臨近年末，積極賣(mài)房子的除了中介，還有一大波金融機(jī)構(gòu)。
近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，上海某銀行一口氣掛牌轉(zhuǎn)讓14套房產(chǎn)，包含13套住宅和1套商鋪，合計(jì)掛牌底價(jià)6190萬(wàn)元。
證券時(shí)報(bào)記者注意到，為提高資產(chǎn)使用效率，盤(pán)活固定資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，除了銀行，包括華西證券、國(guó)元證券等券商及其他上市公司也加入了“賣(mài)房團(tuán)”，積極將房產(chǎn)變現(xiàn)。
同時(shí)，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央重申房住不炒的定位，這對(duì)于大批持有住宅類(lèi)房產(chǎn)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能增加。
銀行6190萬(wàn)賣(mài)14套房
12月20日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，上海某銀行及旗下閔行支行、虹口支行出售旗下所屬不動(dòng)產(chǎn)。
其中，出售最多的是該行閔行支行在上海市閔行區(qū)的房產(chǎn)，多達(dá)10套，其中8套位于閔行區(qū)水清三村45號(hào)，且所屬房產(chǎn)為連號(hào)的房產(chǎn)，剩余2套位于閔行區(qū)虹梅路2套連號(hào)的房產(chǎn)。
該行表示，由于標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程約270天左右，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不接受以貸款方式支付交易價(jià)款。
“從價(jià)格來(lái)說(shuō)，比正常物業(yè)房產(chǎn)價(jià)格來(lái)說(shuō)下調(diào)了約30%比例，性?xún)r(jià)比較高。但是從約束條件來(lái)說(shuō)較為嚴(yán)格，需要全款支付房產(chǎn)，對(duì)于自然人來(lái)說(shuō)有一些壓力。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
券商及上市公司
也密集賣(mài)房
事實(shí)上，臨近年底集中出售房產(chǎn)的還包括多家券商，甚至還有數(shù)十家其他類(lèi)型的上市公司。
12月14日，華西證券公告，根據(jù)協(xié)議公司分得華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目2號(hào)寫(xiě)字樓1-22層，3號(hào)樓裙樓1-5層，3號(hào)樓主樓1-13層，地下室1層全部車(chē)位以及地下室3層車(chē)位139個(gè)。公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車(chē)位，項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目其余房屋資產(chǎn)擬按對(duì)應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格分批公開(kāi)掛牌出售，掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值8.17億元。
12月3日至7日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，國(guó)元證券相繼掛牌出售5處房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)5112.02萬(wàn)元。
記者根據(jù)巨潮資訊公告不完全統(tǒng)計(jì)，10月1日以來(lái)，就有至少23家上市公司發(fā)布過(guò)出售房產(chǎn)的公告，第四季度成為上市公司賣(mài)房高峰期。
“包括銀行、券商及很多上市公司年底拋售房地產(chǎn)，可能是認(rèn)為部分物業(yè)價(jià)格到了頂部，拋售房產(chǎn)可以盡快回籠資金、盤(pán)活資產(chǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
與此同時(shí)，近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，“企業(yè)持有商業(yè)辦公地產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題，但是從企業(yè)持有住宅房產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，后續(xù)不排除2019年出臺(tái)一些監(jiān)管政策進(jìn)行調(diào)整，因此，企業(yè)持有大批住宅類(lèi)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是有所增加的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
