5月31日下午，京東拍賣平臺(tái)悄然上架了曾規(guī)劃為“中國(guó)第一高樓”用地。
拍賣信息顯示，北京市第三中級(jí)人民法院將于7月4日對(duì)世茂名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物，進(jìn)行公開拍賣。
(相關(guān)資料圖)
評(píng)估價(jià)163億，起拍價(jià)130億，保證金6.5億，加價(jià)幅度6522元。
截止到今天，9671人圍觀，232人設(shè)置提醒。
<來源 京東拍賣網(wǎng)>
根據(jù)評(píng)估文件，此次進(jìn)行拍賣的正是世茂在深圳最大的綜合體項(xiàng)目深港國(guó)際中心。
2017年12月6日，世茂作為唯一競(jìng)價(jià)方，以底價(jià)239.43億元拿下龍崗G01046-0095號(hào)商業(yè)用地，并創(chuàng)造了深圳土地拍賣史上第二高總價(jià)的歷史記錄。
其中最引人注意的是，按照深圳市龍崗區(qū)將建造一個(gè)地標(biāo)性建筑“深港國(guó)際中心”的計(jì)劃，該地塊上將建一棟668米“中國(guó)第一高樓”“世界第二高樓”的超高層建筑。彼時(shí)世茂表示，將投資500億元，打造成“灣區(qū)新地標(biāo)”。
如今，規(guī)劃在2023年竣工的“第一高樓”，因深港國(guó)際中心對(duì)中信信托借款逾期，拍賣在即。
<標(biāo)的位置 來源：百度地圖>
評(píng)估文件顯示，此次拍賣的資產(chǎn)是深港國(guó)際中心的一部分，共12宗，均為40年商辦及公建用地，占地面積24.3萬平方米，總建筑面積145.04萬平方米。其中計(jì)容面積94.65萬平方米。文件提到，12宗土地中有6宗已經(jīng)動(dòng)工，其中1宗建有集中商業(yè)及T3辦公樓，已建工程量為19.26萬平方米；1宗建有售樓處，已建工程量5890平方米；4宗土地進(jìn)行地下土方開挖等活動(dòng)；另外有6宗尚未動(dòng)工。
而不在法拍之列的剩余2宗公寓項(xiàng)目地塊，為了保交樓，此前已被深圳安居建業(yè)接手。
<12宗地塊中，6宗動(dòng)工，6宗未動(dòng)工 來源：土地估價(jià)報(bào)告>
來源：地塊估價(jià)報(bào)告
世茂和他的“壓箱寶”第一高樓，何以走至如此？
遙想當(dāng)年，其以白衣騎士身份大手筆并購(gòu)接盤泰禾集團(tuán)的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目的壯舉和2020年收購(gòu)福晟集團(tuán)創(chuàng)下“世紀(jì)大并購(gòu)”仍昭昭在目。不僅如此，世茂集團(tuán)官網(wǎng)公布其光是超過200米的地標(biāo)項(xiàng)目就多達(dá)20多個(gè)，并且多分布在上海、深圳、廣州、杭州等熱門一二線城市。
<來源：世茂集團(tuán)官網(wǎng)>
今天，世茂集團(tuán)市值早已從超千億腰斬。
今年5月初，在經(jīng)歷一天停牌后，上海證券交易所將“世茂股份”更名為“ST股份”實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，并在風(fēng)險(xiǎn)警示板交易。
5月30日，ST世茂一度跌至1元關(guān)口（后被已經(jīng)73歲的創(chuàng)始人許榮茂緊急救起）。
<自 2023年初以來，ST世茂累計(jì)跌幅達(dá)52.97%，創(chuàng)下2009年以來最大年度跌幅>
而其持有的“中國(guó)第一高樓”，早已經(jīng)在2021年下半年陸續(xù)停工。
2022年初，中信信托借給世茂的這筆融資款，發(fā)生逾期兌付。據(jù)傳，世茂集團(tuán)曾以報(bào)價(jià)151億元與多家房企洽談出售深港國(guó)際中心事宜，但均因?yàn)轫?xiàng)目體量太大、商辦性質(zhì)、難變現(xiàn)等原因，未能成行。
2022年8月，中信信托向北京三中院申請(qǐng)對(duì)12宗土地進(jìn)行查封，查封期為3年。此后，信托投資人多次針對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行維權(quán)，深港國(guó)際中心終擺上了拍賣貨架。
另外，根據(jù)拍賣公告，世茂已經(jīng)利用“第一高樓”項(xiàng)目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。雪上加霜的是，世茂股份在2023年報(bào)審計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)162.88億不翼而飛。
