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怎樣避免二手房交易中的過戶糾紛問題
一、在合同中約定賣家最晚遷出戶口的時(shí)間
買家應(yīng)要求賣家在辦理過戶登記之前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后再遷出。
二、約定出現(xiàn)違約如何處理
買家可以留一部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付，還應(yīng)該在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
此外，如果賣家要求在交易結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)遷出戶口且買家也同意的話，為了避免損失，應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬分之五計(jì)算，直到賣家戶口遷出為止。
按照以上方法來操作，就可以有效避免二手房交易中的過戶糾紛問題了。如果您遇到的問題較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供在線咨詢服務(wù)，歡迎在線咨詢。
