(原標(biāo)題：深圳半日賣地入賬223億元，5幅土地全部達(dá)到最高限價(jià))
全部達(dá)到政府最高限價(jià)、創(chuàng)板塊地價(jià)紀(jì)錄、71組房企繳納近千億保證金……6月24日，經(jīng)歷了半年土地出讓空白期的廣東省深圳市迎來一場“史詩級”土地競買。
據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心消息，6月24日，深圳市5宗居住用地進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，吸引71組房企參與競買，合計(jì)繳納保證金986.71億元。包括萬科地產(chǎn)(000002.SZ)、華僑城(000069.SZ)、華潤置地(01109.HK)、碧桂園(02007.HK)、中國金茂(00817.HK)、佳兆業(yè)(01683.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、九龍倉(00004.HK)、新城控股(601155.SH)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、陽光城(000671.SZ)、首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)、雅居樂(03383.HK)、金地集團(tuán)(600383.SH)、華發(fā)股份(600325.SH)、金融街(000402.SZ)等國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭企業(yè)幾乎悉數(shù)到場。
最終，龍光地產(chǎn)(03380.HK)、中國海外(00688.HK)、越秀地產(chǎn)(00123.HK)、中國平安集團(tuán)和中國電建地產(chǎn)集團(tuán)分別摘得5宗土地。5宗地塊全部達(dá)到政府設(shè)置的最高限價(jià)，甚至有地塊創(chuàng)下板塊最高地價(jià)紀(jì)錄，合計(jì)收獲土地出讓金223.84億元。
6月24日，深圳土拍詳細(xì)結(jié)果
出讓條件苛刻：三年限售+無償轉(zhuǎn)交人才房
土地出讓公告顯示，此次5宗地塊合計(jì)出讓面積為17.02萬平方米，規(guī)劃建筑面積68.96萬平方米，起始總價(jià)154.35億元。
深圳市居住用地的上一次出讓發(fā)生于2018年12月19日，位于寶安區(qū)尖崗山的一宗居住用地因無人出價(jià)而流拍。
苛刻的出讓條件難擋房企競買熱情。
出讓文件顯示，出讓部門對今日出讓的5宗居住地塊設(shè)置了“限售”條款：居民家庭新購買商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
文件對戶型做出明確限制，宗地可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。
同時(shí)，深圳采取“單限雙競”的掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競成交地價(jià)、競只租不售的人才住房面積。
具體而言，競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià)。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
本次出讓宗地建設(shè)普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810平方米，A817-0609宗地為14100平方米，A510-0151宗地為25630平方米，A510-0152宗地為6630平方米，G12107-8063宗地為36300平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規(guī)定配建面積與競得人所競面積加總得出。
13家房企競拍一宗去年的流拍地塊
下午3時(shí)，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)、編號為A122-0360的地塊進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，這也是深圳居住用地的2019年第一拍。
最終，經(jīng)過31輪競拍，由廣州越璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以59.08億元的最高限價(jià)、增加配建8800平方米人才住房的代價(jià)競得該宗地塊，折合樓板價(jià)58092元/平方米，溢價(jià)率45%。
據(jù)深圳鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，地塊周邊2010年建成的二手房中海九號公館均價(jià)約在105291元/平方米，2006年建成的小區(qū)招商華僑城曦城均價(jià)則為115206元/平方米。
出讓文件顯示，A122-0360地塊總用地面積38880.19平方米，容積率3.12，規(guī)劃建筑面積121310平方米，其中，住宅面積為108060平方米，商業(yè)面積約為6000平方米，只租不售的人才住房初始配建面積為10810平方米，起始價(jià)40.74億元，起始樓面價(jià)33583元/平方米。
