購(gòu)房者戴著口罩搶來(lái)的千萬(wàn)豪宅，現(xiàn)在被“鎖定”了。
4月28日，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡在參加《民心橋》直播時(shí)，公布了對(duì)“捂盤惜售”項(xiàng)目的處罰結(jié)果，表示已暫停該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽。
張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤名稱，不過(guò)界面新聞從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，招商蛇口的太子灣云璽大廈(即：太子灣灣璽)除了33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。
“分局鎖定”的官方解釋指，房屋處于限制狀態(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。
招商蛇口太子灣灣璽項(xiàng)目曾在4月9日發(fā)表聲明，對(duì)“捂盤惜售”、“三次看盤”、“秒光、售罄”以及“收取喝茶費(fèi)”都予以否認(rèn)。
然而，灣璽項(xiàng)目房源被官方鎖定的事實(shí)，也否定了灣璽之前的否讓。
在灣璽房源被鎖定后，仍有深圳中介表示，“現(xiàn)在還有兩套房源在售，我們公司還有人在那駐場(chǎng)，你想買房隨時(shí)都可以來(lái)看。“
灣璽項(xiàng)目是今年深圳疫情平復(fù)后的第一個(gè)線下開(kāi)盤項(xiàng)目，其在2019年11月18日獲批預(yù)售，預(yù)售總套數(shù)有225套。
3月7日，招商蛇口灣璽項(xiàng)目線下正式開(kāi)盤，首批推出的70套房源號(hào)稱一次售罄，單套總價(jià)2000萬(wàn)起，最高超過(guò)5000萬(wàn)元;接著又在3月13日推出14套，單套總價(jià)在4266萬(wàn)-4651萬(wàn)間;4月5日再次加推54套，單套總價(jià)2900萬(wàn)起。市場(chǎng)消息每次都聲稱售罄。
目前，招商蛇口灣璽項(xiàng)目也是疫情期間深圳市場(chǎng)中唯一傳出“三次開(kāi)盤”的項(xiàng)目。
張學(xué)凡曾在直播中表示，“一個(gè)樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號(hào)，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“按道理來(lái)說(shuō)，拿到預(yù)售證的七個(gè)工作日應(yīng)該全部推盤。而且開(kāi)盤后，每次推幾十套來(lái)制造‘日光盤’效應(yīng)，確實(shí)有‘捂盤惜售’的嫌疑。槍打出頭鳥(niǎo)，灣璽項(xiàng)目這次成為眾矢之的，應(yīng)該會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰。”
值得注意的是，灣璽項(xiàng)目由招商蛇口和新世界共同開(kāi)發(fā)，如果按照深圳住建局所言“暫停該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽”，意味著兩家開(kāi)發(fā)商或?qū)⒍际艿接绊憽?/p>
市場(chǎng)消息稱，這次灣璽項(xiàng)目被鎖的房源，貨值或超過(guò)700億元。
對(duì)于鎖盤的后續(xù)影響，一位深圳市場(chǎng)人士認(rèn)為，限制網(wǎng)簽將會(huì)影響很大，后續(xù)開(kāi)發(fā)商有很多事都做不了。最主要的是可能會(huì)有罰款，而且什么時(shí)候能夠解封也不知道，這也將會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金回籠造成影響。
深圳是招商蛇口頗為倚重的市場(chǎng)，從公司2019年財(cái)報(bào)來(lái)看，深圳區(qū)域的營(yíng)收貢獻(xiàn)超過(guò)兩成，其他區(qū)域都居于深圳之下。如何解決灣璽項(xiàng)目被處罰后所帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)，將是招商蛇口接下來(lái)要面臨的問(wèn)題。
目前，深圳樓市正在迎來(lái)監(jiān)管層的全面整治。一手房打擊“捂盤惜售”、“喝茶費(fèi)”等行為;二手房則主要整治中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。
4月26日，貝殼深圳宣布同步開(kāi)展為期3個(gè)月的“言行規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)”，并啟動(dòng)研發(fā)“房?jī)r(jià)健康度標(biāo)簽”產(chǎn)品。
另一家中介樂(lè)有家也表示，近期已在加強(qiáng)內(nèi)部宣導(dǎo)炒作，重申禁止違法違規(guī)行為，更是不能炒房。我們都是按照業(yè)主委托書(shū)上所寫(xiě)的價(jià)格掛盤，當(dāng)然如果業(yè)主價(jià)格明顯異于市場(chǎng)價(jià)，我們也會(huì)給予調(diào)整建議。”
高價(jià)房源已成為敏感信息。4月24日，某中介機(jī)構(gòu)AA內(nèi)單價(jià)在20萬(wàn)元/平方米以上的房源集體下架。樂(lè)有家也對(duì)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米的房源進(jìn)行下架或暫緩處理。
針對(duì)近期深圳樓市中的問(wèn)題，深圳市住建局之前在4月22日曾表示，“輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房?jī)r(jià)格過(guò)高問(wèn)題。經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價(jià)過(guò)高，存在嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的情況。”
張學(xué)凡也在直播中表示，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，我們準(zhǔn)備了很多手段。“比如在交易環(huán)節(jié)，對(duì)高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化;在持有環(huán)節(jié)，我們接下來(lái)也可以考慮房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過(guò)是根據(jù)市場(chǎng)的情況，什么時(shí)候出的問(wèn)題。”
在多種監(jiān)管整治手段下，深圳樓市能否恢復(fù)常態(tài)依然值得關(guān)注。
