曉日三叉口，連檣集萬(wàn)艘。
1404年12月23日，因漕運(yùn)而興的天津正式設(shè)衛(wèi)筑城，在中國(guó)古代史上罕見(jiàn)地留下確切的建城時(shí)間記錄。繁忙的運(yùn)輸帶來(lái)繁榮的商貿(mào)，延續(xù)至近代開(kāi)埠通商之后，天津成了中國(guó)北方最繁華的工商業(yè)城市。
620年后的今天，天津以推進(jìn)高水平對(duì)外開(kāi)放為驅(qū)動(dòng)，以培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市為牽引，通過(guò)盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量(以下簡(jiǎn)稱“三量”)，喚醒了一座座沉睡的歷史建筑，打造出一個(gè)個(gè)新型的消費(fèi)場(chǎng)景。
隨著“商、旅、文、賽、演”被注入“圈、街、樓、店、網(wǎng)”的空間布局，天津的“游客”逐漸轉(zhuǎn)化為“顧客”，“流量”逐漸變成了“留量”，消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)引擎作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。
以今年“十一”假期為例，天津市共接待游客1837.7萬(wàn)人次，較2023年國(guó)慶假期接待游客總數(shù)增長(zhǎng)225.28萬(wàn)人次，增幅14.0%;游客花費(fèi)166.78億元，與2023年國(guó)慶假期相比增長(zhǎng)36.9%。
盤活存量：舊空間活化消費(fèi)新場(chǎng)景
金秋時(shí)節(jié)，天津金街商圈大銅錢廣場(chǎng)，身著民國(guó)服飾的青年男女笑聲爽朗，映襯著周邊百年歷史的近代建筑，讓人頗有穿越之感——天津劇作家曹禺的經(jīng)典作品《日出》片段正在此沉浸式上演。
廣場(chǎng)一角，建于20世紀(jì)20年代初期的原浙江興業(yè)銀行大樓里飄出縷縷咖啡香氣。世界連鎖咖啡品牌星巴克在天津的首家旗艦店落戶于此，現(xiàn)已是一處“網(wǎng)紅打卡地”。
“店鋪集咖啡、酒飲、茶飲于一體，營(yíng)造了充滿人文情懷的消費(fèi)新空間，再加上‘十一’期間眾多戲劇、曲藝演出在我們二樓露臺(tái)進(jìn)行，不少游客觀賞的同時(shí)也走進(jìn)店鋪成為消費(fèi)者，進(jìn)一步帶動(dòng)了銷售業(yè)績(jī)攀升。”該店經(jīng)理李潔說(shuō)。
李潔是天津本地人，從小在金街購(gòu)物、長(zhǎng)大又在這里工作的她，對(duì)這條商業(yè)步行街頗有感情。她說(shuō)，看著一座座兒時(shí)記憶中“好看卻又神秘”的閑置樓宇被盤活成特色鮮明的商業(yè)載體，她對(duì)家鄉(xiāng)的發(fā)展更加充滿信心。
與星巴克一街之隔的原交通飯店也是金街商圈的標(biāo)志性建筑，守著客流的黃金地段卻也一度黯然失色。2023年10月，這里迎來(lái)新的主人——華為天津旗艦店，百年歷史與前沿科技交匯碰撞，擦出了“消費(fèi)升級(jí)”的火花。該店店長(zhǎng)說(shuō)：“自門店開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)以來(lái)，累計(jì)銷售額已超過(guò)1億元，累計(jì)接待客流超80萬(wàn)人次。”
不僅如此，享有“不逛勸業(yè)場(chǎng)，枉來(lái)天津衛(wèi)”美譽(yù)的勸業(yè)場(chǎng)，近日也將全面開(kāi)工，升級(jí)改造……
近年來(lái)，擁有天津市最多大型商業(yè)載體的金街商圈，通過(guò)盤活存量聚焦市場(chǎng)“年輕力”，培育“現(xiàn)象級(jí)”消費(fèi)高地。金街管委會(huì)主任龔泓如介紹，如今，金街夜間10點(diǎn)以后仍正常營(yíng)業(yè)的門店有200多家，日均客流量近40萬(wàn)人次。
