1.5萬一套 鶴崗房子賣出“白菜價”？
超低價房源多是棚改房短期內無法辦理房產證 當?shù)責衢T樓盤均價超萬元 專家提示投資“白菜價”房產有風險
鶴崗，一個在中學地理課本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走紅，這一次跟煤無關。
近日，一組當?shù)?萬一套的“白菜價”房產的資料圖令許多網(wǎng)友感到驚訝。在這組圖片中，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(注意，是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是標價1.9萬元;某建于2019年的新房，三室一廳180平方米，標價9萬元，計500元每平方米。鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點也就是十幾萬，超過20萬元的并不多。
鶴崗樓市的“白菜價”是真的嗎?“白菜價”是如何形成的?這個價格可以去抄底嗎?
調查
網(wǎng)傳白菜價房子確實存在
但并非房產都是超低價
北京青年報記者從當?shù)囟嗉叶址拷灰灼脚_查詢獲悉，網(wǎng)上流傳的組圖基本屬實。在安居客官網(wǎng)查到，2019年03月房價1423元/㎡，環(huán)比下跌了29.04%。而58同城的數(shù)字顯示，1月份鶴崗房價斷崖式下跌，從2019年1月到3月，鶴崗房價幾乎腰斬。
從具體樓盤來看，根據(jù)某二手房網(wǎng)站顯示，鶴崗市的一個東山沿河北小區(qū)，一套位于7樓的46平毛坯房總價只有1.5萬，折合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子，只賣1.5萬元，平均每平方米433元;一間80多平方米標注學區(qū)房的房子標價10萬，并提示還可以談價。
在58同城二手房欄目下，均價400元每平方米到500元每平方米，總價在2萬元左右的房源有數(shù)百套。
當然，數(shù)據(jù)顯示，也不是鶴崗所有的房價都這么低，比如熱門樓盤越湖名邸的均價為14971 元/㎡，美韻公寓的均價為17354 元/㎡，而陽光水榭花園(1-47幢)的均價高達20145 元/㎡。
從數(shù)據(jù)上可以看出，鶴崗的房價均價雖然低，但也并不是所有的房價都很低，幾百萬一套的房子也不少見。另外，新開樓盤的價格也比較高，查詢發(fā)現(xiàn)，在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超過萬元。
揭秘
“白菜價”房子多是棚改房
短期內無法辦房產證
4月15日下午，北青報記者聯(lián)系鶴崗南山平安小區(qū)某售房業(yè)主王女士，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬元。據(jù)她介紹，這是她家平房改造后分的房子，總共有兩套，每套賣1.6萬，加上入戶費，大概也就是2萬元每套。她的房子是70年產權，建于2016年，目前是毛坯，房子位于頂層。當問到價格為何偏低時，王女士表示，暫時沒辦法辦房產證，可能需要等幾年統(tǒng)一辦理。
當?shù)氐囊幻慨a中介也在電話中告訴北青報記者，這些低價房源都是當?shù)氐呐锔姆?，最大的問題是房產證不能馬上辦下來，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區(qū)別。
至于當?shù)貫楹纹偷姆績r比較多，該中介表示，當?shù)貥鞘械墓┬鑶栴}比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導致供大于求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以價格比較低也就不奇怪了。
有意思的是，今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發(fā)布《鶴崗市公安局關于2019年度招警優(yōu)惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受到“一車一房”優(yōu)惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建筑面積在50-90平方米，房源位于市區(qū)內的住房。選房順序按照公安聯(lián)考分數(shù)或公務員考試成績從高到低排列。此外，統(tǒng)招本科及以上學歷，并取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。
追訪
鶴崗曾是百年煤城
常住總人口呈流出之勢
官方資料顯示，鶴崗市位于黑龍江省東北部，隸屬于佳木斯，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬，其中市區(qū)人口61.7萬。
據(jù)去年5月鶴崗市發(fā)布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年，鶴崗市實現(xiàn)地區(qū)生產總值282.9億元，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
另據(jù)黑龍江省國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，據(jù)人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。
歷史上，鶴崗是隨著煤炭業(yè)的興起而發(fā)展起來的，自1914年曹鳳陽在此發(fā)現(xiàn)炭層后，1916年由沈松年等人向政府提出申請，并獲得了采掘權。1918年開始開采，同年鮑貴卿以及財政廳長，實業(yè)廳長等人，以個人名義投資，成立鶴崗煤炭礦業(yè)有限公司，鶴崗這個城市從此與煤炭結下了不解之緣。
新中國成立以后，鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一，煤炭產業(yè)過去一直是鶴崗產業(yè)結構的主體。
但如今，曾經的“煤城”走上了“脫煤”之路。據(jù)新華社報道，自去年8月底以來，具有百年煤炭開發(fā)歷史的黑龍江省鶴崗市已關閉10處礦井。按工作安排，鶴崗市2019年底前還將關閉3處年產15萬噸以下的礦井，按國家規(guī)定時限引導有序退出礦井6處。
提示
專家：炒鶴崗“白菜價”房產有風險
在微信朋友圈，很多生活在北上廣深一線城市的網(wǎng)友紛紛表示被鶴崗的樓市驚到，部分網(wǎng)友大呼是不是可以去鶴崗抄個底?
對此，北青報記者咨詢多名樓市專家，他們均表示，如果投資的話，2萬元一套的房子還是有風險，主要是后期很難找到接盤的下家，而且你也不可能去住。
據(jù)鶴崗一名當?shù)厝耸拷榻B，一些“白菜價”房源沒有配電梯，而且當?shù)氐娜丝诔柿鞒鰻顟B(tài)，這里房價雖然很低，再漲起來可能也會比較困難。
北青報記者注意到，也有不少網(wǎng)友對鶴崗“白菜價”的房子點贊，當?shù)厝瞬⒉粺嶂杂诔捶?，真正實現(xiàn)了“房住不炒”的狀態(tài)。(記者 朱開云)
