“房屋產(chǎn)權(quán)70年”是整個(gè)社會(huì)都非常關(guān)注的問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)到期，該怎么辦?《民法典》給老百姓吃了顆“定心丸”：自動(dòng)續(xù)期。這部法律將于2021年1月1日起施行。
房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
【案例】：
小王在今年9月份購(gòu)買(mǎi)了房屋一套，拿到產(chǎn)權(quán)證那一刻滿心歡喜，但細(xì)心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。
小王不由得擔(dān)心起來(lái)：我自己買(mǎi)的房子怎么還有使用期限?到期了還是我的嗎?難道我還要再交錢(qián)嗎?我的房子能住幾代人?
《民法典》規(guī)定：自動(dòng)續(xù)期
【解讀】：
《民法典》第三百五十九條提出：
■住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
■非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：
●該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。
●沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用?
專家：暫未明確
有減免可能
上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，《民法典》基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。
對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著兩個(gè)信息：
■一是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。
■二是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確，有減免的可能。
“不過(guò)不管是物權(quán)法還是民法典，對(duì)續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題還都沒(méi)有明確說(shuō)法。對(duì)于自動(dòng)續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭(zhēng)議較少。”曹法官說(shuō)。