在金街和平路的盡頭，歷時(shí)三年更新改造的和平印象城去年盛夏開(kāi)業(yè)。國(guó)潮主理人、二次元、夜經(jīng)濟(jì)三大主題業(yè)態(tài)，結(jié)合樓頂打造的“飛機(jī)IP”主題酒吧、休閑餐吧、口袋公園等多元空間，這座商場(chǎng)迅速躋身城市潮流地標(biāo)。
天津和平印象城項(xiàng)目合伙人鄭崢說(shuō)，自開(kāi)業(yè)以來(lái)，和平印象城的客流量達(dá)1600萬(wàn)人次，銷售額7.13億元，引入商家約150戶，引入首店占比超60%。
為將“人氣流量”變成“消費(fèi)留量”，天津印發(fā)實(shí)施《天津市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2023-2027年)》，制定《進(jìn)一步做好商務(wù)領(lǐng)域存量資產(chǎn)盤活工作行動(dòng)方案》，聚焦商業(yè)載體煥新連續(xù)多年召開(kāi)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目招商推介會(huì)，鼓勵(lì)各類投資主體參與閑置資產(chǎn)的改造和利用。
除改造老商圈外，天津還充分發(fā)揮老舊廠房等工業(yè)遺存資源的符號(hào)屬性和記憶特質(zhì)，打造消費(fèi)新場(chǎng)域。
一個(gè)世紀(jì)前，林立在海河兩岸的工廠、煙囪、碼頭、貨站助推了近代天津工業(yè)發(fā)展。諸多“老廠房”的輝煌被定格成過(guò)往，卻未退出歷史舞臺(tái)，他們“搖身一變”成為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意小鎮(zhèn)，煥發(fā)新生。
走進(jìn)海河?xùn)|岸的天津棉三創(chuàng)意街區(qū)(原天津棉紡三廠)，創(chuàng)意書房、咖啡館、藝術(shù)場(chǎng)館林立其中，海河舊書市集、戶外音樂(lè)會(huì)等文化藝術(shù)活動(dòng)精彩不斷。
“通過(guò)塑造有歷史、有文化、有故事、有場(chǎng)景的‘棉3’IP，這里正成為海河沿岸‘新消費(fèi)走廊’的重要驛站和城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新引擎。”天津棉三創(chuàng)意企業(yè)管理服務(wù)有限公司總經(jīng)理陳強(qiáng)說(shuō)，今年以來(lái)，街區(qū)已吸引客流300余萬(wàn)人次。
不少游客還在曾是天津第一熱電廠的天津金茂匯感受著“新舊碰撞”的沖擊。商場(chǎng)內(nèi)部保留的煤斗、桁架、吊車梁等工業(yè)元素，令人眼前一亮。商場(chǎng)“修舊如舊、新舊并存”的工業(yè)風(fēng)格讓一批天津首店、區(qū)域首店落戶于此，通過(guò)消費(fèi)聚起人氣，帶給老廠房新的生機(jī)。
騰籠換鳥(niǎo)，越來(lái)越多提升改造項(xiàng)目正在天津推開(kāi)。據(jù)天津市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，截至今年9月底，天津共盤活社會(huì)資本持有商業(yè)設(shè)施18處、商務(wù)樓宇閑置面積52.56萬(wàn)平方米。
天津市商務(wù)局局長(zhǎng)孫劍楠說(shuō)，天津通過(guò)改造提升、引入全新管理機(jī)制，一個(gè)個(gè)歷史建筑、老廠房、舊街區(qū)等閑置載體“變身”創(chuàng)意商文旅載體、消費(fèi)地標(biāo)，在城市多點(diǎn)開(kāi)花，有效拉動(dòng)了消費(fèi)，提升了城市的時(shí)尚活力。
培育增量：“老商業(yè)”疊加消費(fèi)新潮流
