來(lái)源標(biāo)題：“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)成效顯現(xiàn) 將給每套房建檔立卡
“保交房”是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的有力措施。記者獲悉，目前，“保交房”工作已取得積極進(jìn)展，“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)在各地有力推進(jìn)，全國(guó)已經(jīng)交付246萬(wàn)套，并在部分地區(qū)處于收尾階段。接下來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將對(duì)每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡，交付一套、銷(xiāo)號(hào)一套。
“保交房”工作成效顯著
根據(jù)住建部及相關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)，當(dāng)前，“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)有力推進(jìn)，已經(jīng)交付246萬(wàn)套。截至10月10日，河南、山東已交付“保交房”項(xiàng)目超過(guò)24萬(wàn)套，甘肅、福建、重慶交付率超七成，江西上饒、貴州銅仁等城市交付率超八成，湖南郴州、邵陽(yáng)以及河南駐馬店、四川德陽(yáng)等多個(gè)城市交付率超七成。這一數(shù)據(jù)表明，全國(guó)“保交房”工作成效顯著，購(gòu)房者的權(quán)益得到了有效保障。
在具體實(shí)施過(guò)程中，各地政府、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)形成合力，共同推進(jìn)“保交房”工作。例如，住建部會(huì)同金融監(jiān)管總局等部門(mén)成立了工作專班，通過(guò)“國(guó)家—省—市”三級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，集中多部門(mén)力量，有效推動(dòng)了房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付。各地政府還根據(jù)本地實(shí)際情況制定了具體的政策措施，以確保“保交房”工作順利推進(jìn)。
在房企交付方面，根據(jù)億翰智庫(kù)的統(tǒng)計(jì)，今年1月至9月，TOP50房企交付套數(shù)合計(jì)達(dá)到186.3萬(wàn)套，顯示出房企在“保交房”工作中的積極態(tài)度。其中，碧桂園、保利發(fā)展、綠地集團(tuán)3家企業(yè)的交付套數(shù)分列行業(yè)前3名，分別交付了23.5萬(wàn)套、11.2萬(wàn)套、10.6萬(wàn)套。此外，融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)等不少民營(yíng)房企也同樣堅(jiān)守交付底線，竭盡全力保障房屋順利交付。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“保交房”不僅關(guān)乎購(gòu)房者的切身利益，還關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)的和諧。經(jīng)過(guò)多方努力，“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)成效顯現(xiàn)，有效解決了房地產(chǎn)項(xiàng)目停工、交付延遲等問(wèn)題，緩解了市場(chǎng)的不確定性，穩(wěn)定了人們的預(yù)期。同時(shí)，“保交房”還有助于去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
多地創(chuàng)新舉措確保項(xiàng)目交付
據(jù)記者了解，為了更好地完成“保交房”任務(wù)，地方政府創(chuàng)新舉措，紛紛因地制宜明確交付計(jì)劃，部分省份還制定了省一級(jí)保交房實(shí)施方案，明確攻堅(jiān)目標(biāo)和保障措施。
比如，鄭州市實(shí)行“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)一法官”的處置方式，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要當(dāng)?shù)卣蛦挝坏呐浜喜拍茼樌涞?。這一模式在鄭州市開(kāi)始試點(diǎn)探索，并向全國(guó)推廣。
南京市江寧區(qū)出現(xiàn)首例“爛尾樓退款”，某項(xiàng)目停工兩年后無(wú)力繼續(xù)投資，經(jīng)過(guò)政府和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商給出了退還房款的方案，目前已有大部分業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂了相關(guān)協(xié)議。
重慶市通過(guò)智慧工地視頻系統(tǒng)對(duì)“保交房”項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。重慶市還通過(guò)簽訂《保交樓穩(wěn)民生責(zé)任書(shū)》的方式，明確了區(qū)縣政府的責(zé)任，并通過(guò)“一通報(bào)、二約談、三考核”的方式加快推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付的進(jìn)度。這些措施不僅提升了“保交房”工作的效率，也增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。
為了解決延期交房問(wèn)題，杭州市明確要求延期交付的樓盤(pán)將會(huì)向業(yè)主支付逾期交付違約金。例如，某樓盤(pán)因延期交付3個(gè)月發(fā)布公告表明，將按日支付業(yè)主房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。此外，杭州市還推出了更細(xì)化的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保預(yù)售資金能夠用于項(xiàng)目施工，進(jìn)一步保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，部分地區(qū)推出的延期交房購(gòu)房補(bǔ)償政策，對(duì)于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。一方面，能夠促使開(kāi)發(fā)商更加注重項(xiàng)目管理和資金運(yùn)作，避免因延期交房而引發(fā)違約責(zé)任;另一方面，能夠增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信任感，提升購(gòu)房積極性。
“白名單”擴(kuò)容解決融資需求
高效解決房地產(chǎn)項(xiàng)目融資問(wèn)題是推進(jìn)“保交房”工作的關(guān)鍵。在不久前住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開(kāi)的全國(guó)“保交房”工作推進(jìn)視頻會(huì)議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前正處于打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)的關(guān)鍵階段，將商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入白名單的條件已經(jīng)具備。要加大白名單項(xiàng)目把關(guān)、推送、問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，擴(kuò)大白名單覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，進(jìn)入白名單的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。
據(jù)金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企透露，截至10月16日，全國(guó)商業(yè)銀行已審批白名單項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè)，已審批通過(guò)白名單項(xiàng)目貸款2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到今年底，審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。
今年以來(lái)，住建部、金融監(jiān)管總局還聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，通過(guò)“國(guó)家—省—市”三級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制專班，集中多部門(mén)力量有效推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付。
“協(xié)調(diào)機(jī)制通過(guò)搭建政銀企溝通平臺(tái)，幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目和金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)有效對(duì)接，確保錢(qián)花在刀刃上，有效推進(jìn)‘保交房’工作。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明介紹，經(jīng)過(guò)各方共同努力，目前協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)取得階段性重要成果。
張波對(duì)記者表示，金融側(cè)支持力度的增強(qiáng)，納入白名單的項(xiàng)目不斷增多，資金面的保障就顯得尤為重要。白名單信貸規(guī)模增加至4萬(wàn)億元就是保障的直接體現(xiàn)，也是“應(yīng)貸盡貸”政策能夠穩(wěn)步有效落地的核心關(guān)鍵。此次金融側(cè)支持呈現(xiàn)落地快、項(xiàng)目覆蓋面大的特點(diǎn)，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展及總體市場(chǎng)止跌回穩(wěn)都將起到重要作用。
針對(duì)全國(guó)“保交房”工作的后續(xù)進(jìn)展，住建部部長(zhǎng)倪虹表示，接下來(lái)，要通過(guò)全國(guó)“保交房”信息系統(tǒng)，對(duì)每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡，交付一套、銷(xiāo)號(hào)一套;要把“保交房”項(xiàng)目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn)，既要把房子建成又要把房子建好，將驗(yàn)收合格的房子交到購(gòu)房人手上。
