圖源：視覺中國(guó)
單價(jià)逼近16.5萬(wàn)元/㎡、最低總價(jià)2900萬(wàn)元、105套房源吸引800多組購(gòu)房者報(bào)名……近日，上海頂級(jí)豪宅云錦東方開盤搖號(hào)的新聞，沖上了全國(guó)熱搜。
此次推出的云錦東方三期房源，主力戶型面積176-467㎡，總價(jià)高達(dá)2900萬(wàn)-7700萬(wàn)元。由于報(bào)名人數(shù)已超過(guò)房源總量的130%，按照上海的新房搖號(hào)規(guī)則須積分排名，這就意味著大量購(gòu)房者連入圍搖號(hào)的機(jī)會(huì)都沒有。
(資料圖)
與此同時(shí)，另一條與房產(chǎn)相關(guān)的新聞也沖上了全國(guó)熱搜——有人在鶴壁花10萬(wàn)元買了8套房，活脫脫演示了什么叫房?jī)r(jià)賤如蔥。鶴壁這場(chǎng)景的畫風(fēng)，與上海簡(jiǎn)直天壤之別。
天壤之別的背后，顯然就是城市競(jìng)爭(zhēng)力的巨大差異。像上海這樣的一線城市，擁有全國(guó)頂級(jí)的資源，人口和資金趨之若鶩，房產(chǎn)的保值和增值性也一直領(lǐng)跑全國(guó)。而那些人口持續(xù)流出、資源日益匱乏的三四線城市以及縣城，這些城市未來(lái)房?jī)r(jià)鶴崗化、鶴壁化也將會(huì)是大勢(shì)所趨。
當(dāng)然，上海豪宅搖號(hào)瘋狂，顯然還與當(dāng)前的新房限價(jià)政策息息相關(guān)。云錦東方一期二手房成交均價(jià)約23萬(wàn)元/㎡，與此次三期房源限價(jià)之間的價(jià)差驚人。這就意味著幸運(yùn)搖中一套的話，獲利可達(dá)兩三千萬(wàn)元之巨。
在巨大的利益誘惑面前，105套房源吸引800多組購(gòu)房者也就不足為奇。甚至，有的購(gòu)房者因?yàn)樽约旱姆e分較低，為了提高入圍幾率，不惜鋌而走險(xiǎn)找人假結(jié)婚，或者找積分滿分者代持，亂象叢生。
限價(jià)的初衷，是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，有了限價(jià)，統(tǒng)計(jì)意義上的房?jī)r(jià)就更可控，避免漲幅過(guò)高，成為全國(guó)眾矢之的。
但此次上海富人排隊(duì)買限價(jià)豪宅，依舊成了焦點(diǎn)。
有人說(shuō)，豪宅限價(jià)有劫貧濟(jì)富之嫌。幾千萬(wàn)元的房子離普通人太遙遠(yuǎn)，能夠參與的都是有錢人，他們買到后立即賺到了兩三千萬(wàn)元。這是限價(jià)帶來(lái)的紅利。但因?yàn)橄迌r(jià)，一個(gè)高端項(xiàng)目的定價(jià)遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格，地價(jià)也會(huì)被相應(yīng)限制。也就是說(shuō)，一個(gè)豪宅項(xiàng)目之所以“低價(jià)”，是以犧牲土地出讓金為代價(jià)的。而土地出讓金是重要的財(cái)政收入，說(shuō)白了就是犧牲全體百姓的利益。
限價(jià)政策應(yīng)該根據(jù)新的市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行優(yōu)化。比如，在堅(jiān)持中低價(jià)位樓盤限價(jià)政策不變的前提下，針對(duì)高端樓盤全面放開限價(jià)，在地價(jià)上也不再設(shè)限。一方面，高端樓盤往往擁有優(yōu)質(zhì)的地段和品質(zhì)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)本就無(wú)可厚非；另一方面，高端項(xiàng)目可以貢獻(xiàn)更多的土地出讓金，用于城市建設(shè)或者民生福祉，何樂(lè)而不為？
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