從“線上”走到“線下”，天津市南開(kāi)區(qū)南馬路上，裸眼3D大屏吸引著過(guò)往行人的目光——一座閑置多年的商務(wù)樓宇如今已成為京東MALL超級(jí)體驗(yàn)店。走進(jìn)它寬闊的內(nèi)部空間，家庭游戲區(qū)、電競(jìng)體驗(yàn)區(qū)、家庭影院區(qū)等互動(dòng)場(chǎng)景依次排開(kāi)，“以舊換新 4重補(bǔ)貼”的標(biāo)語(yǔ)引得不少家庭前來(lái)消費(fèi)。
京東五星電器(天津)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳夢(mèng)康介紹，京東圍繞新房套餐、整裝定制、老房改造、廚房微改等服務(wù)場(chǎng)景增加促銷投入力度。“尤其是掃地機(jī)器人、洗碗機(jī)、凈水器等新品類家電獲得了出乎意料的熱度。疊加國(guó)家補(bǔ)貼優(yōu)惠后，店鋪‘十一’期間的日均客流突破2萬(wàn)人次，居民購(gòu)物享受補(bǔ)貼金額比例達(dá)18.3%，銷售數(shù)量增長(zhǎng)5至10倍。”
自我國(guó)開(kāi)展消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)以來(lái)，天津抓住政策機(jī)遇，制定詳細(xì)實(shí)施方案，搭建活動(dòng)平臺(tái)，掀起了汽車換“能”、家電換“智”、家裝廚衛(wèi)“煥新”的熱潮，助力傳統(tǒng)商業(yè)“提檔升級(jí)”。
在位于天津北辰區(qū)的一家比亞迪4S店，迎面是投屏宣傳的“汽車換新補(bǔ)貼”等促銷活動(dòng)公告。“老百姓對(duì)汽車以舊換新的熱情很高。”該店總經(jīng)理王占剛說(shuō)，10月以來(lái)，門店獲得150多臺(tái)汽車訂單，其中以舊換新的置換比例超過(guò)51%。
在天津的蘇寧易購(gòu)則聯(lián)動(dòng)品牌工廠、金融機(jī)構(gòu)等促消費(fèi)，以舊換新商品最高優(yōu)惠可至40%。天津市民張女士在一家蘇寧易購(gòu)店鋪選購(gòu)了一臺(tái)近5000元的冰箱，商家補(bǔ)貼了近500元，政府補(bǔ)貼了800多元。“價(jià)格非常實(shí)惠，而且電子發(fā)票秒出，是一次很愉快的購(gòu)物體驗(yàn)。”
居然之家天津河北分公司營(yíng)銷總監(jiān)王艦說(shuō)，參加以舊換新活動(dòng)的商戶近期銷售額均有超過(guò)20%的增長(zhǎng)，智能衛(wèi)浴、智能沙發(fā)等家居用品銷量增長(zhǎng)明顯。
據(jù)天津市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有27萬(wàn)名消費(fèi)者在天津市消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼平臺(tái)領(lǐng)取補(bǔ)貼資格。線上線下累計(jì)銷售補(bǔ)貼家電家居商品25萬(wàn)臺(tái)，發(fā)放補(bǔ)貼資金2.2億元，直接帶動(dòng)家電家居商品銷售11.8億元，累計(jì)收到汽車報(bào)廢和置換更新補(bǔ)貼申請(qǐng)4.4萬(wàn)余份，帶動(dòng)汽車銷售超過(guò)57億元。
另一些商業(yè)綜合體則在已有業(yè)態(tài)、場(chǎng)景、模式的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)造吸睛的消費(fèi)“增量熱點(diǎn)”。
由香港恒隆地產(chǎn)有限公司投資運(yùn)營(yíng)的天津恒隆廣場(chǎng)臨海河而建，極具時(shí)尚感的弧形玻璃幕墻立面設(shè)計(jì)，宛若一艘巨型帆船佇立。“近年來(lái)，我們與天津市動(dòng)物園聯(lián)袂舉辦文旅跨界活動(dòng)，還與天津歡樂(lè)谷創(chuàng)新開(kāi)啟‘游樂(lè)IP與購(gòu)物體驗(yàn)結(jié)合’模式，營(yíng)造選擇多元、情感豐富的商旅融合新消費(fèi)場(chǎng)景。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。得益于豐富的客流，天津恒隆廣場(chǎng)自2023年以來(lái)新引進(jìn)了119個(gè)品牌，商場(chǎng)店鋪出租率提升至94%。
