3月31日是大多港股房企年報(bào)披露的截止日期，部分房企未能如約而導(dǎo)致停牌。除了疫情客觀因素外，這些房企基本都面臨著債務(wù)壓力，其中一些還在近期更換了審計(jì)師。
Wind數(shù)據(jù)顯示，4月1日早間有32家上市公司在港交所發(fā)布停牌公告。其中房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)公司數(shù)量最多，達(dá)13家，另外還有消費(fèi)、工業(yè)、醫(yī)療保健等行業(yè)公司。
除合富輝煌是由于重大交易事項(xiàng)有待披露外，停牌房企都因?yàn)?021年度業(yè)績(jī)延期發(fā)布，包括花樣年控股、中國(guó)奧園、奧園健康、佳兆業(yè)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、恒大汽車、南海控股、彩生活、陽(yáng)光100中國(guó)、榮萬家、當(dāng)代置業(yè)、天山發(fā)展控股。
此外，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)自3月21日以來持續(xù)停牌，恒大汽車在3月30日短暫復(fù)牌后于今日再度停牌。新力控股則自去年9月份以來一直處于停牌階段。以上這些公司本應(yīng)在3月31日之前披露年報(bào)。
各家年報(bào)“難產(chǎn)”的原因不一，其中疫情是較為普遍的原因。例如融創(chuàng)中國(guó)表示疫情導(dǎo)致杭州、天津、青島及香港地區(qū)等快遞停運(yùn)，以及員工被隔離或辦公現(xiàn)場(chǎng)被風(fēng)控，因?yàn)楹C確認(rèn)程序延誤。佳兆業(yè)集團(tuán)也表示，由于近期疫情導(dǎo)致公司總部須強(qiáng)制封鎖，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲。
不過，延期披露的房企大多也存在流動(dòng)性壓力。融創(chuàng)中國(guó)在后續(xù)公告中還表示，近期國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評(píng)級(jí)，境外貸款受到影響，公司尚在與債權(quán)人溝通解決方案，同時(shí)，境內(nèi)公開債展期事項(xiàng)也將對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生不確定影響，因此無法如期披露年報(bào)。
“恒大系”公司則涉及恒大物業(yè)被扣款事項(xiàng)。中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車曾在3月22日一同公告稱，恒大物業(yè)有134億存款為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。截至2021年中期，恒大物業(yè)賬上銀行存款和現(xiàn)金總額約140.28億元，上述被扣款項(xiàng)占比超95%。
三家公司還稱，2021年下半年起，中國(guó)恒大的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致審計(jì)師增加大量額外審計(jì)程序；疊加疫情影響，預(yù)期無法如期完成審計(jì)工作。
一位四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所人士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，延期披露年報(bào)的原因有很多，可能是公司和審計(jì)師意見不能達(dá)成一致，又或者審計(jì)師辭任，公司還沒找到下任等。按照交易所規(guī)定，只有等到業(yè)績(jī)發(fā)布后才能恢復(fù)交易。
已經(jīng)有部分公司在年報(bào)季更換了審計(jì)師。融信中國(guó)在發(fā)布延期公告的同時(shí)披露羅兵咸永道（普華永道香港）于3月18日辭任公司核數(shù)師，公司于3月21日委任開元信德會(huì)計(jì)師事務(wù)所為新核數(shù)師。
雙方對(duì)辭職原因各執(zhí)一詞。羅兵咸永道在辭職函中稱，根據(jù)銀行回復(fù)的詢證函，融信中國(guó)管理層需對(duì)其在個(gè)別銀行存款抵押作出進(jìn)一步澄清，且其要求融信中國(guó)提供的資料和銀行確認(rèn)函收發(fā)工作落后于計(jì)劃。而融信中國(guó)稱，雙方未能就審核費(fèi)用總額達(dá)成一致。
此外，合生創(chuàng)展、新力控股等公司也出現(xiàn)更換審計(jì)師的情況。
穆迪投資者服務(wù)公司高級(jí)副總裁曾啟賢認(rèn)為，這些公司無法按時(shí)披露其經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，加深市場(chǎng)對(duì)其公司治理、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況薄弱的擔(dān)憂，并可能會(huì)令其不暢的融資渠道進(jìn)一步受限。
匯生國(guó)際融資總裁黃立沖表示，對(duì)投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)如影隨形。若僅因財(cái)務(wù)報(bào)表而停牌，那么復(fù)牌較快，如果是債務(wù)違約疊加財(cái)務(wù)報(bào)表延期，那么可能耗時(shí)2~3年或永久停牌。
