8月2日，全國(guó)首筆基于區(qū)塊鏈技術(shù)的閑置住宅使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易在江蘇省昆山市完成。永新村六如墩25號(hào)閑置住宅12年使用權(quán)被企業(yè)以18.69元/月/平方米的單價(jià)在江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息服務(wù)平臺(tái)上競(jìng)得。
昆山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心王杰向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹：“昆山是本輪全國(guó)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)城市之一，根據(jù)上級(jí)部門文件要求，承載了幾項(xiàng)改革任務(wù)。其中有一項(xiàng)就是探索在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制即在限定流轉(zhuǎn)范圍、期限、用途的前提下，支持農(nóng)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，將閑置農(nóng)房及宅基地使用權(quán)通過(guò)出租、入股、合作等方式流轉(zhuǎn)給市場(chǎng)主體或個(gè)人，發(fā)展鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)。”
農(nóng)戶每年增收超5萬(wàn)元
對(duì)于本次能將閑置農(nóng)房通過(guò)“上鏈”改造成旅游民宿，蔡順華淀山湖永新村村委會(huì)主任向《華夏時(shí)報(bào)》表示：“村民都很支持，也很高興能遇上這次改革。”
“在本次企業(yè)拍下12年的使用權(quán)的交易完成后，之后合同擬定、簽約等都不用村民自己去跑了，日后租金收入村里會(huì)按時(shí)直接全額分到每個(gè)戶主手上，交易過(guò)程都可以在交易平臺(tái)看得到，群眾們也表示很放心。”蔡順華介紹。
“目前在出租的12套，每一棟變成民宿的農(nóng)房，按照18.69元/月/平方米數(shù)據(jù)算，面積大的農(nóng)房能達(dá)到230平米左右，大概能收到每年五萬(wàn)多元的穩(wěn)定收益。在項(xiàng)目結(jié)束的最后三年，戶主還能額外獲得民宿項(xiàng)目年凈利潤(rùn)的20%分紅。”蔡順華補(bǔ)充道。
區(qū)塊鏈技術(shù)助力三農(nóng)發(fā)展是近年來(lái)的應(yīng)用熱點(diǎn)，也成為多企業(yè)瞄準(zhǔn)的一個(gè)熱門賽道。
本次昆山市農(nóng)村閑置住宅“上鏈”流轉(zhuǎn)交易的技術(shù)提供方之一是螞蟻鏈，其公共服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展讓地方農(nóng)戶有機(jī)會(huì)把農(nóng)產(chǎn)品賣到全國(guó)、賣到全球，很多農(nóng)村充分借力互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)貨上行。但是當(dāng)前制約農(nóng)村發(fā)展的關(guān)鍵因素之一是‘交易成本高’，很多農(nóng)業(yè)農(nóng)村的要素沒(méi)有充分被激活，經(jīng)濟(jì)活力不足。而區(qū)塊鏈所實(shí)現(xiàn)的智慧管理實(shí)現(xiàn)供給側(cè)與需求側(cè)高質(zhì)量銜接，降低信息成本，消除物理隔閡，提高生產(chǎn)，交易，倉(cāng)儲(chǔ)，物流等整個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的效率，優(yōu)化資源配置，可以讓農(nóng)業(yè)企業(yè)降本增效。”
不過(guò)該螞蟻鏈負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該避免“一鏈解千愁”的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。用充分結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況和地域特色，通過(guò)融合技術(shù)扎扎實(shí)實(shí)地幫助農(nóng)民增收，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。關(guān)于什么時(shí)候關(guān)注這個(gè)問(wèn)題這個(gè)比較難說(shuō)有明確的時(shí)間點(diǎn)。因?yàn)檫@不是拿著錘子找釘子，而是理解需求、了解剛需，然后再去解決問(wèn)題。”
農(nóng)村閑置住宅“上鏈”變民宿
昆山的地理位置優(yōu)勢(shì)是此次能實(shí)現(xiàn)農(nóng)村閑置住宅“上鏈”變民宿的重要原因之一。
王杰介紹：“昆山毗鄰上海，進(jìn)城務(wù)工或在外定居的人不在少數(shù)，村里一些農(nóng)房處于閑置狀態(tài)，而每逢節(jié)假日，昆山鄉(xiāng)鎮(zhèn)又會(huì)成為’周邊游‘的熱門選擇。民宿和農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展加速了閑置住宅升級(jí)改造的需求。不過(guò)閑置住宅流轉(zhuǎn)糾紛問(wèn)題一直存在。過(guò)去閑置住宅多是私下協(xié)商流轉(zhuǎn)，沒(méi)有規(guī)范的流轉(zhuǎn)程序和合同，對(duì)權(quán)籍信息和地籍信息難以確認(rèn)，農(nóng)房主人或第三方租客如違反合約，經(jīng)常引發(fā)矛盾。此外，更因缺乏可證可信的交易信息，銀行無(wú)法提供后續(xù)的金融服務(wù)與保障，使得區(qū)域農(nóng)房交易難以形成規(guī)模化流轉(zhuǎn)與產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。”
“把閑置農(nóng)房盤活利用，利用我們江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)，后臺(tái)技術(shù)方和區(qū)塊鏈技術(shù)方也有合作，幾方撮合，順理成章，依托區(qū)塊鏈技術(shù)，既規(guī)范了交易又實(shí)現(xiàn)了可信。是這么個(gè)契機(jī)和規(guī)劃。”王杰補(bǔ)充道。
截至2021年6月底，江蘇省的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易累計(jì)交易項(xiàng)目70.4萬(wàn)多筆、交易金額超1468億元，溢價(jià)金額超46億元，流轉(zhuǎn)土地超1896萬(wàn)畝，抵押融資超77億元。其中“鏈上”交易成交項(xiàng)目數(shù)3099筆，交易金額2.53億元，成交土地類總面積額3.98萬(wàn)畝，有效盤活了農(nóng)村資產(chǎn)資源。
據(jù)悉，截至目前，江蘇已經(jīng)有多個(gè)地區(qū)成功探索了“區(qū)塊鏈+農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易”的案例，江蘇省射陽(yáng)縣引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易等線上全流程“不見(jiàn)面”交易;江蘇省金湖縣引入?yún)^(qū)塊鏈+農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息全程上鏈存證，金融機(jī)構(gòu)基于鏈上真實(shí)數(shù)據(jù)完成風(fēng)控核驗(yàn)，使得該地農(nóng)村貸款不再需要“借人情擔(dān)保”，提升了金融服務(wù)的效率，有效地將貸款時(shí)間縮短。