戶外運(yùn)動(dòng)也成為許多商場(chǎng)的聚客平臺(tái)。在恒隆商場(chǎng)外，趣味排球運(yùn)動(dòng)吸引了許多顧客，而商場(chǎng)內(nèi)新開(kāi)業(yè)不久的韓國(guó)瑜伽服品牌杰克茜也由此獲益。“此項(xiàng)活動(dòng)為我們帶來(lái)不少顧客。開(kāi)業(yè)以來(lái)，店鋪實(shí)現(xiàn)了50多萬(wàn)元的銷售業(yè)績(jī)，消費(fèi)者對(duì)國(guó)際新品牌的接受度和消費(fèi)力很高。”該門店品牌主理人謝馨說(shuō)。
據(jù)了解，為了讓提檔升級(jí)的商圈帶給消費(fèi)者更多新潮體驗(yàn)，天津?qū)ｉT引入了許多著名咨詢公司、國(guó)內(nèi)外商協(xié)會(huì)、頭部運(yùn)營(yíng)商、品牌商，把消費(fèi)新場(chǎng)景注入傳統(tǒng)商業(yè)載體。
今年6月，位于濱江道的吉利大廈全新亮相。這家曾經(jīng)的傳統(tǒng)老牌百貨加速場(chǎng)景汰換，成為天津首座聚焦二次元文化的垂直商業(yè)體，營(yíng)造了24小時(shí)“不打烊”的潮流場(chǎng)景。正在改造提升的悅力場(chǎng)、旺海國(guó)際、漢沽一商友誼等商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2025年至2027年陸續(xù)亮相，屆時(shí)將為天津建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市注入新動(dòng)能。
提升質(zhì)量：新項(xiàng)目構(gòu)建消費(fèi)新維度
夜色漸濃，天津意式風(fēng)情區(qū)內(nèi)音樂(lè)彌漫，一座紅磚三層建筑前，眾多游人拿起手機(jī)拍照。這便是剛開(kāi)業(yè)半月的鐘書閣天津店。
走進(jìn)其中，通高玻璃立面、深藍(lán)階梯構(gòu)成的前廳和螺旋形扶梯，設(shè)計(jì)感十足。不少書友在兼具視覺(jué)沖擊力和充滿文化內(nèi)涵的閱讀環(huán)境中享受“悅讀”的暢快。
“書店9月30日對(duì)外開(kāi)放以來(lái)，客流量已突破20萬(wàn)人次。僅國(guó)慶期間的書籍銷售就近7000冊(cè)，還有不少消費(fèi)者選購(gòu)了文創(chuàng)、咖啡等產(chǎn)品。”鐘書閣天津店店長(zhǎng)王海波說(shuō)。鐘書閣的定位不僅僅是一家書店，而是通過(guò)其獨(dú)特魅力和社交屬性成為城市的一處“文化客廳”，助力提升城市格調(diào)。
紐約茱莉亞學(xué)院榮休院長(zhǎng)約瑟夫·W·波利希日前來(lái)到這里，為正在學(xué)習(xí)中文的外孫挑選了兩本漢語(yǔ)書。“出發(fā)前我承諾給他帶一個(gè)禮物，正巧來(lái)到了如此漂亮的書店。”波利希說(shuō)，他希望外孫能了解中國(guó)的歷史和文化。
今年以來(lái)，天津高品質(zhì)推出新建商業(yè)載體，與文化旅游、時(shí)尚科技、創(chuàng)意體驗(yàn)等元素融合，激發(fā)城市品質(zhì)消費(fèi)活力。
從2層直升4層的“扶光云梯”，4K超高清顯示屏幕包裹在其兩側(cè)，科技感滿滿……8月30日，天津迎來(lái)了一處超10萬(wàn)平方米的新商業(yè)地標(biāo)——龍湖天津梅江天街，300余個(gè)品牌商鋪入駐其中，為市民打造新興生活方式合集。
“開(kāi)業(yè)僅三天，商場(chǎng)銷售額就達(dá)到3000萬(wàn)元，人流如梭。目前商場(chǎng)日均客流量約4.5萬(wàn)人次，日均銷售額達(dá)300萬(wàn)元。”梅江龍湖天街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。
