兩位高管集中被查，給身處半年報(bào)靜默期的建發(fā)地產(chǎn)巨大震動(dòng)。截至8月24日晚間收盤(pán)，建發(fā)系多只股票出現(xiàn)大跌，其中A股建發(fā)股份跌停;港股建發(fā)國(guó)際集團(tuán)與建發(fā)物業(yè)下跌幅度均接近三成;只有A股的建發(fā)合誠(chéng)跌幅還算“溫柔”，報(bào)收每股12.9元，下跌2.64%。
就在前一日，有關(guān)部門(mén)發(fā)布消息，廈門(mén)建發(fā)城服董事長(zhǎng)施震、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)莊躍凱雙雙被查。對(duì)于尚處于逆勢(shì)擴(kuò)張的建發(fā)來(lái)說(shuō)，反腐帶來(lái)的巨震，可能才剛剛開(kāi)始。
港股兩平臺(tái)跌超27%
對(duì)于高管接受相關(guān)部門(mén)審查和監(jiān)察調(diào)查一事，截至目前，華潤(rùn)置地、深圳人才安居兩家公司均未發(fā)聲，建發(fā)系多家公司則進(jìn)行了公告披露，并強(qiáng)調(diào)事件對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)重大不利影響。
建發(fā)合誠(chéng)在8月23日的公告中表示，莊躍凱除擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)外，未擔(dān)任公司其他任何職務(wù)。截至公告出具日，公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，該事項(xiàng)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)重大不利影響。公司將關(guān)注后續(xù)進(jìn)展情況，并按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)履行相關(guān)程序和信息披露義務(wù)。
同日晚間，港股建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)也確認(rèn)了這一消息，并表示目前公司經(jīng)營(yíng)一切正常，將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及上市規(guī)則的規(guī)定適時(shí)發(fā)出進(jìn)一步公告。
但資本市場(chǎng)卻并沒(méi)有“給面子”。8月24日，建發(fā)系多只股票出現(xiàn)下跌，截至晚間收盤(pán)，建發(fā)股份報(bào)10.78元/股，下跌10.02%;建發(fā)國(guó)際集團(tuán)報(bào)13.14港元/股，下跌28.9%;建發(fā)物業(yè)報(bào)2.55港元/股，下跌27.56%;建發(fā)合誠(chéng)報(bào)12.9元/股，下跌2.64%。其中，建發(fā)國(guó)際、建發(fā)物業(yè)盤(pán)中更是一度暴跌超30%。
就影響而言，北京商報(bào)記者聯(lián)系建發(fā)國(guó)際、建發(fā)股份，但截至記者發(fā)稿，電話(huà)均未能接通。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相較于民營(yíng)企業(yè)，央企國(guó)企一般都有比較完善的內(nèi)控機(jī)制，高管的個(gè)人狀況不會(huì)過(guò)多地影響到企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。但從資本市場(chǎng)的關(guān)注情況看，還是會(huì)有負(fù)面的影響。而且此類(lèi)事件也會(huì)引起大家的猜測(cè)，即央企國(guó)企是否會(huì)有一輪新的反腐大潮。就目前看，在當(dāng)前經(jīng)營(yíng)壓力增大的情況下，確實(shí)一些問(wèn)題會(huì)加快暴露，也使得此類(lèi)央企國(guó)企會(huì)面臨較大的審計(jì)問(wèn)題，這是后續(xù)相關(guān)企業(yè)需要注意的內(nèi)容。
半年報(bào)將成關(guān)鍵
“恰逢半年報(bào)關(guān)鍵期，此時(shí)暴露‘問(wèn)題’，也將無(wú)可避免地影響到企業(yè)的正常計(jì)劃。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)而言，建發(fā)近幾年表現(xiàn)高速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，特別是加碼一、二線(xiàn)城市，積極拿地補(bǔ)土儲(chǔ)，這無(wú)不暴露其規(guī)模訴求。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，建發(fā)房產(chǎn)新增土地價(jià)值467億元，在拿地百?gòu)?qiáng)房企中排名第七。
2015年、2018年是建發(fā)房產(chǎn)比較關(guān)鍵的起跳點(diǎn)。2015年，建發(fā)房產(chǎn)銷(xiāo)售額翻倍達(dá)到185.49億元，并連續(xù)三年徘徊在200億元附近。直到2018年迎來(lái)第二次起跳，當(dāng)年銷(xiāo)售額達(dá)386.71億元，同比增長(zhǎng)48.5%。2020年順利踏進(jìn)千億陣營(yíng)，2021年在行業(yè)負(fù)增長(zhǎng)、房企普降的背景下，更是實(shí)現(xiàn)了1753.85億元的業(yè)績(jī)，增速高達(dá)40.8%。經(jīng)計(jì)算，2017-2021年，建發(fā)房產(chǎn)的復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)72.2%。
截至2021年末，建發(fā)已完成布局70余城。2019-2021年建發(fā)房產(chǎn)全口徑金額分別為738.5億元、1296.8億元、1711.3億元。在市場(chǎng)整體下行、銷(xiāo)售承壓的背景下，2022年建發(fā)國(guó)際全口徑銷(xiāo)售目標(biāo)為1650億元，維持26.8%的增速，即便目標(biāo)“保守”，但仍高于行業(yè)平均水平。
近年來(lái)，隨著地產(chǎn)行業(yè)反腐的深入，央企國(guó)企高管被查也不是什么新鮮事。值得一提的是，包括碧桂園、萬(wàn)科、新城、旭輝、萬(wàn)達(dá)等在內(nèi)的多家房企也紛紛開(kāi)啟自查自糾模式。
以一向以“鐵腕反腐”著稱(chēng)的萬(wàn)達(dá)為例，王健林在2017年工作總結(jié)會(huì)上曾表示，“審計(jì)中心去年查處263起違規(guī)事件，解除勞動(dòng)關(guān)系129人，司法立案3起，為企業(yè)挽回?fù)p失1.3億元”。
“建發(fā)在地方國(guó)有企業(yè)中還是比較健康的，這也是它能夠在本輪一眾房企爆雷、收縮的情況下，逆市布局的原因。”一位熟悉建發(fā)的市場(chǎng)人士直言，在本輪“黑天鵝”落下前，無(wú)論是現(xiàn)金流還是戰(zhàn)略、產(chǎn)品，建發(fā)都可以在地方國(guó)企中拿得出手，也表現(xiàn)出了想要“做起來(lái)”的態(tài)度，也很低調(diào)。在他看來(lái)，國(guó)企的制度相對(duì)完善，部分民企出現(xiàn)的老板出事即出事的情況應(yīng)該不會(huì)建發(fā)身上出現(xiàn)。“但前提是沒(méi)有額外的問(wèn)題發(fā)生，另外半年報(bào)的成績(jī)也會(huì)是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)。”上述市場(chǎng)人士分析表示。