A122-0360地塊的前身是去年流拍的A122-0357地塊，這也是深圳宅地史上第一次流拍。
A122-0357地塊去年掛牌的條件為，土地面積18566.08平方米，容積率3.18，建筑面積59040平方米，起始總價(jià)20.6億元，起始樓板價(jià)為34891元/平方米。出讓條件同樣包括，配建人才房，初始面積為7550平方米;商品住房銷售時(shí)不得捆綁精裝修，3年限售;商務(wù)公寓在70年出讓年限內(nèi)自持，限整體登記;建筑容積率≤3.18等。
11家房企168輪競拍、 65.85億元的最高限價(jià)、增加配建22200平方米的人才房，深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司競得編號為A817-0609號的地塊。
出讓文件顯示，A817-0609號的地塊位于龍華區(qū)民治街道，總用地面積32666.72平方米，規(guī)劃建筑面積148300平方米，其中住宅135000平方米(人才住房不少于14100平方米)，商業(yè)6000平方米。起始價(jià)45.41億元，起始樓面價(jià)30620元/平方米。起始總價(jià)為45.41億元，最高限制地價(jià)為65.85億元。
盡管競爭激烈，該地塊的成交價(jià)仍低于地塊周邊“金茂府”地塊的價(jià)格。2016年，編號為A816-0060、位于龍華上塘地鐵站東北側(cè)的地塊以82.89億元的總價(jià)成交，成交樓板價(jià)為56773元/平方米。
據(jù)深圳鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，與地塊緊挨著、建成于2015年的二手房華業(yè)玫瑰四季馨園69860元/平方米;2013年建成的中航天逸均價(jià)則為73919元/平方米。
10秒鐘就拍到了最高限價(jià)
今日成交的5宗地塊有兩宗位于光明區(qū)，分別是編號為A510-0151的光明區(qū)觀光路北側(cè)、明政路南側(cè)地塊和編號A510-0152的光明區(qū)光明大道東側(cè)、華裕路北側(cè)地塊。
最終，中國海外發(fā)展(00688.HK)控制的中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擊敗其他12家房企，以經(jīng)過119輪競價(jià)，增加配建16500平方米的人才房、總價(jià)54.08億元的代價(jià)競得A510-0151號地塊，成交樓板價(jià)為29380.13元/平方米。
另一宗A510-0152號地塊的競爭更加激烈，吸引23家房企競買，競拍僅進(jìn)行約10秒鐘即達(dá)到政府最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為競爭增加配建人才房。
最終，由中國電建地產(chǎn)集團(tuán)擁有的電建地產(chǎn)(深圳)有限公司以20.12億元的最高限價(jià)、增加配建人才房19030平方米的代價(jià)競得該地塊。
出讓文件顯示，A510-0152號地塊總用地面積18428.72平方米，規(guī)劃建筑面積73710平方米，其中住宅66010平方米(人才住房不少于6630平方米)，商業(yè)部分2000平方米。
地塊起始總價(jià)為13.87億元，起始樓面價(jià)18817元/平方米，最高限制地價(jià)20.12億元，該宗地配建只租不售的人才住房初始配建面積為6630平方米。
據(jù)深圳鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，該地塊周邊二手房均價(jià)約在50000/平方米，建成于2014年的光明大第均價(jià)約為54980元/平方米;建成于2013年的深房傳麒山西區(qū)均價(jià)約為51311元/平方米。
編號為G12107-8063、坪山區(qū)老坑路與盤松路交會處東北角的地塊為當(dāng)日最后一宗進(jìn)行競買的地塊，最終由中國平安(601318.SH)控制的深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司以24.71億元的最高限價(jià)競得，同時(shí)需增加配建人才房36330平方米。
G12107-8063地塊總用地面積34277.96平方米，總規(guī)劃建筑面積162290平方米，其中：住宅142640平方米(人才住房不少于36300平方米)，商業(yè)部分面積為10000平方米。
地塊起始總價(jià)為17.04億元，起始樓面價(jià)10500元/平方米，最高限制地價(jià)24.71億元，需配建只租不售的人才住房初始配建面積為36300平方米。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，該地塊周在售新房價(jià)格約為30000元/平方米至42000元/平方米之間，于今年3月開盤的富潤樂庭項(xiàng)目均價(jià)約為36000元/平方米，于2017年9月開盤的中心公館均價(jià)為41000元/平方米，今年4月開盤的翡翠東灣均價(jià)則為32000元/平方米。