在北京與天津之間的武清區(qū)，作為天津建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要消費(fèi)地標(biāo)，京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)周邊已涌現(xiàn)出創(chuàng)意米蘭生活廣場(chǎng)、V1汽車世界、澳康達(dá)(京津)名車廣場(chǎng)等差異化發(fā)展的新商業(yè)載體，形成了國(guó)際化、高端化、智能化的新商圈。
最近，不少車迷趕到新開(kāi)業(yè)的京津澳康達(dá)(京津)名車廣場(chǎng)，一睹數(shù)十臺(tái)稀缺經(jīng)典情懷車的風(fēng)采。9月27日起，這里與2024中國(guó)(天津)國(guó)際汽車博覽會(huì)聯(lián)合打造促消費(fèi)活動(dòng)，推出一場(chǎng)二手名車展。
澳康達(dá)(京津)名車廣場(chǎng)銷售部總經(jīng)理王華兵說(shuō)，“自8月10日開(kāi)業(yè)以來(lái)，人流量、銷售量都大大超出了我們的預(yù)期，京津澳康達(dá)作為澳康達(dá)在中國(guó)北方地區(qū)唯一、同時(shí)也是全球最大的二手名車廣場(chǎng)項(xiàng)目，是輻射京津冀乃至整個(gè)北方汽車市場(chǎng)的重要布局，我們有信心激發(fā)城市消費(fèi)活力。”
今年以來(lái)，天津新開(kāi)6家大型商業(yè)綜合體，新增商業(yè)面積超過(guò)60萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，天津也以會(huì)興業(yè)，相繼舉辦了國(guó)際家居博覽會(huì)、國(guó)際汽車交易會(huì)等消費(fèi)類展會(huì)，培育了以花為主題的海棠花節(jié)、運(yùn)河桃花節(jié)，以夜間經(jīng)濟(jì)為主題的夜生活節(jié)，以體育為主題的哪吒體育節(jié)等消費(fèi)品牌活動(dòng)，推動(dòng)消費(fèi)場(chǎng)景不斷推陳出新。
作為觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一扇重要窗口，天津外資投資熱流涌動(dòng)，合作伙伴遍布世界。新加坡品牌嘉佩樂(lè)柏典酒店的中國(guó)北方區(qū)域首店日前落戶意式風(fēng)情區(qū)并開(kāi)工建設(shè)，Sunnydays超市會(huì)員店、挪客露營(yíng)生活方式集合店等天津首店也密集落地……近三年，天津累計(jì)新引進(jìn)400余家國(guó)內(nèi)外知名首店，首店數(shù)量較培育前翻一番，進(jìn)一步增強(qiáng)城市消費(fèi)能級(jí)。
為便捷外籍人士消費(fèi)，截至7月底，天津已建成18個(gè)支付服務(wù)示范區(qū)，可受理外卡商戶2萬(wàn)戶，支付環(huán)境不斷優(yōu)化。
“越來(lái)越多國(guó)際顧客‘入鄉(xiāng)隨俗’，他們可以用境外銀行卡Visa、Master等綁定中國(guó)的移動(dòng)支付軟件，和中國(guó)顧客享受同樣的支付便利。”在意式風(fēng)情區(qū)經(jīng)營(yíng)著一家純正意大利風(fēng)味餐館的意大利人加布里埃爾·佩戈拉羅說(shuō)。
“安心、放心、舒心消費(fèi)是滿足人民群眾美好生活的需要。”孫劍楠說(shuō)，“我們還將通過(guò)深化改革創(chuàng)新，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，加強(qiáng)交通抵離、城市配套、消費(fèi)維權(quán)等軟硬件建設(shè)，不斷提升消費(fèi)便利度、舒適度，營(yíng)造更具國(guó)際化、時(shí)尚范兒的消費(fèi)環(huán)境，建設(shè)富有天津特色的國(guó)際消費(fèi)目的地。” ( 李鯤 宋瑞)
