最新的克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周，昆明商品住宅供應(yīng)量有所下降，但成交量穩(wěn)中有升，價(jià)格微降。上周，銷售金額最高的前三名項(xiàng)目分別是：隆盛府（1.16億元）、華潤(rùn)悅府（0.76億元）、卓越滇池晴翠（0.64億元）；成交套數(shù)最多的前三名是：卓越滇池晴翠（55套）、隆盛府（52套）、光明璟宸苑（27套）。
剛剛過去的3月，昆明樓市漸露暖意。卓越滇池晴翠、山海灣8號(hào)、華潤(rùn)中心·潤(rùn)府、美的·云璟、隆盛府等項(xiàng)目紛紛發(fā)布銷售捷報(bào)。
昆明多個(gè)項(xiàng)目“以價(jià)換量”成交均價(jià)低于以往
克而瑞銷售數(shù)據(jù)顯示，3月份昆明樓市銷量前10名的住宅項(xiàng)目中，多個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于以往，且相繼推出特價(jià)房，用“以價(jià)換量”的營(yíng)銷方式促進(jìn)成交。
其中，銷量排名第一的項(xiàng)目是卓越滇池晴翠，3月份共成交152套，成交均價(jià)10168元/平方米，這是項(xiàng)目開盤以來推出的最低價(jià)。
成交排名第二的有兩個(gè)項(xiàng)目：隆盛府成交133套，成交均價(jià)16952元/平方米，銷售產(chǎn)品為毛坯住宅。該項(xiàng)目此前在售產(chǎn)品為精裝住宅，均價(jià)約20000—22000元/平方米；光明璟宸苑也成交133套，成交均價(jià)8366元/平方米。該項(xiàng)目此前銷售均價(jià)最高超10000元/平方米。
排名第四的項(xiàng)目是萬科城，成交102套，成交均價(jià)15560元/平方米。
第四名以后依次是：融創(chuàng)文旅城二期，成交87套，成交均價(jià)13018元/平方米；華潤(rùn)悅府，成交58套，成交均價(jià)18645元/平方米；萬科500里，成交49套，成交均價(jià)17342元/平方米；恒大珺睿，成交34套，成交均價(jià)21045元/平方米；龍湖新希望錦麟天序，成交32套，成交均價(jià)23994元/平方米；恒大云璽大宅，成交18套，成交均價(jià)27674元/平方米。
總的來看，銷量前10名的項(xiàng)目“以價(jià)換量”，促進(jìn)成交的現(xiàn)象明顯。
一季度銷售金額榜?俊發(fā)排首位
4月2日，克而瑞發(fā)布了2022年一季度昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)盤點(diǎn)數(shù)據(jù)。其中公布的房企流量、權(quán)益金額等數(shù)據(jù)，可作為購(gòu)房者買房時(shí)的重要參考依據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，一季度昆明樓市宏觀層面維穩(wěn)、放松的信號(hào)不斷釋放，但土地端、市場(chǎng)端仍持續(xù)低迷狀態(tài)，受到春節(jié)淡季和疫情影響，整體規(guī)模處于近3年來的低點(diǎn)。一季度昆明房企銷售金額TOP20榜單顯示，俊發(fā)地產(chǎn)以22.08億元流量金額和17.33億元權(quán)益金額穩(wěn)居流量、權(quán)益金額榜單榜首。
整體來看，一季度TOP20房企流量、權(quán)益銷售金額總量同比減半。各梯隊(duì)上榜門檻均有大幅下滑，其中TOP10流量金額門檻降幅高達(dá)173%。具體到企業(yè)，去年同期位列流量金額前20位的16家房企中，流量業(yè)績(jī)降幅在20%以內(nèi)的有2家，20%—40%的有5家，40%—60%的有6家，60%以上的有3家。
其中，中南置地、大悅城控股、云南建投、光明地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、東原集團(tuán)等房企新晉入圍流量或權(quán)益金額TOP20，朝朝暮暮、印江山、滇池晴翠等單項(xiàng)目有出色的表現(xiàn)。
另外，一季度昆明土地供應(yīng)持續(xù)處于低位。成交量較去年下半年有所回升，但多以勾地（土地在正式掛牌出讓前，由單位或個(gè)人對(duì)感興趣的土地向政府表明購(gòu)買意向，并承諾愿意支付的土地價(jià)格）成交為主，樓板價(jià)不超3000元/平方米。
住宅存量攀升?去化周期約2年
一季度，受到春節(jié)淡季影響，加之折扣刺激力度減弱，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房整體供求環(huán)比均下降三成以上，價(jià)格回升5個(gè)百分點(diǎn)，成交量為近3年來的低谷。
具體來看，一季度昆明商品住宅均價(jià)為13731元/平方米，供求量為近3年次低點(diǎn)，價(jià)格降至14000元/平方米以下。
另外，昆明住宅的整體存量逐年攀升，截至2022年3月，存量從2019年的624萬平方米升至目前的916萬平方米，去化周期從2020年下半年的不足1年，升至目前的約2年。
從物業(yè)層面看，高層住宅主導(dǎo)了市場(chǎng)，但價(jià)格跌幅明顯，剛需剛改類高層產(chǎn)品“以價(jià)換量”的現(xiàn)象比較突出。一季度，這類產(chǎn)品單價(jià)約為13000元/平方米。洋房市場(chǎng)以去存為主，高價(jià)洋房規(guī)模備案帶動(dòng)價(jià)格上漲，存量處于健康水平。別墅成交節(jié)點(diǎn)降幅相對(duì)較小，恒大云璽、東旭御山湖集中備案支撐成交，價(jià)格環(huán)比上漲13%。
分析：需求端對(duì)商品房的預(yù)期將提升
根據(jù)以上數(shù)據(jù)，克而瑞從土地、房企、需求3個(gè)方面對(duì)后市作出展望。
克而瑞認(rèn)為，當(dāng)前昆明樓市依然處于低谷，房企資金壓力短期內(nèi)難以緩解，房企的策略依然以?，F(xiàn)金流、保生存為主?？傮w看，隨著“收并購(gòu)”的推進(jìn)和購(gòu)房者期待的升級(jí)，房企逐漸進(jìn)入以質(zhì)量為重要競(jìng)爭(zhēng)力的第二輪篩選階段。市場(chǎng)版圖正在重新劃分。
另一方面，市場(chǎng)震蕩下行加深了客戶觀望情緒，昆明樓市目前以州市和外省購(gòu)房者為主要需求支撐。同時(shí)，以本地客為主導(dǎo)的改善需求有序釋放。而在保障租賃房發(fā)展背景下，需求端對(duì)商品房的預(yù)期將有所提升。
克而瑞還認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，購(gòu)房者會(huì)更加看重房企品牌、企業(yè)實(shí)力等。
都市時(shí)報(bào)全媒體記者：徐琳惠編審：吳晨萍
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