轟轟烈烈的“兩集中”供地大幕徐徐拉開，其對房價真正的影響也逐漸顯現(xiàn)。
5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個城市中，有62個城市新建商品住房價格上漲，3個城市持平，5個城市價格下調(diào)。
其中，尤為引人關(guān)注的是，剛剛結(jié)束了一場火爆土拍的重慶，以1.4%的一手房漲幅、1.3%的二手房漲幅成為4月份全國房價上漲最多的城市。4月28-29日，重慶首次集中土拍，主城區(qū)46宗地塊成交金額達(dá)超過635億元，最高溢價率接近130%，平均溢價率也超過40%。
“其實(shí)主要還是因為重慶過去兩年平靜了一波，所以潛在需求量很大。加之重慶本身房價絕對水平相對低于其他城市，在其他城市政策收緊的情況下，重慶市場更容易活躍。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示，“所以重慶這次上漲的本質(zhì)其實(shí)和許多大城市的邏輯相似，是因為各類資金加快進(jìn)入市場。”
土地過熱引起房價異動
2月底，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自然資源部在22個城市推行集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動的“兩集中”供地。4月中旬至5月中旬，上述城市迎來了2021的首場“兩集中”土拍。目前，北京、廣州、杭州、重慶、無錫、沈陽、長春、天津、福州、青島、深圳、杭州等12個城市已完成首批集中供地。
不過從結(jié)果來看，各個城市集中供地仍然呈現(xiàn)“旱的旱死，澇的澇死”的兩極分化態(tài)勢：重慶、杭州等地，不僅拍出了高總價，而且誕生了新的“地王”;長春、青島等非熱門城市的土拍明顯遇冷，整體溢價率不高，部分地塊還出現(xiàn)了流拍。
其中，此前樓市較為平靜的重慶這次土拍盡顯狂熱，受到了市場的廣泛關(guān)注。2020年重慶土拍最高樓面價為1.4萬/平米左右，此次集中供地中，原本房價較高的中央公園板塊再次突破了天花板，有兩塊地單價超過1.5萬/平米。
另一熱門板塊西永新拍出的7宗土地中出現(xiàn)了6宗“萬元地”，本次土拍中溢價率最高的一塊也出自這里。目前，該板塊最高的樓面價已經(jīng)超過了在售新盤的價格，“面粉貴過面包”的價格倒掛又將在這里上演。
土地的熱潮帶來了房價的異動。安居客數(shù)據(jù)顯示，4月西永地區(qū)二手房均價10392元/平米，環(huán)比上漲2.77%，同3月份相比漲幅直接翻倍。統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，自2019年5月后，重慶一手房房價已經(jīng)將近2年時間未突破過1%。
“部分城市的土地過熱，會帶來房價上漲的可能性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。
“小陽春”能持續(xù)多久？
而從全國的數(shù)據(jù)看，一、二線城市成為4月樓市的絕對熱點(diǎn)。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然近期各大熱點(diǎn)城市紛紛收緊了政策，但是從70個城市的數(shù)據(jù)看，部分政策相對寬松城市有炒作的現(xiàn)象，房價繼續(xù)反彈。這也要求后續(xù)在既有調(diào)控基礎(chǔ)上，對一些出現(xiàn)上漲苗頭的城市做進(jìn)一步的管控。從實(shí)際過程看，雙集中供地下的高溢價現(xiàn)象也需要在第二季度積極給予關(guān)注，后續(xù)穩(wěn)地價工作需要常抓不懈。
張大偉認(rèn)為，從全國市場看，2021年小陽春已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計2021年上半年房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。房價會繼續(xù)放緩。一線城市有已經(jīng)成為一季度房價上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強(qiáng)監(jiān)管二手房價格、經(jīng)營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。整體看，3-4月份很可能是這一輪房價上漲的高峰期，隨著住建部約談多城市的加碼調(diào)控，未來房價漲幅有望放緩。
