深陷“裁員”風波、組織架構(gòu)大調(diào)整、三大上市平臺齊換CEO，近日河南房企“建業(yè)集團”成為行業(yè)話題中心。在2月14日下午召開的媒體懇談會上，建業(yè)集團方面否認了公司大幅裁員的傳聞及說法，并就集團近期縮編“瘦身”的原因以及未來的經(jīng)營策略進行了說明。
不開辟新賽道、不追求規(guī)模增長的表態(tài)之下，建業(yè)集團方面直言，和其他房企一樣，建業(yè)接下來最大的風險及挑戰(zhàn)依舊是流動性問題。
降本增效
針對網(wǎng)傳“建業(yè)集團裁員61%”一事，建業(yè)集團副總裁代紀玲表示，網(wǎng)傳裁員內(nèi)容不符合事實。
代紀玲稱，建業(yè)集團是涵蓋建業(yè)地產(chǎn)集團、中原建業(yè)集團、建業(yè)新生活集團、筑友集團及其他專業(yè)公司大型綜合集團公司。近期，網(wǎng)傳疑似集團各中心架構(gòu)及編制上報情況的方案僅為上述五大集團總部的架構(gòu)調(diào)整，并不涉及整個建業(yè)集團，且方案內(nèi)容也非最終結(jié)果。
“最終結(jié)果還在謹慎制定當中。而本著留住人才、對社會負責、對員工負責的原則，涉及人員未來也以內(nèi)部分流為主。”代紀玲說道。
此外，建業(yè)集團董事長胡葆森也補充指出，員工規(guī)模的基本面并沒有改變，而是遵循“精總部強基層”原則，要求總部超過一半的員工返回一線;并表示，建業(yè)啟動了管理崗位的公開競聘，讓有能力的人去任職。
針對近期架構(gòu)調(diào)整、三大平臺齊換CEO等動作，胡葆森透露，“已經(jīng)醞釀了半年的時間”。其表示，相關(guān)調(diào)整動作主要是因為外部環(huán)境的變化，天災人禍的疊加及自身管理冗雜要求應時而變，順勢而為。
胡葆森稱，此次組織架構(gòu)調(diào)整前，建業(yè)旗下四大上市公司與集團總部、城市運營公司已多達千人，其中超過三分之一在進行同樣性質(zhì)的工作，機構(gòu)臃腫，致使效率下降。
建業(yè)集團副董事長王俊也表示，此次建業(yè)進行組織架構(gòu)方面的調(diào)整，是為了更好地完成經(jīng)營目標，提升經(jīng)營效率，公司的經(jīng)營方向和戰(zhàn)略重點并沒有發(fā)生重大的調(diào)整和變化。“通過這次整體的改革，公司的經(jīng)營方向、戰(zhàn)略重點更加聚焦、更加清晰、更加明確，更好地傳達到了每一個員工。”
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在實現(xiàn)千億規(guī)模后，建業(yè)曾提出要進入“戰(zhàn)略鞏固期”。發(fā)布會上，談及企業(yè)未來的經(jīng)營策略，胡葆森表示，后續(xù)建業(yè)集團發(fā)展戰(zhàn)略遵循“少、小、好”原則。
胡葆森介紹稱，“少”就是不開辟新的賽道，能合并合并，能關(guān)閉關(guān)閉，在難關(guān)沒過去的時候不適合開辟新賽道;“小”就是不再追求規(guī)模的增長，后續(xù)也會出讓資產(chǎn)、項目股權(quán)，縮小規(guī)模;“好”就是在做少做小的前提下，把企業(yè)做好，用新的思維方式，做精做新，提升效率。
對于未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，建業(yè)集團管理層方面認為，行業(yè)過去粗放的經(jīng)營發(fā)展模式和依靠高負債擴張模式都將不復存在;展望未來，行業(yè)分化將進一步加劇，在房地產(chǎn)微利時代，要靠管理取勝。
“總體而言，建業(yè)集團將繼續(xù)秉承一貫審慎的經(jīng)營發(fā)展方向，繼續(xù)在區(qū)域深耕、穩(wěn)步向前邁進。”談及新年度的銷售計劃和布局策略，王俊說道。
在地產(chǎn)分析師嚴躍進看來，受去年汛情和疫情影響，建業(yè)地產(chǎn)銷售和回款明顯下滑，公司資金鏈在一定程度上有所承壓。面對地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入緩慢發(fā)展的新常態(tài)，建業(yè)集團在發(fā)展策略的制定方面顯然更趨謹慎。
“當前，‘活下去’是地產(chǎn)企業(yè)的一致發(fā)展共識，民營企業(yè)尤其懂得擴張發(fā)展讓位于求穩(wěn)發(fā)展的重要性。”嚴躍進說道。
流動性最大挑戰(zhàn)
2021年下半年以來，地產(chǎn)行業(yè)爆雷輿情不斷，市場信心遭受打擊。“信心比黃金更重要”，在資本市場更被不斷強化加深。對于建業(yè)集團而言，更是深諳此道理。去年9月的“50億求救信”事件，曾引發(fā)建業(yè)旗下包括2022年8月到期票息6.875%美元票據(jù)、2023年11月到期票息7.9%票據(jù)等美元債出現(xiàn)暴跌。
為了如何穩(wěn)定基本面、穩(wěn)住投資者信心，建業(yè)集團此后多次提前回購美元債。據(jù)梳理，去年9月，建業(yè)合計回購1392.1萬美元優(yōu)先票據(jù);10月1日至10月11日，從公開市場上購回部分2021年11月票據(jù)，本金總額為1428萬美元。此后，建業(yè)地產(chǎn)公告披露調(diào)撥30億元用以償還即將到期的美元債，于11月8日全部贖回未償還的2021年11月票據(jù)本金金額3.63億美元，連同應付利息1225.87萬美元。
發(fā)布會上，談及建業(yè)后續(xù)發(fā)展可能面臨的最大挑戰(zhàn)，王俊表示，“目前對于房企而言，最大的風險及挑戰(zhàn)依舊是流動性問題。”面對境外美元債緊密監(jiān)控的窗口，建業(yè)也在加強不動產(chǎn)資產(chǎn)的盤活，尤其是規(guī)劃經(jīng)營性現(xiàn)金流，盡可能保證償還美元債，保持良好的信用記錄。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，2021年以來，房地產(chǎn)企業(yè)在多重監(jiān)管下資金鏈趨緊，民營房企在這種境況中尤為艱難。對于負債水平有待優(yōu)化的建業(yè)集團而言，后續(xù)仍須做好債務管理。
資料顯示，2019年建業(yè)地產(chǎn)銷售額達1011.5億元，首次邁入千億門檻;但站上千億的代價是，該集團此后連續(xù)多年負債率。從房企融資新規(guī)“三道紅線”看，截至2021年中期，建業(yè)地產(chǎn)凈負債率92.6%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為87.2%，非受限現(xiàn)金短債比為1.93，仍然踩中一道紅線，歸為“黃檔”。
建業(yè)集團方面也在期待著融資端的好消息。王俊在發(fā)布會上表示，央行和銀保監(jiān)會關(guān)于收并購金融的支持，對于緩解房地產(chǎn)市場流動性風險而言是一個非常好的支持。在政策出臺后，包括華潤、建發(fā)、上海國資在內(nèi)的央企、國企地產(chǎn)頻頻出手并購項目，包括商業(yè)銀行在內(nèi)的金融機構(gòu)亦配合一系列舉措緩解出險民營房企流動性。
“未來，希望看到關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)更多資金和政策的松動。”王俊說道。
