地產圈的“裁員潮”一波接一波，不少身處其中的地產人提心吊膽，生怕自己會在某一天“被裁員”。但外界并未覺察的是，舊改爆發(fā)的趨勢下，努力做著縮編動作的房企們，卻在大手筆地擴編舊改業(yè)務部門。
時代財經在各大招聘平臺以“舊改”、“城市更新”為關鍵詞進行職位搜索發(fā)現，有數十家房企正在大力招聘舊改人才，包括此前被傳出裁員力度超過30%的富力，亦發(fā)布了多個舊改業(yè)務相關崗位。
從招聘信息來看，這些崗位涉及的細分領域覆蓋舊改業(yè)務全周期，如前期項目投拓簽約、中期拆遷開發(fā)、后期運營等，并且房企們出手十分闊綽，絕大多數的舊改崗位年薪均能達到30萬，管理級職位開出百萬年薪的也不鮮見。
舊改高管薪酬百萬起跳
與過去幾年房企熱衷于招聘985、211高材生的思路有些不同，招聘舊改人才的背后，實際是一場關于搶奪舊改資源的“戰(zhàn)爭”。
一位正在為公司尋覓舊改人才的房企HR告訴時代財經，通常來說，舊改業(yè)務部門的崗位中，是否熟悉政府舊改相關部門且擁有投拓能力，是企業(yè)對應聘者的第一道考核，也是最重要的一道考核，甚至很多崗位只要資源、人脈或舊改經驗足夠豐富，應聘者的學歷、運營能力等要求都可以適當降低。
如其所言，從眾多公開的招聘信息中可以看到，無論是一早布局舊改擁有本土優(yōu)勢的房企，還是舊改“新兵”，在舊改部門的招聘上，各家房企的要求都相對一致，圍繞著“資源”二字。
以大灣區(qū)舊改“大戶”佳兆業(yè)為例，招聘信息顯示，其城市更新集團發(fā)布的15條招聘信息中，有8個崗位為“投資拓展崗”，這些崗位的任職要求中列明，應聘者需要熟悉舊改政策、具有系統(tǒng)的城市更新項目專業(yè)知識，還表明將優(yōu)先考慮擁有三舊改造項目實踐經驗及土地資源者。
總部位于廣州的富力同樣如此，其發(fā)布的一則城市更新高管崗位招聘信息中的任職要求寫到，應聘者需要具備10年以上大型企業(yè)或當地知名企業(yè)或業(yè)務對口政府部門舊改相關工作經驗，以及熟悉當地土地政策法規(guī)、有豐富政府人脈資源。
而外來房企對于資源的渴求程度更甚。旭輝、融創(chuàng)等房企要求城市更新投拓崗應聘者擁有一定的社會資源和項目資源、與當地城市更新相關職能部門關系良好，并表示優(yōu)先考慮會說粵語、客家話，具備當地城市更新局策劃審核、政策法規(guī)部門工作經驗的應聘者。
“現在舊改項目的競爭狀況有目共睹，全國大大小小的房企都想來搶市場、搶項目，但舊改和傳統(tǒng)的住宅肯定有不同之處，與政府的捆綁較深，一旦缺少資源和經驗，哪怕是大品牌的房企，要拿下項目也不容易。所以，就像造房子要先打地基，正式搶項目之前，企業(yè)需要先搶下人才資源。”前述房企HR說到。
正因如此，房企們不惜砸下重本爭搶舊改人才。在獵聘網鎖定搜索條件為“薪資100萬以上”，相關的舊改崗位信息顯示為“100+”?；旧希毤夁_到總監(jiān)或總經理，月薪水平便在5萬元以上，薪資高的能夠實現百萬年薪。
此外，公開招聘信息中，高管崗位的年薪最高在360萬左右。例如，一家TOP10房企招聘舊改副總裁，開出的月薪為12萬元-20萬元，顯示全年發(fā)放18薪，也就是說，以最高月薪20萬元計算，該崗位的年薪最高為360萬元;另一家顯示為“某全國前30強地產集團”的招聘信息則顯示，舊改事業(yè)部總經理的月薪為16.7萬元-20.8萬元，全年發(fā)放12薪，即最高年薪接近250萬元。
上述房企HR更向時代財經表示，其所在的房企對于舊改總裁級崗位制定了多項薪酬政策，即百萬起跳、上不封頂，“公司的意思是，碰上各方面都特別優(yōu)秀的舊改人才，除了基本的崗位薪酬之外，公司還可以提供多重績效獎勵，這部分是上不封頂的。”
一線城市舊改井噴
推動著房企重金“搶人”的是舊改這個被認為有著萬億規(guī)模的新“風口”。
2019年，中央經濟工作會議中提到，要加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。按照住建部公布的數據顯示，全國需改造的老舊小區(qū)達到17萬個，涉及建筑面積40億平方米，以中國城市居民人均居住面積30多平米計算，這40億平米老舊社區(qū)居住至少上億人口。
城市舊改方向擬定，核心一二線城市就動了起來。去年，北京印發(fā)了《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》，明確2020年北京將開工老舊小區(qū)綜合整治項目80個，完成50個老舊小區(qū)綜合整治項目，完成固定資產投資12.8億元;兩日前，北京再披露，2021年，計劃新開工300個老舊小區(qū)改造項目、約1100萬平方米。
上海也在加快城市更新的步伐。近日，上海公布今年的舊改目標，確保完成70萬平方米舊改，對比去年55萬平方米的目標，增加15萬平方米。
如果說北京、上海的城市更新正在提速，那大灣區(qū)的城市更新已經開啟了奔跑模式。截至2020年12月底，廣東省實施“三舊”改造面積已達92.60萬畝。近兩年來，大灣區(qū)簽約百億投資規(guī)模舊改項目的消息不斷，動作密集的時候，單月產生新動態(tài)的舊改項目數量可達十余個。
大量的舊改項目被推出，讓房企們看到了契機，大大小小的房企蜂擁而至。克而瑞地產研究院根據房企2020年半年報及公開信息進行統(tǒng)計，已有超六成百強上市房企有過城市更新改造的經歷，其中約有40%的企業(yè)已經達到超百萬方的規(guī)模。TOP50房企涉足城市更新的房企更達78%，形成規(guī)模的房企占比則為51%。
克而瑞地產研究院分析師指出，通過城市更新獲取的土地樓板價往往低于周邊的招拍掛土地，房企能用較低的拿地成本撬動更高的利潤，而且隨著城市化進程的推進，一二線城市的土地日趨緊缺，一些老舊建筑需要拆除重建，城市更新便成為房企拓寬拿地渠道的有效手段。
值得一提的是，盡管全國有多座城市正在推進舊改，但大灣區(qū)是房企最為集中、競爭最為激烈地方。特別是類似于深圳這樣的一線城市，土地資源緊張、地價高企，房企要在控制好成本的前提下保證土地的增量，舊改被視為非常重要的途徑。
反映在招聘信息中，大灣區(qū)崗位占據絕大比例，可見大灣區(qū)舊改的熱度。而數十家房企發(fā)布大灣區(qū)舊改崗位招聘信息，則說明了房企們布局大灣區(qū)舊改市場的積極性。
安信固收研報數據進一步佐證，大灣區(qū)為房企城市更新業(yè)務主要集聚區(qū)。數據顯示，以上市公司2020年中報作為統(tǒng)計口徑，深圳作為最早提出城市更新理念的城市，是房企城市更新布局最多的地區(qū)，佳兆業(yè)、恒大、龍光、卓越、華潤置地等13家TOP50房企均有布局，廣州、灣區(qū)其他城市則共有9家、6家TOP50房企布局。
