4月16日，昆明市人民政府發(fā)布
《昆明市人民政府辦公室
關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)?
穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》
《意見(jiàn)》中提到，加大住房公積金對(duì)首套房、
改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度
適度調(diào)高住房公積金貸款額度
降低購(gòu)買二套住房首付款比例
4月18日上午
有房產(chǎn)中介在朋友圈宣傳：
從4月18日開(kāi)始，
公積金貸款個(gè)人額度由30萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn)，
雙方繳的則調(diào)整為80萬(wàn)元
這是真的嗎？
昆明公積金額度提高4月18日，記者在昆明住房公積金管理中心的微信公眾號(hào)平臺(tái)上查詢到公積金貸款額度中，繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬(wàn)元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)。這意味著，昆明公積金貸款額度提高了，個(gè)人額度由30萬(wàn)元提高為50萬(wàn)元，雙方貸款額度由50萬(wàn)元提高為80萬(wàn)元。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)直接減少購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，降低購(gòu)房成本，無(wú)疑是一大利好消息。目前，昆明公積金貸款貨款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸款1-5年，利率為2.75%；6-30年，利率為3.25%。此外，昆明住房公積金管理中心微信公眾號(hào)客服人員還介紹，自4月18日提交資料申請(qǐng)的購(gòu)房者按照新的貸款額度辦理，此前已辦理貸款的購(gòu)房者無(wú)法增加貸款額度。同時(shí)，二套房執(zhí)行首付50%調(diào)整為30%，三套不準(zhǔn)入。公積金貸款利率低，一直都是購(gòu)房者貸款的首選項(xiàng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，昆明公積金貸款額度提高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，降低了購(gòu)房者的資金壓力，有利于促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放，對(duì)于去庫(kù)存、提振市場(chǎng)信心有著重要意義。值得注意的是，在近5年中，昆明公積金貸款額度僅有兩次調(diào)整，除了此次調(diào)整，另一次調(diào)整還是在2017年，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為單職工40萬(wàn)元，雙職工80萬(wàn)元，調(diào)整為單職工30萬(wàn)元，雙職工50萬(wàn)元。昆明出臺(tái)25條政策“穩(wěn)樓市”4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》，在加快商業(yè)商務(wù)用房去化、紓解疫情期間房企困難、鼓勵(lì)多種方式回遷安置等方面共計(jì)提出25項(xiàng)意見(jiàn)，意在促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！兑庖?jiàn)》提出要加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買二套住房首付款比例；并提出延期繳納土地出讓價(jià)款等舉措紓解疫情期間房企困難?！兑庖?jiàn)》自印發(fā)之日起施行，有效期一年。昆明市自然資源規(guī)劃局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局以及住房公積金中心等部門(mén)還將依據(jù)職能職責(zé)在該《意見(jiàn)》印發(fā)之日起30日內(nèi)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則或?qū)嵤┺k法。資料圖
《意見(jiàn)》共8條25款，適用于昆明市批準(zhǔn)規(guī)劃范圍內(nèi)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各縣（市）、區(qū)人民政府（管委會(huì)），企業(yè)法人，其他社會(huì)組織和自然人。與近期多地的涉房政策一致的是，昆明此次發(fā)布的意見(jiàn)也提出要支持合理購(gòu)房需求。相關(guān)支持主要體現(xiàn)在優(yōu)化住房金融服務(wù)方面?！兑庖?jiàn)》提出要加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買二套住房首付款比例；實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購(gòu)房者合理信貸需求。為滿足群眾多元化安置需求，《意見(jiàn)》提出屬地政府（管委會(huì)）可適時(shí)調(diào)整城市更新改造項(xiàng)目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。此外，加快商業(yè)商務(wù)用房去化可說(shuō)是此次《意見(jiàn)》的重點(diǎn)內(nèi)容，不僅被放在首條位置，而且在多項(xiàng)要求中均有所提及。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月，昆明商業(yè)商務(wù)用房市場(chǎng)存量為1165萬(wàn)平方米，去化周期超90個(gè)月，去化壓力較大。在此背景下，《意見(jiàn)》首條即表示，要加快商業(yè)商務(wù)用房去化，合理使用商業(yè)商務(wù)用地，并提出科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏、優(yōu)化商住配建比例模式等具體舉措。為加快商業(yè)商務(wù)用房去化，《意見(jiàn)》對(duì)昆明二環(huán)路以外的城市區(qū)域提出合規(guī)調(diào)整土地規(guī)劃用途等鼓勵(lì)措施，引導(dǎo)相關(guān)區(qū)域?qū)⑽垂?yīng)且相對(duì)集中的商業(yè)商務(wù)用地變更用于發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)、電子裝配等新型產(chǎn)業(yè)；在滿足片區(qū)教育配套等公共服務(wù)設(shè)施的前提下，鼓勵(lì)將商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房。在拆遷群眾、社區(qū)自愿的基礎(chǔ)上，《意見(jiàn)》還提出統(tǒng)籌城市更新改造項(xiàng)目回遷安置需求與商業(yè)商務(wù)用房去化實(shí)際，利用已建成的商業(yè)商務(wù)用房對(duì)相關(guān)回遷安置需求進(jìn)行等價(jià)值安置，并可適當(dāng)給予面積獎(jiǎng)補(bǔ)，具體面積獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)由屬地政府（管委會(huì)）研究制定。資料圖
3月昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%4月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。初步統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。3月，昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%。其中昆明新房?jī)r(jià)格跌幅最大的是144平以上戶型，環(huán)比跌0.5%；99-144平戶型環(huán)比跌0.3%；90平以下戶型下跌0.1%。雖然昆明新房?jī)r(jià)格下跌，但二手房卻漲了。數(shù)據(jù)顯示，3月昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.4%。漲幅最大的為90平以下戶型，環(huán)比漲0.6%。另90-144平，環(huán)比漲0.3%。144平以上戶型則與上月持平?；乜礆v史數(shù)據(jù)，昆明房?jī)r(jià)在今年1月、2月保持上漲，進(jìn)入3月略有回落。2月，昆明新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比下降0.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降0.6%。1月，昆明新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.6%；二手住宅銷售價(jià)格 環(huán)比上漲0.8%，同比上漲0.6%。推?薦 閱 讀●屬實(shí)！知網(wǎng)續(xù)訂費(fèi)用達(dá)近“千萬(wàn)級(jí)別”，中科院暫停與知網(wǎng)14年合作?●?新騙局！點(diǎn)贊關(guān)注能掙錢？●?權(quán)威發(fā)布！最新一批指導(dǎo)性案例→
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