公示!深汕這些土地將被征收!涉三鎮(zhèn)多個(gè)村!快看有你們村嗎?
深圳市規(guī)劃和自然資源局深汕管理局關(guān)于《深圳市深汕特別合作區(qū)2023年度土地征收成片開(kāi)發(fā)方案(第二批)(征求意見(jiàn)稿)》的公示
(資料圖片僅供參考)
本次成片開(kāi)發(fā)范圍位于合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)、小漠鎮(zhèn)、鲘門鎮(zhèn),北至創(chuàng)新大道,南臨紅海大道,西毗鄰創(chuàng)智路、通港大道。根據(jù)合作區(qū)2023年度土地征收成片開(kāi)發(fā)工作安排,共劃定3個(gè)成片開(kāi)發(fā)區(qū)域,總面積為636.9916公頃,詳見(jiàn)表1.
⊙ 圖1 成片開(kāi)發(fā)范圍分布圖(鵝埠片區(qū))
⊙ 圖2 成片開(kāi)發(fā)范圍分布圖(小漠片區(qū))
⊙ 圖3 成片開(kāi)發(fā)范圍分布圖(鲘門片區(qū))
(二)土地權(quán)屬情況
成片開(kāi)發(fā)范圍總面積為623.9916公頃,其中已批面積為102.1222公頃,未報(bào)批面積為521.8694公頃。成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)未報(bào)批面積涉及集體土地458.9904公頃和國(guó)有土地62.8790公頃,其中集體土地涉及鵝埠鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合總社、蛟湖經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、鵝埠經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、田寮經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、西湖經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、下北經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社及上北村、西湖村、西南村、下北村屬下的相關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,小漠鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合總社、東旺經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、云新經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、元新經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社及大澳村、東旺村、元新村、云新村屬下的相關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(我家深汕),鲘門鎮(zhèn)民新經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社及紅源村屬下的相關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;國(guó)有土地屬政府控制的國(guó)有土地,沒(méi)有確權(quán)登記核發(fā)土地使用證,權(quán)屬清晰,無(wú)爭(zhēng)議。詳見(jiàn)表2。
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⊙ 圖4 成片開(kāi)發(fā)地塊土地權(quán)屬情況圖(鵝埠片區(qū))
⊙ 圖5 成片開(kāi)發(fā)地塊土地權(quán)屬情況圖(小漠片區(qū))
⊙圖6 成片開(kāi)發(fā)地塊土地權(quán)屬情況圖(鲘門片區(qū))
成片開(kāi)發(fā)的必要性、主要用途和實(shí)現(xiàn)的功能 (一)成片開(kāi)發(fā)的必要性
合作區(qū)正處于發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)、增速猛的開(kāi)發(fā)建設(shè)新時(shí)期,需把握全球新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革趨勢(shì),堅(jiān)持以產(chǎn)興城、產(chǎn)城融合,打造引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力源,同時(shí)加強(qiáng)對(duì)民生服務(wù)的投入,形成高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的公共服務(wù)設(shè)施體系,完善城市功能。成片開(kāi)發(fā)可高效推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的落實(shí),整合現(xiàn)狀農(nóng)用地實(shí)現(xiàn)連片開(kāi)發(fā)建設(shè),為合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的空間保障,構(gòu)建產(chǎn)城融合、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市。
方案落實(shí)《深圳市深汕特別合作區(qū)2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》,加快整備出集中連片較大面積用地,完善重點(diǎn)項(xiàng)目服務(wù)工作,加快鵝埠先進(jìn)制造集聚區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度;完善交通基礎(chǔ)設(shè)施,加快“兩橫三縱”等區(qū)主干路網(wǎng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,推動(dòng)通港大道、紅海大道項(xiàng)目建設(shè)。(我家深汕)合作區(qū)堅(jiān)持集中連片、集約節(jié)約,全力推動(dòng)重大工業(yè)項(xiàng)目落地,推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)建設(shè)提速,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí);同時(shí)推動(dòng)交通等各項(xiàng)事業(yè)全面增量提質(zhì),統(tǒng)籌好生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間,加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。
根據(jù)《深圳市深汕特別合作區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》,堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上,深度參與全市產(chǎn)業(yè)分工,著力構(gòu)建一體兩翼產(chǎn)業(yè)格局,加快建立“6+4”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,營(yíng)造促產(chǎn)引商的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境,全力打造一流東部產(chǎn)業(yè)新城。合作區(qū)依托西南部片區(qū)鵝埠鎮(zhèn)先進(jìn)制造集聚區(qū)先發(fā)優(yōu)勢(shì),與小漠國(guó)際物流港口岸經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展,同時(shí)串聯(lián)濱海經(jīng)濟(jì)拓展帶等智能智造資源,打造智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能機(jī)器人、新能源、節(jié)能環(huán)保、新材料、海洋等六大產(chǎn)業(yè)集群,進(jìn)一步提升深汕合作區(qū)智能智造產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略地位,打造深圳市制造業(yè)智能發(fā)展高地。
