2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出讓3宗宅地，總建筑面積29.3萬平方米，總起價(jià)46.68億元，共攬金約67.98億元，平均溢價(jià)率高達(dá)45.6%。
其中，杭州市上城區(qū)城東新城單元地塊被華潤置地有限公司(以下簡稱“華潤置地”)以26.18億元摘得，溢價(jià)率72.48%;杭州市拱墅區(qū)石橋單元地塊由中天美好集團(tuán)有限公司和海威置業(yè)有限公司聯(lián)合體以18.83億元競得，溢價(jià)率50.29%;杭州市濱江區(qū)浦沿單元商住地塊，由綠城中國控股有限公司和浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以22.98億元競得，溢價(jià)率21.08%。
具體來看，此輪土拍，杭州市上城區(qū)城東新城單元地塊最為火熱。該地塊起始樓面價(jià)29385元/平方米，經(jīng)過110輪競價(jià)，最終由華潤置地以總價(jià)26.18億元摘得，溢價(jià)率72.48%，成交樓面價(jià)50683元/平方米，打破上周剛剛創(chuàng)下的區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄。
“該地塊交通便捷，周邊配套成熟，部分高層可享運(yùn)河景觀。受上周安琪兒地塊土拍熱度的影響，區(qū)域價(jià)格預(yù)期有了進(jìn)一步提升，溢價(jià)率和樓面價(jià)均為區(qū)域內(nèi)最高，預(yù)計(jì)未來新房價(jià)格在7萬元/平方米左右。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
值得一提的是，今年杭州土拍市場火熱，不僅僅是上城區(qū)城東新城，各區(qū)域樓面價(jià)接連刷新紀(jì)錄。1月14日，2025年杭州首場土拍中，北干西單地塊經(jīng)過108輪報(bào)價(jià)，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“濱江集團(tuán)”)以27.98億元總價(jià)競得，溢價(jià)率61.91%，樓面價(jià)38859元/平方米，打破了保持約1個(gè)月的蕭山新區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。
1月21日，杭州市余杭區(qū)西站單元的西站新城單元地塊經(jīng)過32輪競價(jià)成交，成交樓板價(jià)26101元/平方米，成為地塊所在云城板塊的單價(jià)地王。1月24日，濱江集團(tuán)以54.56億元競得湖墅單元地塊，樓面價(jià)64834元/平方米，溢價(jià)率71.25%，刷新杭州土拍最高成交樓面價(jià)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，杭州各區(qū)域樓面價(jià)接連刷新紀(jì)錄，不僅證明杭州房地產(chǎn)市場的韌性，還表明房企對(duì)杭州未來市場預(yù)期的樂觀。隨著杭州各區(qū)域配套的不斷完善和優(yōu)質(zhì)地塊的集中出讓，將為購房者提供更多“好房子”選擇。
“近幾次‘地王’紀(jì)錄頻繁刷新，將推動(dòng)新房價(jià)格體系結(jié)構(gòu)性重塑，其產(chǎn)生的比價(jià)效應(yīng)有望傳導(dǎo)至存量房市場，提振二手房業(yè)主價(jià)格信心，為杭州二手房市場企穩(wěn)回升注入強(qiáng)心劑。2025年杭州樓市有望全面進(jìn)入‘居住品質(zhì)升級(jí)時(shí)代’。”高院生表示。
