經(jīng)歷了28名參與者的529次出價，一間位于上海市徐匯區(qū)的住宅于1月12日下午被順利拍出。該住宅的成交價是起拍價的2倍，較市場評估價高出38.6%。參與拍賣的紀(jì)先生對第一財經(jīng)記者說，這個成交價連業(yè)主本人都沒有想到。
該住宅面積為189.73平方米，起拍價為1412.58萬元，參拍者需繳納150萬元的保證金，加價幅度為1萬元。經(jīng)過529輪出價，一名參拍者以2801.58萬元的價格拍得該間住宅，即每平方米14.77萬元。在安居客平臺上，同一小區(qū)內(nèi)同等面積的房屋售價多在2000萬上下，本月平均交易價格為每平方米13.08萬元。
“我們考慮單價在13萬以內(nèi)，出的價格大約是2400萬，沒想到這個價格很快就被甩在了后面。業(yè)主當(dāng)時還想著能不能沖到2700萬，結(jié)果竟然超過了2800萬。”談起自己參與的這場拍賣，紀(jì)先生表達(dá)了強烈的意外情緒，不斷創(chuàng)下新高的出價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了參拍者和業(yè)主的預(yù)期。
在線上司法拍賣平臺競拍住宅用房，已成為一種愈發(fā)普遍的購房渠道。據(jù)第一財經(jīng)記者統(tǒng)計，僅在阿里拍賣平臺上的住宅用房數(shù)量就在近5年間從約10萬套增長至約30萬套，出價輪次在500以上的拍賣不在少數(shù)。
法拍房的起拍價往往比市場價低15%-30%，參與者大多抱著“撿漏”的心態(tài)加入到參拍行列中。然而，近兩年來法拍房的成交價格不斷走高，一線城市的法拍房甚至能夠拍出高于市場價一倍的價格。不斷高企的價格讓“撿漏”成了過去式。
參與此次拍賣，紀(jì)先生更多的是出于法拍房不限購的考慮。“法拍房不限購，沒有戶口、沒有購房額度都能拍，看到這個房子還不錯，起拍價也合適，當(dāng)然要來試一試。”
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對第一財經(jīng)記者表示，現(xiàn)在購買法拍房主要是為了讓沒有購房資格的人“曲線救國”，“現(xiàn)在購買法拍房在價格上并不合算，貸款年限短，利率相對比較高。而且法拍房的情況比較復(fù)雜，其中的風(fēng)險也很大，對不了解行業(yè)的一般購房者而言還是存在較多不確定性因素。”
不過，即便“撿漏”機(jī)會不再，購房市場的高熱度仍會助推法拍房參與度的提升。有地產(chǎn)行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對第一財經(jīng)記者表示，法拍房的高熱度將會持續(xù)，“一方面，當(dāng)下新房和二手房的熱度較高，本質(zhì)上是供應(yīng)不足，法拍房也是供應(yīng)來源之一;另一方面，法拍房不限購、不參加搖號，在這樣的背景下會擠壓更多的客戶需求到法拍房市場，法拍房供應(yīng)量本來就小，只要稍微增加一點需求，熱度的提升就會很明顯。”
