重慶，2023年7月10日——戴德梁行正式發(fā)布了《2023年二季度重慶寫字樓與零售市場(chǎng)概況》報(bào)告，回顧了2023年二季度重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的情況，并對(duì)重慶市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了展望。
一季度重慶全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）6,932.89億元，同比增長(zhǎng)4.7%。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4,023.96億元，增長(zhǎng)4.1%。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額3,686.69億元，同比增長(zhǎng)4.7%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局良好。
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)：新項(xiàng)目延遲供應(yīng) 因疫情積壓的需求進(jìn)一步釋放
2023年上半年，重慶未有新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)市場(chǎng)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量維持在247.7萬(wàn)平方米。
因疫情積壓的需求，在上半年尤其是前1-5月得到集中釋放，但新增需求更趨謹(jǐn)慎，市場(chǎng)成交以搬遷類型為主，新租成交則以600平方米以下的中小面積為主；全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量在一季度由負(fù)轉(zhuǎn)正，二季度錄得23,912平方米，上半年累計(jì)凈吸納量約2.9萬(wàn)平方米；空置率環(huán)比小幅下降至35.32%。
企業(yè)持續(xù)關(guān)注租金走勢(shì)和房屋交付條件，觀望情緒蔓延，因承租能力有限和比價(jià)行為導(dǎo)致決策延后；且散售樓宇的個(gè)人業(yè)主以價(jià)換量，致使次級(jí)寫字樓租金繼續(xù)走低，重慶甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅下降0.81%至每月每平方米79.23元。
從成交租戶行業(yè)來(lái)看，在重慶扎實(shí)推進(jìn)西部金融中心建設(shè)的背景下，上半年金融服務(wù)類企業(yè)表現(xiàn)活躍，占總成交的26%，而單看二季度租戶行業(yè)占比，金融類更是高達(dá)31%；上半年專業(yè)服務(wù)行業(yè)則以21%的占比排名第二，以軟件科技為代表的TMT行業(yè)在上半年亦表現(xiàn)不俗，占比達(dá)15%，排名第三。
未來(lái)供應(yīng)方面，下半年仍有約26.2萬(wàn)平方米的樓宇有望交付使用，由于新項(xiàng)目入市且入駐率偏低，預(yù)計(jì)2023年下半年市場(chǎng)整體空置率將小幅上升。
戴德梁行重慶公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管游雅雯認(rèn)為，目前重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金處于歷史低位，未來(lái)大概率保持平穩(wěn)。這是因?yàn)橐环矫娲髽I(yè)主為迎合市場(chǎng)需求提供精裝修，租金面價(jià)有所上調(diào)，另一方面次級(jí)樓宇的房源品質(zhì)有限，可能下調(diào)租金來(lái)刺激市場(chǎng)，市場(chǎng)整體租金在雙方博弈間有望保持穩(wěn)定。
游雅雯指出，重慶市政府上半年招商引資動(dòng)作頻頻，釋放諸多利好信息，重慶市招商投資局更是將2023年確定為“招商引資專項(xiàng)行動(dòng)年”，一季度重慶新簽訂招商引資項(xiàng)目正式合同金額4,908億元，有望招引更多優(yōu)質(zhì)境外資金項(xiàng)目和央地合作項(xiàng)目落戶重慶，或?qū)a(chǎn)生更多寫字樓辦公需求。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：新增供應(yīng)持續(xù)加碼 市場(chǎng)信心逐步回歸
從2022年12月16日至2023年6月15日，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是龍湖高新天街和方圓LIVE，為市場(chǎng)帶來(lái)17.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量增至661.1萬(wàn)平方米。
上半年商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)回暖向好，平均租金報(bào)價(jià)保持平穩(wěn)，環(huán)比微降0.13%至每月每平方米563.8元；因旅游市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，游客聚集的商圈招商入駐率較去年同期有所提升，但在投資拓店趨于謹(jǐn)慎的背景下，填補(bǔ)大面積空鋪仍需時(shí)間，且部分高空置率項(xiàng)目在二季度有大面積退租，致使整體空置率環(huán)比微升，錄得11.99%。
戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認(rèn)為，萬(wàn)象城北區(qū)于6月18日開業(yè)，重慶萬(wàn)象城整體商業(yè)體量將達(dá)到50萬(wàn)平方米，成為目前國(guó)內(nèi)最大體量的重奢定位萬(wàn)象城；同時(shí)重慶軌道交通環(huán)線和2號(hào)線謝家灣站也同步開通，可在北區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)直接換乘，極大提升了交通通達(dá)度。
5月31日，華潤(rùn)以總價(jià)約42億，成交樓面價(jià)14,142元/㎡的價(jià)格拿下了江北區(qū)觀音橋核心地塊，該地塊將與建設(shè)中的中環(huán)萬(wàn)象城項(xiàng)目緊密相連，并要求參拍房企必須持有10萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目10年以上，這將推動(dòng)觀音橋商圈“擴(kuò)容提質(zhì)”，為打造千億量級(jí)世界級(jí)商圈奠定基礎(chǔ)。
唐正藝指出，香港置地將再次聯(lián)手招商蛇口打造位于中央公園商圈的重慶光環(huán)花園城，并啟動(dòng)觀音橋啟元光里項(xiàng)目的招商，兩個(gè)項(xiàng)目都預(yù)計(jì)于2024年開業(yè)，待計(jì)劃于2025年建成投用的中環(huán)萬(wàn)象城入市后，香港置地將在重慶形成“1個(gè)中環(huán)+4個(gè)光環(huán)”的格局。
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