繼北京和上海雙雙取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，深圳也跟進(jìn)了此政策。11月19日，深圳住建局發(fā)布政策，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。新政策對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響?
早上10時(shí)，廖女士來(lái)到中介門店咨詢稅費(fèi)減免的相關(guān)情況。她表示，自己最近一直在看房，遲遲沒(méi)有下手。深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，她一早趕到中介門店，想盡早購(gòu)入家庭的第二套房。
深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。按照深圳現(xiàn)有的一套過(guò)戶價(jià)1000萬(wàn)元、國(guó)土局登記價(jià)600萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，新政實(shí)施后，增值稅將減免19.05萬(wàn)元、增值稅附加稅減免1.14萬(wàn)元、個(gè)人所得稅減免4.71萬(wàn)元，合計(jì)將減免稅款將近25萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將節(jié)省一筆不小的購(gòu)房成本。
業(yè)內(nèi)人士表示，這次政策的出臺(tái)，對(duì)90—140平方米、140平方米以上的住房，都帶來(lái)了稅費(fèi)成本的減少。面積越大、總價(jià)越高，節(jié)省的稅費(fèi)也就越可觀。政策提振了買賣雙方的信心，有業(yè)主連夜提高掛盤價(jià)。
深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月1日至19日，深圳全市新房住宅認(rèn)購(gòu)7362套，較上月同期增長(zhǎng)11.0%;二手住宅累計(jì)過(guò)戶4597套，較上月同期增長(zhǎng)45.5%。
央視財(cái)經(jīng)評(píng)論：適應(yīng)家庭需求變化 重點(diǎn)支持住房改善
連日來(lái)，上海、北京、深圳先后宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這一調(diào)整是出于哪些考慮?想要達(dá)到什么樣的效果?
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，上海、北京、深圳三個(gè)城市此次進(jìn)行政策調(diào)整的內(nèi)在邏輯是高度一致的。首先是落實(shí)中央部署的要求，從二十屆三中全會(huì)《決定》中提出“取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”的要求到11月13日三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策，再到這次政策實(shí)際落地，體現(xiàn)了中央統(tǒng)一部署與各城市因城施策的結(jié)合。
其次，也是更本質(zhì)的，是適應(yīng)市場(chǎng)特點(diǎn)變化的要求。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)最早出現(xiàn)于2005年，當(dāng)時(shí)的主要目標(biāo)還是解決住房“有沒(méi)有”的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，城鎮(zhèn)住房領(lǐng)域的主要矛盾已經(jīng)從“有沒(méi)有”變成“好不好”，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向滿足老百姓多樣化改善性住房需求。
從政策調(diào)整的具體舉措看，三個(gè)城市的主體內(nèi)容也是基本一致的，只有少數(shù)細(xì)節(jié)的差異。比如，除了增值稅外，上海還涉及到了對(duì)與出售非普通住宅相關(guān)的個(gè)人所得稅的調(diào)整。三個(gè)城市中此次政策調(diào)整的影響范圍也有一些差異。根據(jù)前期調(diào)研，上海住房交易中非普通住宅占比最大，已經(jīng)達(dá)到六成到七成，北京大概是三成，深圳是一成到兩成。
央視財(cái)經(jīng)評(píng)論：降低交易成本 促進(jìn)市場(chǎng)流通
取消普房和非普房的標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整契稅、增值稅，這兩項(xiàng)政策在房產(chǎn)交易中，特別是二手房交易中能產(chǎn)生多大影響?
財(cái)經(jīng)評(píng)論員許峻銘表示，體現(xiàn)了觀念的改變，追求住房質(zhì)量不僅是高收入者的想法，也是普通工薪階層百姓的意愿。取消普房非普房的標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，好比“理發(fā)店”改名“美發(fā)店”，代表了不僅要滿足基礎(chǔ)需求，也有更高的品質(zhì)追求。
促進(jìn)市場(chǎng)流通，契稅和增值稅的調(diào)整將降低購(gòu)房者和售房者的交易成本，提高交易意愿。這將有助于加快房產(chǎn)流轉(zhuǎn)速度，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍與健康發(fā)展。
更為重要的事穩(wěn)定市場(chǎng)信心，政策的出臺(tái)體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持態(tài)度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這將提升購(gòu)房者、售房者以及投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
