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華發(fā)股份擬發(fā)行50億資產(chǎn)支持票據(jù) 一季度獲開門紅開啟戰(zhàn)略轉型

2022-06-16 16:06:58來源：長江商報

華發(fā)股份融資渠道穩(wěn)步拓寬。

6月14日，華發(fā)股份(600325.SH)晚間公告，擬以公司租賃住房所在項目公司股權、相關債權為基礎資產(chǎn)，發(fā)行不超過50億元租賃住房定向資產(chǎn)支持票據(jù)。

公司控股股東華發(fā)集團擬認購此次資產(chǎn)支持票據(jù)的次級資產(chǎn)支持票據(jù)，認購金額不超過此次資產(chǎn)支持票據(jù)發(fā)行總額的30%。

同日，華發(fā)股份披露兩筆中期票據(jù)的注冊文件，以及計劃開展10億美元外匯套期保值業(yè)務。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，在行業(yè)周期性下滑下，華發(fā)股份業(yè)績實現(xiàn)逆勢增長，2022年一季度扣非后凈利潤同比增速高達53.31%。

2021年，華發(fā)股份降負債、去杠桿成效顯著，有息負債規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%，短期債務大幅下降約40%，實現(xiàn)“三道紅線”全面轉綠。

擬注冊發(fā)行兩筆中期票據(jù)

6月14日，華發(fā)股份發(fā)布關于發(fā)行租賃住房定向資產(chǎn)支持票據(jù)暨關聯(lián)交易的公告。

公告顯示，為拓寬公司融資渠道、協(xié)同資本市場融資創(chuàng)新，實現(xiàn)資產(chǎn)盤活，公司擬以公司租賃住房所在項目公司股權、相關債權為基礎資產(chǎn)，發(fā)行租賃住房定向資產(chǎn)支持票據(jù)。

公司控股股東華發(fā)集團擬認購本次資產(chǎn)支持票據(jù)的次級資產(chǎn)支持票據(jù)，認購金額不超過本次資產(chǎn)支持票據(jù)發(fā)行總額的30%。本次交易構成關聯(lián)交易。

華發(fā)股份表示，本次發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)有利于豐富融資渠道，提高公司資產(chǎn)的流動性，增強公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，能夠提高公司資金使用效率，優(yōu)化資產(chǎn)結構。

長江商報記者注意到，同日，華發(fā)股份還披露了2022年度第一期中期票據(jù)、2022年度第二期中期票據(jù)注冊文件。其中，華發(fā)股份2022年度第一期中期票據(jù)基礎發(fā)行規(guī)模15億元，上限發(fā)行規(guī)模30億元，發(fā)行期限5年。

此外，華發(fā)股份公告稱，計劃開展10億美元外匯套期保值業(yè)務。

業(yè)內(nèi)認為，華發(fā)股份新增融資以長期低成本融資為主，融資成本進一步降低，融資渠道穩(wěn)步拓寬。

公司財務結構也在不斷優(yōu)化。根據(jù)2021年年報數(shù)據(jù)，華發(fā)股份有息債務規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%;有息債務結構明顯優(yōu)化，短期債務大幅下降約40%，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了更加堅實的基礎。

自“三道紅線”新規(guī)出臺后，華發(fā)股份僅在一年時間內(nèi)便成功晉升至“綠檔”房企。截至2021年末，華發(fā)股份剔除預收款后的資產(chǎn)負債率低于70%;凈負債率低于100%;現(xiàn)金短債比大于1，“三道紅線”全面轉綠。

一季度獲開門紅開啟戰(zhàn)略轉型

華發(fā)股份作為珠海國資委控制的國資地產(chǎn)企業(yè)，自2020年邁入千億房企陣營以來，公司的業(yè)績保持著較好的增長。

2021年年報顯示，華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)總收入512.41億元;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。公司實現(xiàn)銷售金額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米，全年回款金額707.32億元，同比增長32.3%，多個核心指標實現(xiàn)逆勢穩(wěn)健增長。

2022年以來，行業(yè)政策不斷加持，地產(chǎn)市場逐漸回暖。華發(fā)股份一季度獲得開門紅，實現(xiàn)營業(yè)收入80.88億元，同比增長26.97%;歸屬于上市公司股東的凈利潤7.11億元，同比增長28.35%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤7.10億元，同比增長53.31%。

土儲方面，截至2021年底，華發(fā)股份擁有土地儲備計容建筑面積543.97萬平方米，在建面積1541.98萬平方米，已進駐上海、廣州、北京、武漢、南京等全國近50個主要城市，全國化布局持續(xù)夯實。

分區(qū)域來看，華發(fā)股份華東、珠海、華南協(xié)同發(fā)力的格局業(yè)已成型，全國化布局逐漸成型，步入戰(zhàn)略轉型發(fā)展新軌道。

2021年，華發(fā)股份在珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點項目開業(yè)，全面打響華發(fā)商業(yè)品牌;閱潮、華商百貨和華發(fā)奧特美康體中心三大自營業(yè)務線已逐步成型。

標簽：華發(fā)股份融資渠道穩(wěn)步拓寬資產(chǎn)支持票據(jù) 相關債權為基礎資公司租賃住房所在項目公司股權