(資料圖)
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同的效力存在四種情況：合同無(wú)效、合同有效、合同效力待定、合同可撤銷。所以，并不是所有的房屋轉(zhuǎn)讓合同都有效，只有行為人在具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效，才對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但是需要注意的是，房屋轉(zhuǎn)讓合同有效并不代表著房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，只有到房屋管理部門辦理了過(guò)戶登記之后，房屋所有權(quán)才發(fā)生變動(dòng)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
