權(quán)的房子，有房本，精裝修，朝向東，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2.7萬(wàn)元/平米，共108萬(wàn)元，首付兩成加上其他費(fèi)用共付了24萬(wàn)元。目前已經(jīng)還了四年多的房貸，每月還款4200元，還剩73.64萬(wàn)元貸款。愿意贈(zèng)送房產(chǎn)，前提是要購(gòu)房者還剩下的貸款，也就是一次性以剩余73.64萬(wàn)元貸款的價(jià)格轉(zhuǎn)讓房子。自己目前沒(méi)有斷供，不會(huì)影響房屋交易，可以配合最低價(jià)過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)乙方承擔(dān)。
“現(xiàn)在算是還不起房貸，因?yàn)橘I的時(shí)候是高價(jià)，再還房貸就得吃土了”，在談到為什么選擇贈(zèng)送房產(chǎn)時(shí)，黃先生說(shuō)道，房子住過(guò)一段時(shí)間，當(dāng)初是為了結(jié)婚買的房子，但結(jié)完婚就到云南去了，目前已經(jīng)在云南定居了，不再回北京了。
對(duì)于燕郊出現(xiàn)贈(zèng)送房產(chǎn)的案例，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)這位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房更多的是滿足居住需求，但隨著居住城市的改變，燕郊的房產(chǎn)變成了一個(gè)比較雞肋的負(fù)資產(chǎn)?？陀^上分析，這位購(gòu)房者很難找到接盤者，因?yàn)檠嘟歼@三年多的限購(gòu)，確實(shí)造成了大量投資投機(jī)需求的撤場(chǎng)。有購(gòu)買燕郊房產(chǎn)資格的需要具備當(dāng)?shù)厝晟绫；蛘呒{稅證明，而大部分燕郊內(nèi)生需求是改善性需求，小戶型產(chǎn)品的外來(lái)需求斷檔，找到后續(xù)接盤者的操作難度比較大。
房?jī)r(jià)較高峰時(shí)腰斬
燕郊作為緊鄰北京的環(huán)京區(qū)域，是眾多北漂“退而求其次”的安家之所，承接著北京外溢居住需求。但近幾年來(lái)，隨著國(guó)家調(diào)控的收緊，燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)陰跌了三年多，燕郊市場(chǎng)上出現(xiàn)贈(zèng)送房產(chǎn)的個(gè)例，也反映了反映了當(dāng)下燕郊二手房市場(chǎng)的下行態(tài)勢(shì)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者查詢天洋城的房?jī)r(jià)，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房子二手房?jī)r(jià)格為1.966萬(wàn)元/平米，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)，黃先生這套房子目前的總價(jià)值為78.64萬(wàn)元，比買入時(shí)的108萬(wàn)元跌去了近30萬(wàn)元。加上四年多的房貸和利息，粗略計(jì)算，黃先生目前浮虧大概在40萬(wàn)元左右。
但從購(gòu)房者買入黃先生轉(zhuǎn)讓的這套房子的性價(jià)比來(lái)看，目前的價(jià)格僅比市場(chǎng)價(jià)低了5萬(wàn)元左右，而接手黃先生的房子還需要購(gòu)房者出大概2.7%的過(guò)戶費(fèi)，以及負(fù)擔(dān)黃先生從云南往返燕郊的路費(fèi)，綜合來(lái)看，如果購(gòu)入這套房子的話，后續(xù)購(gòu)房者并不能占到多大“便宜”。
天洋城的房?jī)r(jià)跌落谷底僅僅是燕郊市場(chǎng)上的一個(gè)縮影，一位燕郊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄧(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，天洋城在2016年左右賣的比較火，一居室最高在2017年3月賣到了3.7萬(wàn)元左右，隨后國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，現(xiàn)在的天洋城的價(jià)格已經(jīng)降到了2015年時(shí)水平，在1.7-1.9萬(wàn)元之間。
郭毅分析，燕郊的房?jī)r(jià)滑落到現(xiàn)在，很多項(xiàng)目出現(xiàn)了腰斬的情況，大致算一下就知道，如果購(gòu)房者當(dāng)時(shí)是貸款的話，房?jī)r(jià)腰斬意味著首付款基本就全部蒸發(fā)掉了，所以很多機(jī)構(gòu)和投資者損失慘重。
“燕郊市場(chǎng)上還不起貸款的情況并不新鮮。”小鄧表示：“我們也聽過(guò)贈(zèng)送房子的案例，但購(gòu)房者也占不到便宜。所謂贈(zèng)送房子就是業(yè)主還不起月供了，他們會(huì)把房子以剩余房貸總額的價(jià)格賣給你，簽一個(gè)買賣合同，但這樣的房子還是超出市場(chǎng)價(jià)了，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較高的。還不起貸款的業(yè)主資金狀況肯定不好，可能會(huì)有其他債務(wù)，房子可能會(huì)做了抵押，還需要綜合評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。”
疫情的因素也加劇了燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的窘迫狀況。經(jīng)紀(jì)人小鄧表示：“今年很多人生意不好，有的會(huì)選擇賣房補(bǔ)生意上的窟窿。目前燕郊房?jī)r(jià)還處在低谷期，如果房東不是特別缺錢，也不會(huì)選擇這段時(shí)間賣房，如果是最近三四年買的新房，近期賣肯定要賠折一半。前一段時(shí)間成交量好一點(diǎn)，但由于河北疫情的反復(fù)，最近市場(chǎng)上看房的人越來(lái)越少了。”
由于房?jī)r(jià)的下跌，燕郊會(huì)面臨棄房斷供潮嗎?郭毅表示，棄房斷供潮并不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)檎驹诟唿c(diǎn)買房的人，占到整個(gè)購(gòu)房人群的比例并不高，更多的人買房是出于實(shí)際居住的需要，雖然房?jī)r(jià)在下行，但房子還要繼續(xù)住下去，肯定是不會(huì)有棄房斷供這樣的操作的。只有投資投機(jī)需求，或者類似于上述黃先生那樣轉(zhuǎn)換了生活城市，用不到房產(chǎn)的情況，才會(huì)有棄房斷供的可能。而且棄房斷供會(huì)給個(gè)人信用帶來(lái)非常惡劣的影響，考慮到這一點(diǎn)，斷供潮也不會(huì)大面積出現(xiàn)。
