土地使用權(quán)的方式有幾種
土地使用權(quán)的方式有三種：
(資料圖片僅供參考)
1.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
2.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
3.以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
二、土地使用權(quán)的取得劃撥和出讓的區(qū)別是什么
土地使用權(quán)的取得劃撥和出讓的區(qū)別是：
1.劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。
2.出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目。
3.出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。
4.房屋類型不同，劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。
5.土地性質(zhì)不同，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時(shí)，不存在額外的費(fèi)用，但如果是劃撥的土地，如果想進(jìn)行交易，就需要先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。
三、土地使用權(quán)買賣合法嗎
找法網(wǎng)提醒您，土地使用權(quán)買賣是合法的，土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。
