隨著疫情防控向好態(tài)勢(shì)鞏固，樓市出現(xiàn)復(fù)蘇。最新出爐的4月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日(18日)公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有50個(gè)，數(shù)量較上月增加12個(gè);二手房環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，較上月增加5個(gè)。
從價(jià)格漲幅來(lái)看，據(jù)測(cè)算，4月份，70個(gè)大中城市新房和二手房環(huán)比上漲分別為0.4%和0.2%，漲幅較上月均有所擴(kuò)大。
“隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬說(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，各地經(jīng)濟(jì)都在快速?gòu)?fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，4月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過(guò)了去年同期的八九成，部分區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始超過(guò)之前水平。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。不過(guò)，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，一線(xiàn)城市二手住宅同比漲幅有所擴(kuò)大。
一線(xiàn)城市樓市成交活躍，無(wú)論新房還是二手房環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)上漲，尤其是二手房市場(chǎng)價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。
數(shù)據(jù)顯示，4月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)上證報(bào)記者表示，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅較大或與學(xué)區(qū)房炒作有關(guān)。這要求后續(xù)二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系應(yīng)積極建立，進(jìn)而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
數(shù)據(jù)還顯示，4月份，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從具體城市來(lái)看，南京、杭州、重慶、成都等城市房?jī)r(jià)漲幅居前。
交行金融研究中心資深研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略升，是房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性轉(zhuǎn)暖的體現(xiàn)。一線(xiàn)城市管控較嚴(yán)，二線(xiàn)和三線(xiàn)大中城市相對(duì)出現(xiàn)補(bǔ)漲。
她分析稱(chēng)：“4月份庫(kù)存下降變快，全國(guó)商品住宅待售面積減少453萬(wàn)平方米。目前深圳、杭州等地房地產(chǎn)可售面積逼近2010年以來(lái)的較低水平，后續(xù)存在房?jī)r(jià)上漲壓力;而北京、福州等地庫(kù)存暫處于歷史較高水平，房?jī)r(jià)有望較穩(wěn)。”
目前樓市調(diào)控政策仍然以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶(hù)、人才購(gòu)房等政策。而某些城市涉及放松調(diào)控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒(méi)有改變。
在張大偉看來(lái)，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)明顯復(fù)蘇，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)持續(xù)的“小陽(yáng)春”。(記者 梁敏)
