“雙11”的臨近使房地產(chǎn)銷售市場的互聯(lián)網(wǎng)化趨勢愈發(fā)明顯。“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的思維和模式正在逐漸滲透并改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式。
記者觀察到，京東、天貓、蘇寧等電商巨頭都紛紛賣起了房。天貓宣稱：“‘雙11’來天貓好房，全國一半在售樓盤打折，單套最高能省100萬元，買到就是賺到。”蘇寧易購也稱：“100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億補貼，甚至有超500套特價房補貼5至7折。”
據(jù)天貓官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國范圍共有100多家房企帶著3000個樓盤、共計80萬套房源集體參加天貓“雙11”，特價房范圍覆蓋近300個城市。
房地產(chǎn)業(yè)如何在傳統(tǒng)模式中轉(zhuǎn)型升級，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟將如何影響房地產(chǎn)業(yè)，三四線城市的房地產(chǎn)市場還存在哪些機遇，市場上有哪些潛力獨角獸企業(yè)正在出現(xiàn)，它們將解決哪些固有的市場問題?10月28日舉行的“新經(jīng)濟、新地產(chǎn)、新趨勢——探討大變局下的房地產(chǎn)業(yè)”高峰論壇中，數(shù)十位行業(yè)專家就這些問題進行了探討和思辨。
北京外國語大學國際商學院院長牛華勇看到了兩個“平穩(wěn)”，一是城市增長速度趨穩(wěn)，二是房價趨穩(wěn)。“目前，大部分二三線城市增長速度是趨于穩(wěn)定的，這與近年來樓市調(diào)控、貨幣發(fā)行、土地價格變化等有一定關(guān)系。其次，價格是趨穩(wěn)的，從宏觀到微觀都不會有大的漲價壓力。”
國家統(tǒng)計局公布的三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國商品房銷售面積及銷售額增速持續(xù)回升，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是增長較快的行業(yè)。1月至9月，商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速上升2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。
“穩(wěn)定中國經(jīng)濟有十大指標，其中城市化率、固定資產(chǎn)投資增長率、房地產(chǎn)新增投資增長率三大指標跟房地產(chǎn)有關(guān)，盡管強調(diào)‘房住不炒’，但中短期內(nèi)它還是經(jīng)濟增長的穩(wěn)定器。”北京大學金融學教授馮科表示。
房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定的情況下，供需錯配亟待改善，新的機遇開始涌現(xiàn)。北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超說：“現(xiàn)在缺少平臺，尤其是一手房交易平臺。除了住宅新房，現(xiàn)在還沒有寫字樓的交易平臺，如果把這類平臺做大了，前景也非常廣闊。目前情況下，開發(fā)商很需要渠道和地產(chǎn)經(jīng)紀人作為支撐，增加獲客可能性。”
“在踐行‘房住不炒’的過程中，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)這種模式踐行了新理念。”中國僑聯(lián)專家委員會委員、西安交通大學教授王可認為，“房地產(chǎn)業(yè)造就了全新產(chǎn)業(yè)鏈和更多的就業(yè)崗位，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)模式為經(jīng)濟發(fā)展雙循環(huán)添磚加瓦。”
除了開發(fā)商去化難度加大帶來的一手房地產(chǎn)經(jīng)紀增長機遇，以及互聯(lián)網(wǎng)時代數(shù)據(jù)與創(chuàng)新加持帶來的地產(chǎn)營銷模式革新，不同城市在市場分化中形成的渠道競爭也帶來新機會。
抓住新經(jīng)濟下“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”風口，以及營銷和數(shù)據(jù)的核心優(yōu)勢，房拼客應(yīng)運而生。房拼客創(chuàng)始人、CEO王洪超認為，“房拼客的主要定位是三四線市場，第一是從市場需求角度，開發(fā)企業(yè)去化難度比較大，需要有專業(yè)的團隊、渠道、數(shù)據(jù)公司去解決這個痛點。第二是從客戶角度，目前想買房的人很多，房拼客能夠為客戶提供新房直拼功能，助力客戶和開發(fā)企業(yè)搞優(yōu)惠;第三是為經(jīng)紀人服務(wù)，三四線市場經(jīng)紀人手中掌握大量數(shù)據(jù)，但是不能匹配到每個項目或者每個開發(fā)企業(yè)，導致資源浪費，而我們能夠幫助經(jīng)紀人從專業(yè)角度和服務(wù)角度進行全方位的提升”。
疫情也推動了房地產(chǎn)市場的互聯(lián)網(wǎng)化進程。今年疫情期間，房企自研小程序和App為在線看房、在線購房提供了新渠道。今年2月份，恒大通過“恒房通”推出線上售房活動，開啟了線上看房、線上選房、線上購房簽約的一條龍服務(wù)。官方數(shù)據(jù)顯示，在三天時間內(nèi)，恒房通新增用戶300多萬人，累計用戶數(shù)超過1000萬人。今年4月，網(wǎng)紅主播薇婭在淘寶直播中售賣復(fù)地壹中心的酒店式公寓，有1950萬人觀看，一共售出853張權(quán)益券。
分析人士認為，伴隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，線上化對房產(chǎn)領(lǐng)域的賦能將越來越深入。對于互聯(lián)網(wǎng)機構(gòu)而言，擁有近20萬億元市場規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)，始終沒有被很好地滲透和深入影響，而誰能搶占這個市場，誰就能在未來的競爭中占得先機。(記者 王淑娟)
