該項(xiàng)目位于大興區(qū)為集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目 銷售均價(jià)為2.9萬元/平方米
北京首個(gè)集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目拿到了預(yù)售證。近日，由北京上瑞置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的正商杏海苑項(xiàng)目獲得了北京市大興區(qū)住建委發(fā)放的預(yù)售許可證，該項(xiàng)目所在地塊即北京上瑞2019年9月12日競得的集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊，成交價(jià)格為151283萬元。
10棟住宅樓共計(jì)1130套房源
按照項(xiàng)目用地規(guī)劃，該宗地將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為每平方米2.9萬元，含全裝修費(fèi)用。地塊規(guī)劃建筑面積108059平方米，以成交價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格約為1.4萬元/平方米。
正商杏海苑項(xiàng)目共有10棟樓房，建筑總面積約18.06萬平方米，以8~15層的小高層住宅為主，共計(jì)提供1130套房源。該項(xiàng)目的共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例也已經(jīng)確定，其中購房人占70%份額，政府占30%份額。購房人購買該集體經(jīng)營性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房與國有土地共有產(chǎn)權(quán)住房享受完全相同的權(quán)益。
據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10棟住宅樓，含6棟15層住宅樓、4棟11層(局部8層)住宅樓;1棟1層配套設(shè)施樓;1棟三層幼兒園。配套建設(shè)1000平方米社區(qū)級(jí)菜市場一處，健身房、圖書館、咖啡館一處。規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車停車位1250輛(其中地上停車位8輛，地下停車位1242輛)。項(xiàng)目住宅采用一梯四戶及一梯兩戶兩種單元模式，15層住宅樓采用一梯四戶核心筒，其余住宅樓采用一梯兩戶核心筒。
首個(gè)集體經(jīng)營性建設(shè)用地試點(diǎn)項(xiàng)目
與推行多年的國有土地建商品房制度不同，集體建設(shè)用地建共有產(chǎn)權(quán)房后續(xù)相關(guān)配套政策仍有待進(jìn)一步完善。比如，正商杏海苑項(xiàng)目在經(jīng)過網(wǎng)上申購登記和搖號(hào)環(huán)節(jié)之后，2020年12月26日至12月30日已進(jìn)行了現(xiàn)場選房，但當(dāng)時(shí)它并未取得住建部門發(fā)放的預(yù)售許可證。大興區(qū)住建委2020年12月中旬曾下發(fā)一個(gè)情況說明，稱由于該項(xiàng)目屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地試點(diǎn)項(xiàng)目，北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)集建地預(yù)售許可模塊尚在測試中，暫時(shí)不能完成預(yù)售許可的網(wǎng)上受理、審核、公示、發(fā)證工作，待房地產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)相關(guān)功能完善后，將通過系統(tǒng)進(jìn)行該項(xiàng)目上述申報(bào)房屋的預(yù)售許可證核發(fā)工作。
大興區(qū)相關(guān)人士曾介紹，在集體土地上建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房主要是為了緩解北京市、尤其是大興區(qū)的住房需求，入市前經(jīng)過所在區(qū)和相關(guān)部門的討論和支持。據(jù)了解，這三宗集體土地開發(fā)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，村民也會(huì)享受一定收益。
與國有土地“同等入市、同權(quán)同價(jià)”
業(yè)內(nèi)人士稱，類似土地的制度改革和創(chuàng)新，應(yīng)該屬于全國首例，屬于重大創(chuàng)新內(nèi)容，后續(xù)配套政策還有待進(jìn)一步完善。這種政策如果全面鋪開試點(diǎn)，將會(huì)帶來大量的土地供應(yīng)，高房價(jià)高地價(jià)的問題有望迎刃而解。
據(jù)了解，集體土地上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房與國有土地上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房“同權(quán)同價(jià)”，建設(shè)品質(zhì)和配套要求也都是一樣的。集體土地共有產(chǎn)權(quán)房與“小產(chǎn)權(quán)房”完全不同。2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣(市、區(qū))被國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)地區(qū)。作為本市唯一的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地改革試點(diǎn)區(qū)，大興區(qū)已出臺(tái)40多個(gè)政策文件，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股與國有土地“同等入市、同權(quán)同價(jià)”。
前景
北京新建商品房可售房源約9.4萬套
2月25日，北京青年報(bào)記者從市住建委方面了解到，今年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度，在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列。
2017年以來持續(xù)保持合理供應(yīng)規(guī)模，房源儲(chǔ)備充足。北京持續(xù)保持年均新增8.5萬套左右住房，并率先創(chuàng)新推出限競房、共有產(chǎn)權(quán)住房，總體上形成了限競房、共有產(chǎn)權(quán)住房、普通商品住房5：3：2的供應(yīng)格局，有效滿足了居民剛性自住需求。截至目前，市場上可售住房約9.4萬套，其中限競房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別為2.8萬、1.4萬套，此外還有拿地未開工和開工未入市的在途商品住房1600萬平方米左右、約15萬套，可為滿足住房剛需家庭提供有力保障。
2021年供應(yīng)規(guī)模不減，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，保障性租賃住房力度加大。圍繞“七有”“五性”需求和首都高質(zhì)量發(fā)展，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度，在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列。在供地空間布局上也更加優(yōu)化，重點(diǎn)供應(yīng)在需求旺、軌道交通等配套設(shè)施完善的區(qū)域。
監(jiān)督
多措并舉提升住房品質(zhì)
在總結(jié)限競房和共有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)媒體反映個(gè)別共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目戶型不好、合同存在霸王條款等問題，將加大日常監(jiān)管力度，及時(shí)修訂共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)導(dǎo)則并向社會(huì)公開征求意見，提供更為完善的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)支撐。同時(shí)，進(jìn)一步升級(jí)和優(yōu)化商品住房供應(yīng)，在熱點(diǎn)區(qū)域和地塊推出“限地價(jià)、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式，通過限地價(jià)和商品住房中競共產(chǎn)份額，避免高地價(jià)和高房價(jià)，通過競高品質(zhì)方案引導(dǎo)企業(yè)理性購地，并切實(shí)提升住房品質(zhì)。這些措施，都將促進(jìn)北京住房宜居品質(zhì)的全面提升。
據(jù)介紹，北京還將開展商品住宅小區(qū)配建公共設(shè)施建設(shè)和移交問題專項(xiàng)整治，確保依規(guī)依標(biāo)配建、移交和投運(yùn)。推進(jìn)老舊小區(qū)改造進(jìn)入新階段，今年計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，約1100萬平方米，穩(wěn)步推進(jìn)老樓加裝電梯、央產(chǎn)老舊小區(qū)綜合整治工作。
