南方Plus客戶(hù)端消息，近日，安徽的秦女士在合肥花了160萬(wàn)拍下一套法拍房。但當(dāng)她首次進(jìn)入房子查看時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子格局“奇葩”:134平平方米的房子，竟配置了5個(gè)廁所加5個(gè)淋浴房。
這讓秦女士難以接受，想要撤拍。已經(jīng)拍下的法拍房，能成功撤回嗎?
160萬(wàn)拍下“奇葩”房
事情要從今年6月說(shuō)起。秦女士想給父母在合肥買(mǎi)一套房。經(jīng)過(guò)網(wǎng)上篩選，她們看中了一套法拍房。
經(jīng)過(guò)層層競(jìng)拍，秦女士最終以160萬(wàn)的最高價(jià)成功拍下。
等到8月14號(hào)，秦女士一家人首次進(jìn)入房間查看，這才發(fā)現(xiàn)5個(gè)廁所加5個(gè)淋浴房的“奇葩”格局，心里難以接受。
據(jù)了解，當(dāng)?shù)胤ㄔ何辛酥墓窘M織看樣工作。為什么之前秦女士沒(méi)有看房?
助拍公司說(shuō)，是秦女士自己沒(méi)有要求實(shí)地看樣，秦女士稱(chēng)是法院不讓看，執(zhí)行法官又說(shuō)沒(méi)這回事。幾方各執(zhí)一詞。
秦女士有沒(méi)有提出看房需求?三方各執(zhí)一詞。
對(duì)于讓秦女士一家鬧心的5個(gè)衛(wèi)生間一事，法官認(rèn)為這不是問(wèn)題，因?yàn)檫@套房子在拍賣(mài)公告上是按毛坯房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)的。
不過(guò)，秦女士仍要求退拍，法官說(shuō)，如果買(mǎi)受人秦女士認(rèn)為程序有重大瑕疵，可以提交書(shū)面退拍申請(qǐng)，遞交法院后待合議。
未提出看房需責(zé)任自負(fù)
購(gòu)買(mǎi)法拍房，可以看房嗎?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的第六條規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)履行制作、發(fā)布拍賣(mài)公告職責(zé)。
根據(jù)第七條規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院可以將下列拍賣(mài)輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān):(一)制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料;(二)展示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，接受咨詢(xún)，引領(lǐng)查看，封存樣品等。
也就是說(shuō)，法院與助拍方，都有告知說(shuō)明、接受咨詢(xún)、引領(lǐng)查看的義務(wù)。如果競(jìng)買(mǎi)人提出看房要求，法院與助拍方需提供服務(wù)。
而本次涉案的房屋，在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)公告上也明確說(shuō)明:競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，自行了解拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
涉案房屋的拍賣(mài)公告，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。
這意味著，如果秦女士在競(jìng)拍結(jié)束前，確實(shí)未提出看房請(qǐng)求，責(zé)任在其自身。
如果法院或助拍方拒絕了秦女士的看房訴求，未履行司法拍賣(mài)的輔助義務(wù)，則應(yīng)由法院與助拍方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
法拍房存在一定風(fēng)險(xiǎn)
由于法拍房的價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)低，在一些地區(qū)還可不受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策限制，具有較大的誘惑力，近年來(lái)，法拍房熱度不斷上升。
但值得注意的是，購(gòu)買(mǎi)法拍房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
低廉的價(jià)格、寬松的政策條件……法拍房固然優(yōu)點(diǎn)多多，但一定要在調(diào)查完房子的情況后再去拍，而不是拍完后再去解決問(wèn)題。
買(mǎi)房“撿漏”，可別“掉坑”哦!