《深圳市深汕特別合作區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出,保障產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)力度,適度增加資源綜合利用、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展用地,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間供需對(duì)接,平衡好綠地、公共服務(wù)(我家深汕)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè)施等公共利益用地需求,保障合作區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所需工業(yè)用地,到2025年,建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到40平方公里。
方案的編制實(shí)施還將保障合作區(qū)近期土地征收?qǐng)?bào)批工作,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目的建設(shè),對(duì)接深圳“20+8”產(chǎn)業(yè)集群,主動(dòng)承接深圳重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能擴(kuò)張,建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展新平臺(tái);同時(shí)加快交通基礎(chǔ)設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);建設(shè)暢達(dá)內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò),形成“五橫六縱”骨干路網(wǎng)格局,實(shí)現(xiàn)城市組團(tuán)便捷互通;完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),營(yíng)造優(yōu)質(zhì)共享的公共服務(wù),改善城市環(huán)境,保障成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)擬安排的項(xiàng)目組卷報(bào)批工作的順利推進(jìn),落實(shí)相關(guān)村社集體發(fā)展需求,切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
(二)成片開(kāi)發(fā)的主要用途和實(shí)現(xiàn)的功能
根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地、居住用地、商業(yè)用地、公園綠地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地、特殊用地、農(nóng)林用地、水域。
成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)將建設(shè)鵝埠、小漠、鲘門片區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目,同時(shí)完善周邊交通和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),滿足產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和城市綜合發(fā)展的需求,吸引優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地,加速產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的形成,實(shí)現(xiàn)倍增發(fā)展,打造“重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目承載地、新引進(jìn)重大項(xiàng)目目的地和區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展孵化器、驅(qū)動(dòng)器”的目標(biāo),(我家深汕)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)興城、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)發(fā)展,增強(qiáng)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展承載力和綜合實(shí)力。
成片開(kāi)發(fā)擬安排項(xiàng)目及實(shí)施計(jì)劃成片開(kāi)發(fā)擬征收范圍內(nèi)擬安排1類項(xiàng)目,為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,擬征收土地面積438.0763公頃,占成片開(kāi)發(fā)范圍面積的70.21%,符合成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)征收土地比例一般不低于60%的要求。
⊙ 圖16 成片開(kāi)發(fā)范圍擬實(shí)施征收地塊示意圖(鵝埠片區(qū))
⊙ 圖17 成片開(kāi)發(fā)范圍擬實(shí)施征收地塊示意圖(小漠片區(qū))
⊙ 圖18 成片開(kāi)發(fā)范圍擬實(shí)施征收地塊示意圖(鲘門片區(qū))
結(jié)合合作區(qū)人口和資源現(xiàn)狀、片區(qū)規(guī)劃實(shí)施情況、被征地單位意愿、征地資金情況和土地征收前期工作、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃等因素,(我家深汕)本次成片開(kāi)發(fā)時(shí)序?yàn)?023-2025年,計(jì)劃2025年內(nèi)完成全部征地工作,2025年內(nèi)全面啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。
成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)公益性用地占比成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)公益性用地主要為特殊用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、公園綠地和交通運(yùn)輸用地。(我家深汕)經(jīng)核算成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,鵝埠片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他公益性用地總面積147.5335公頃,占成片開(kāi)發(fā)范圍的40.62%小漠片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他公益性用地總面積92.6346公頃,占成片開(kāi)發(fā)范圍的42.26%鲘門片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他公益性用地總面積17.0833公頃,占成片開(kāi)發(fā)范圍的41.07%;符合《土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的要求。
⊙圖19 成片開(kāi)發(fā)范圍規(guī)劃用途分布圖(鵝埠片區(qū))
⊙圖20 成片開(kāi)發(fā)范圍規(guī)劃用途分布圖(小漠片區(qū))
⊙圖21 成片開(kāi)發(fā)范圍規(guī)劃用途分布圖(鲘門片區(qū))
成片開(kāi)發(fā)土地利用效益評(píng)估 (一)土地利用效益評(píng)估
