近日，深圳樓市再次吸引了市場(chǎng)的目光。
發(fā)生了兩件大事。一是一則明年將征房地產(chǎn)稅的傳言讓深圳業(yè)主群炸開(kāi)了鍋，二是近期，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期等熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”、“眾籌打新”等情況。引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。
深圳明年將征房地產(chǎn)稅？
市住建局：假的！
近日，一張截圖傳遍了深圳地產(chǎn)圈，不少開(kāi)發(fā)商看后表示若真如此，住宅就要涼涼了，而手上擁有多套房的投資客，心里不免驚了好幾把。
該消息稱，深圳將自明年1月1日起試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅，征收對(duì)象為深圳市、深汕合作區(qū)區(qū)域內(nèi)的商品住房。
按照以下方案中的稅收征收要求，二套以上，分別按住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)*1.5%/年、2.5%/年、4.5%/年。
據(jù)南方plus報(bào)道，向深圳市住建局有關(guān)人士求證，該人士否認(rèn)這一消息，并說(shuō)明該消息為謠言。
而據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，工作人員就此事表示：“外部流傳的消息來(lái)源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)。”
深圳官方回應(yīng)“代持炒房”：
正在調(diào)查，違規(guī)將嚴(yán)肅處理！
日前，深圳“網(wǎng)紅”樓盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽的開(kāi)盤，創(chuàng)造了樓市“打新造富”的魔幻一幕。
近期，南山區(qū)網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開(kāi)盤，最低價(jià)格1000萬(wàn)起步的房子，獲得有效誠(chéng)意登記號(hào)達(dá)到9687個(gè)，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元!而開(kāi)盤后，該樓盤1171套房源13個(gè)小時(shí)全部售罄，收金196億。
據(jù)了解，選房現(xiàn)場(chǎng)最受歡迎的是大戶型，總價(jià)都在2000萬(wàn)以上。
而最關(guān)鍵的是，目前，潤(rùn)三等前期單位掛牌17-18萬(wàn)來(lái)看，其中均價(jià)價(jià)差至少4-5萬(wàn)，買個(gè)100平方米，最少賺500萬(wàn)，差不多就是一次彩票頭獎(jiǎng)。
從今年7·15深圳房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷一輪“猛漲”后最終熄火，在一二手房?jī)r(jià)倒掛的情形下，市場(chǎng)目光集體轉(zhuǎn)向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的網(wǎng)紅盤深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購(gòu)房”等奇葩購(gòu)房亂象更是層出不窮。
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，一名金融公司的經(jīng)理稱，如果急于在最近這段“新房潮”內(nèi)打新，現(xiàn)在市場(chǎng)上還有人可以幫忙操作“房屋代持”，即購(gòu)房雙方簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議(即借名買房合同)。更有中介人士對(duì)表示，現(xiàn)在深圳市場(chǎng)上的“代持”名額價(jià)格已經(jīng)很高，熱點(diǎn)新盤的代持價(jià)格甚至達(dá)到“六位數(shù)”。
房產(chǎn)代持，指的是房產(chǎn)的所有權(quán)人將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，即權(quán)利證書(shū)上登記的所有權(quán)人并非真正的產(chǎn)權(quán)人，僅為名義上掛名的權(quán)利人。房產(chǎn)代持是買房人被限購(gòu)或限制貸款時(shí)常用的一種對(duì)策，雖然當(dāng)時(shí)可能能夠順利購(gòu)買房產(chǎn)，但其中的法律風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“房屋代持”不能只是看到投資炒房，看到房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果，如果后續(xù)房子賣不掉，或者引起被借名購(gòu)房的人一些其它損失，就會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題和矛盾，而且對(duì)于這種糾紛，各地判決結(jié)果不同。對(duì)于想利用這種方式購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，“不要覺(jué)得自己有辦法去掌控一切。”
一位被投資客“盯上”的“準(zhǔn)代持人”小張告訴記者，自己曾被幾個(gè)投資客拉到一個(gè)群，商討一起打最近深圳市場(chǎng)上的一些熱門新盤，但小張與投資客需要私下簽訂房屋代持協(xié)議，最終給小張的報(bào)酬為30萬(wàn)元。
“大概的意思就是等5到6年后房屋可以對(duì)外出售時(shí)，就按照二手房交易流程來(lái)操作，賣出后投資客分錢。如果是到時(shí)候投資客自己有了房票，就過(guò)戶到自己身上，但這種情況很少，因?yàn)槎鄶?shù)情況都是好幾名投資客聯(lián)合一起炒房。”小張說(shuō)，“我還必須配合投資客辦理各種公證手續(xù)。說(shuō)白了，就是不讓我在持有期間擅自處理房產(chǎn)。”
11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡在接受媒體采訪時(shí)表示，針對(duì)當(dāng)前一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。
張學(xué)凡表示，政府主管部門高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
張學(xué)凡表示：
深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。
針對(duì)當(dāng)前一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。
同時(shí)，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
地產(chǎn)公司也發(fā)文提示風(fēng)險(xiǎn)
同一日，正處在認(rèn)購(gòu)階段的“瑧山海家園”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——萬(wàn)科南城房地產(chǎn)有限公司發(fā)布了一則倡議。
萬(wàn)科子公司萬(wàn)科南城旗下項(xiàng)目瑧山海家園正處于認(rèn)購(gòu)階段，今日提示購(gòu)買者市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)、貸款風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)深圳“打新熱”現(xiàn)象，不排除相關(guān)監(jiān)管部門出臺(tái)政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)。
萬(wàn)科瑧山海此次推出260套住宅，單價(jià)倒掛5萬(wàn)元/平米，總價(jià)范圍1173萬(wàn)-2556萬(wàn)元。
在倡議書(shū)中，萬(wàn)科方面表示，鑒于深圳市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新情況、新問(wèn)題，為貫徹國(guó)家“房住不炒”的政策導(dǎo)向，保障客戶的合法權(quán)益，請(qǐng)客戶在購(gòu)買“瑧山海家園”注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
30日晚間，被央媒點(diǎn)名的深圳“網(wǎng)紅”樓盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期剛剛發(fā)布《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》，文中稱“針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的’打新熱’現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺(tái)相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
