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一天內(nèi)封頂搖號(hào)！長(zhǎng)隆超級(jí)地塊197億成交，萬象天地要來了

2023-04-21 15:23:31來源：廣州房叔  

上午封頂，下午搖號(hào)。

這絕對(duì)是廣州土拍最具歷史性的一幕。

今天上午，長(zhǎng)隆2宗宅地開拍，激戰(zhàn)1個(gè)半小時(shí)后，雙雙封頂搖號(hào)，樓面價(jià)分別為3.2萬/平、3.3萬/平。


(資料圖片僅供參考)

下午2點(diǎn)-3點(diǎn)，正式搖號(hào)，歐皇附體的華潤+長(zhǎng)隆聯(lián)合體中簽兩宗宅地。

除此之外，兩宗商地也被華潤+長(zhǎng)隆聯(lián)合體拿下。

至此，長(zhǎng)隆超級(jí)地塊完美出嫁，成交總價(jià)高達(dá)197億，刷新廣州總價(jià)TOP10榜單，超越了廣船二三期地塊（總價(jià)188億），僅次于2009年亞運(yùn)城地塊（總價(jià)225億），位列全市第二。

按照地塊出讓要求，購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家。

既然華潤拿下了，相當(dāng)于官宣：萬象天地商業(yè)要來了！

01

長(zhǎng)隆2宅地雙雙封頂搖號(hào)

知道長(zhǎng)隆地塊很火，但是雙雙搖號(hào)還是有點(diǎn)出乎意料。

今天上午10點(diǎn)，番禺長(zhǎng)隆兩宗地塊正式開拍，歷經(jīng)1小時(shí)20多分鐘角逐，觸碰封頂價(jià)，最終進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

其中，番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊，歷經(jīng)55輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)去到827425萬元，折合樓面價(jià)32176元/平，溢價(jià)率15%。

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊，歷經(jīng)56輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)去到841455萬元，折合樓面價(jià)33434元/平，溢價(jià)率15%。

雖然起拍價(jià)就高達(dá)175億元，雖然商業(yè)方面也設(shè)置了很多苛刻的條件，但還是有4家房企搶著要為它花錢，其中就包括華潤+長(zhǎng)隆聯(lián)合體、保利、招商和華發(fā)。

4月18日上午，地塊一進(jìn)入掛牌報(bào)價(jià)階段，招商就率先舉牌，4宗地都舉了一遍，雨露均沾。

今天上午還沒正式開拍，保利、華發(fā)和華潤也陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

直到上午10點(diǎn)正式開拍，氣氛開始起來了，你追我趕，一路追到了封頂價(jià)。

02

出讓條件好苛刻

長(zhǎng)隆地塊，雖然是塊大肥肉，但要求真的太高，各種條件卡得死死的。

畢竟長(zhǎng)隆地塊，并非一塊地，而是由2宗宅地+2宗商地組成的巨無霸地塊，占地面積42萬方，計(jì)容建筑面積去到84.6萬方，光是起拍價(jià)就要175億了。

175億，這可不是什么小數(shù)目。

如果單從總價(jià)高這一點(diǎn)來看的話，保利、招商和華發(fā)，資金實(shí)力也不差。

但問題就出現(xiàn)在商業(yè)地塊上面，條件太苛刻了。

首先，必須引進(jìn)《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前 100 名的企業(yè)，還必須是具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)評(píng)定的“2021 年中國連鎖百強(qiáng)”排行榜前10 強(qiáng)的企業(yè)。

BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書

其次，地塊的購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家。

BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書

而且，還必須在購物中心竣工驗(yàn)收備案之日起180日內(nèi)提供購物中心品牌正式進(jìn)駐的證明材料。

各種門檻，都在確保：長(zhǎng)隆地塊必須要為萬博板塊引進(jìn)高端的商業(yè)。

既然商業(yè)地塊門檻那么高，可不可以只拿宅地，不要商地呀？

可以是可以，但是得賠上20億違約金。

BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書

20億，什么概念？

火到搖號(hào)的荔灣羊城食品廠地塊成交價(jià)19億，番禺迎賓路地塊也才23億。

總之，就是要連片開發(fā)，整體開發(fā)。

其實(shí)，從宅地和商業(yè)的介紹就能看到，他們必須是一個(gè)整體。

無論宅地，還是商地，都是萬博商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的突破口和主陣地。

宅地要打造高質(zhì)量的標(biāo)桿項(xiàng)目提升片區(qū)居住品質(zhì)。

BA0902011地塊履約監(jiān)管協(xié)議書

商地要引進(jìn)國際國際知名購物中心、高端特色商場(chǎng)、國際一線品牌等新型高端業(yè)態(tài)，樹立全球消費(fèi)潮流標(biāo)桿，兩者相輔相成，成為萬博的住宅+商業(yè)門面擔(dān)當(dāng)。

BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書

在這方面，華潤聯(lián)合長(zhǎng)隆一起開發(fā)，確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的實(shí)力CP。

畢竟，華潤打造的萬象商業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可度已經(jīng)非常高，無論是品牌引進(jìn)能力，還是運(yùn)營能力，實(shí)力都是有目共睹的。

早在2月份，地塊規(guī)劃通過，將聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)隆歡樂世界，打造世界頂級(jí)文商旅游綜合體和開放式主題樂園。

如今，萬象天地開放式商業(yè)街區(qū)的加入，也正符合世界級(jí)消費(fèi)中心的定位。

03

地塊自身素質(zhì)高

為啥地塊那么火，央企國企實(shí)力大佬都要湊熱鬧？

那還不是它自己條件好，大家才搶著要呀。

首先，它出身名門--地段好。

長(zhǎng)隆地塊，位于番禺最核心的萬博-長(zhǎng)隆一帶，板塊價(jià)值擺在那里。

長(zhǎng)隆地塊（來源：房天下廣州）

說白點(diǎn)，它就站在番禺最值錢的地段。

左邊是新世界和廣州地鐵聯(lián)手打造的耀勝新世界廣場(chǎng)，住宅部分耀勝尊府，3月底首推T1-3棟價(jià)格，有平層，有復(fù)式和疊墅，單價(jià)5萬+到7萬+，首開就賣了15個(gè)億。

耀勝尊府開盤現(xiàn)場(chǎng)

右邊是華發(fā)越秀和樾府，番禺網(wǎng)紅頂流，從開盤的4萬+賣到現(xiàn)在的8萬+，關(guān)鍵很多時(shí)候還要靠搶。

華發(fā)越秀和樾府

為啥能賣到這樣的價(jià)格，關(guān)鍵這樣的價(jià)格還很多人搶，除了產(chǎn)品不錯(cuò)外，當(dāng)然少不了長(zhǎng)隆-萬博的板塊價(jià)值加持。

其次，長(zhǎng)隆地塊自身素質(zhì)也很高。

一來，這里要引進(jìn)萬象商業(yè)這種高端的商業(yè)，體量超33萬方，自身商業(yè)配套就很牛。

而且還能和左邊新世界 K11 select，右邊萬博商圈的天河城、萬達(dá)廣場(chǎng)聯(lián)動(dòng)起來，形成一個(gè)真正意義上的萬博CBD商圈。

可以把它看作現(xiàn)在天河商圈的天環(huán)廣場(chǎng)，把左邊的維多利廣場(chǎng)、天河城和右邊的正佳廣場(chǎng)、萬菱匯、太古匯串聯(lián)起來。

二來，地塊位于18/7號(hào)線的南村萬博站與3/7號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站之間，地鐵優(yōu)勢(shì)很明顯，無論對(duì)于住宅還是商業(yè)來說都是很大的賣點(diǎn)。

三來，項(xiàng)目還配備了托兒所+21班幼兒園+72班小學(xué)+36班初中，很大程度上彌補(bǔ)了板塊的教育短板。

要地鐵有地鐵，還是4地鐵。

要商業(yè)有商業(yè)，還是連片開發(fā)那種高端商業(yè)。

要教育有教育，從幼兒園到初中都有。

一個(gè)集地鐵、商業(yè)、教育、居住為一體的超級(jí)大盤，哪個(gè)開發(fā)商能頂?shù)米。?/strong>

實(shí)力允許的話，當(dāng)然是搶呀。

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