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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月15日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布基準(zhǔn)利率維持在5%至5.25%區(qū)間不變(圖一)，本次為美聯(lián)儲(chǔ)15個(gè)月以來(lái)首次暫停加息。香港方面，匯豐銀行同日宣布，最優(yōu)惠利率(P)將維持不變，保留在目前5.75%的水平(圖二)。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明稱，按息暫時(shí)不變，加上目前經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)常，近期銀行仍不斷調(diào)升按揭相關(guān)優(yōu)惠吸引客戶以爭(zhēng)取按揭業(yè)務(wù)，以上多個(gè)因素對(duì)香港樓按市場(chǎng)有正面支持作用。
曹德明提到，本次匯豐銀行宣布最優(yōu)惠利率(P)維持不變，相信是根據(jù)自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。而現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)普遍新造H按計(jì)劃的封頂息率保持約3.5%，對(duì)比經(jīng)絡(luò)按揭逾32年的平均按揭息率指數(shù)(MMI)4.87%，息率屬正常水平(圖三)。
曹德明亦表示，美聯(lián)儲(chǔ)自去年開始透過(guò)多次大手加息打擊通脹，美國(guó)最新5月份消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)已回落至4%，見逾2年的新低。另外，美國(guó)債務(wù)上限問題暫時(shí)解決，并即將大舉發(fā)債，預(yù)計(jì)超過(guò)1萬(wàn)億美元的發(fā)債潮將涌現(xiàn)，此舉或加劇銀行體系資金壓力，美聯(lián)儲(chǔ)出于應(yīng)對(duì)后續(xù)出現(xiàn)的信貸緊縮而暫停本月加息，合符市場(chǎng)預(yù)期。
曹德明指出，美國(guó)通脹率與目標(biāo)2%仍有一段距離，加上美國(guó)就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，失業(yè)率仍保持低位，而議息會(huì)議后公布的點(diǎn)陣圖亦預(yù)示年底前還會(huì)再加息兩次。曹德明表示，不排除美聯(lián)儲(chǔ)最快于下月恢復(fù)加息，年內(nèi)調(diào)頭降息的機(jī)會(huì)不大，聯(lián)邦基金利率將繼續(xù)維持高水平一段時(shí)間。
曹德明預(yù)計(jì)，年內(nèi)美國(guó)仍會(huì)加息以降低通脹，港美息差或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大，拆息仍會(huì)繼續(xù)維持高水平。香港6月15日一個(gè)月拆息(HIBOR)報(bào)4.75%，已連升7個(gè)工作日，并且逾一個(gè)月處于4%以上水平，預(yù)計(jì)HIBOR短期內(nèi)將挑戰(zhàn)5%水平(圖四)。在資金成本壓力續(xù)增下，銀行仍有追加最優(yōu)惠利率(P)的壓力，不排除有個(gè)別銀行根據(jù)自身資金成本而追加P，幅度約0.125%左右。
曹德明表示，香港銀行未來(lái)將繼續(xù)密切注視市場(chǎng)動(dòng)向而再作決定，有意置業(yè)人士亦要留意息口走勢(shì)及市場(chǎng)環(huán)境變化，衡量自身負(fù)擔(dān)能力后再入手。
