10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月(2020年9月20日~2020年10月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。
值得注意的是，自今年1月來(lái)，全國(guó)首、二套房貸款平均利率一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，與此同時(shí)，LPR自4月20日以來(lái)一直按兵不動(dòng)，6月份之后，下降趨勢(shì)明顯趨緩，直到本月(9月20日~10月18日)，房貸利率“九連降”的趨勢(shì)基本宣告終結(jié)，拐點(diǎn)正在出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，上述全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市中，13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%;14個(gè)城市利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。
一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率。
雖然有14個(gè)城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但下降幅度比較小，降幅最大的為鄭州地區(qū)，較上期下降了5BP;上升的城市中，惠州、太原、長(zhǎng)春、成都、長(zhǎng)沙5地的環(huán)比漲幅都超過(guò)5BP。其中，長(zhǎng)春地區(qū)繼上月環(huán)比下降17BP后，本月又回調(diào)7個(gè)BP;成都地區(qū)則持續(xù)三連漲，本月漲幅為7BP，累計(jì)漲幅為18BP。
長(zhǎng)沙地區(qū)本月首套房貸利率環(huán)比上漲6BP，進(jìn)入全國(guó)房貸利率前十高城市，沈陽(yáng)則被擠出名單。另外，成都地區(qū)房貸利率再次上調(diào)，一躍成為全國(guó)房貸利率最高的城市，首套房貸款平均利率達(dá)到5.93%，相當(dāng)于LPR+128BP。
今年，樓市“金九銀十”的銷售旺季相對(duì)往年來(lái)講比較溫和，與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的嚴(yán)厲程度則有增無(wú)減。
調(diào)控政策方面，更多二三線城市加入收緊房貸行列，商業(yè)貸款政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、長(zhǎng)春等地陸續(xù)將二套房首付比例分別調(diào)整至60%、50%、60%、40%;公積金貸款政策上，無(wú)錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執(zhí)行;東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。
同時(shí)，多家銀行表示，受限于政策要求，目前房貸額度比較緊張，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款，暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在增多。
自4月20日以來(lái)，LPR未再調(diào)整，“10月LPR報(bào)價(jià)仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調(diào)的可能性。”融360大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦認(rèn)為，雖然本月全國(guó)房貸利率水平整體與上月持平，但也可以看到，從數(shù)量和幅度兩個(gè)層面來(lái)說(shuō)，房貸利率上漲的趨勢(shì)逐漸輻射到更多的二三線地區(qū)，預(yù)計(jì)將會(huì)在年底帶來(lái)全國(guó)整體水平的微幅上漲。