成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)涉及現(xiàn)狀農(nóng)用地469.7454公頃(耕地53.3206公頃),各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目符合少占地、不占或者少占耕地的節(jié)約原則,有利于農(nóng)用地集中連片開(kāi)發(fā)。成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通與城市交通的關(guān)系,綜合協(xié)調(diào)用地功能布局、周邊配套服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施配置等各類配置,有利于實(shí)現(xiàn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的高效利用,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目周邊用地功能布局,推動(dòng)土地集約、節(jié)約利用,提升土地利用的綜合效益,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚發(fā)展。
本方案擬安排的項(xiàng)目將嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃綱要、控制性詳細(xì)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),在產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目?jī)?nèi)科學(xué)合理布局內(nèi)部產(chǎn)業(yè)設(shè)施用地,優(yōu)化區(qū)域功能結(jié)構(gòu),打造先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群,助力新城建設(shè)和產(chǎn)城融合;按照《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》建設(shè)工業(yè)用地,嚴(yán)格控制產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目?jī)?nèi)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地規(guī)模,有利于整合用地功能,提高用地緊湊性水平,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目土地高效利用。
(二)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益評(píng)估 1.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估
擬安排的產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目位于深汕合作區(qū)西部組團(tuán)以及東部組團(tuán),項(xiàng)目將建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),承接區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能拓展,合作區(qū)依托鵝埠先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)和已引進(jìn)的龍頭產(chǎn)業(yè),加快推動(dòng)相關(guān)企業(yè)制造產(chǎn)業(yè)落戶深汕,進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)鏈條,拉動(dòng)投資、增加就業(yè)、提高合作區(qū)的綜合財(cái)稅能力,為進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展積蓄能量和奠定基礎(chǔ)。
同時(shí)布局高品質(zhì)、完善的公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)設(shè)施,完善配套,優(yōu)化空間,提升基礎(chǔ)支撐保障能力,可滿足合作區(qū)各片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和城市綜合發(fā)展的住房需求,促進(jìn)常住人口數(shù)量和其他財(cái)稅收入增長(zhǎng);帶動(dòng)商務(wù)和政務(wù)相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展,為社會(huì)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì),同時(shí)間接帶動(dòng)金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售、制造業(yè)、電力煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)的發(fā)展。
2.社會(huì)效益評(píng)估
擬安排的項(xiàng)目共涉及248.6072公頃的工業(yè)用地,涉及的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)后將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位,提高片區(qū)就業(yè)率,增加人民群眾收入,提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏?,增?qiáng)人民群眾的獲得感和幸福感。人流物流的增加又反過(guò)來(lái)促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)和消費(fèi),實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。
擬安排的項(xiàng)目共涉及居住用地20.2795公頃,實(shí)行限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)、限保障性租賃住房面積、競(jìng)配建無(wú)償移交的安置房建筑面積等方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,可滿足當(dāng)?shù)鼐用窆沧赓U住房、人才住房和安居型商品住房等住房需求,提供社區(qū)級(jí)公共配套服務(wù),助力實(shí)現(xiàn)住有所居和住有宜居。
成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)共涉及152.8784公頃的交通設(shè)施用地,完善深東大道、望鵬大道、深汕大道、紅海大道及其他市政道路等綜合交通用地,建設(shè)串聯(lián)合作區(qū)各鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)各鄰里中心和各產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速暢達(dá)的城市交通路網(wǎng),實(shí)現(xiàn)綜合交通引領(lǐng)城市成片開(kāi)發(fā)。
結(jié)合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群和城市綜合服務(wù)中心的用地布局,成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)涉及的43.0448公頃公園綠地較為均勻分布在鵝埠鎮(zhèn)、小漠鎮(zhèn)和鲘門鎮(zhèn)各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)中,綜合運(yùn)用公園、景觀廊道、道路綠化帶等構(gòu)建多樣化的開(kāi)敞空間,創(chuàng)造分布均勻合理、滿足居民生活使用、彰顯優(yōu)越生態(tài)的先進(jìn)綠地系統(tǒng),為各片區(qū)居民提供高品質(zhì)的綠色開(kāi)敞空間,增加人民群眾的獲得感和幸福感。
(三)生態(tài)效益評(píng)估
成片開(kāi)發(fā)強(qiáng)調(diào)生態(tài)優(yōu)先,加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境資源的保護(hù),增加綠地面積,提高片區(qū)的生態(tài)承載力。成片開(kāi)發(fā)范圍不涉及國(guó)土空間規(guī)劃劃定的永久基本農(nóng)田、陸域生態(tài)保護(hù)紅線、海洋生態(tài)保護(hù)紅線、自然保護(hù)地、藍(lán)線、綠線等生態(tài)底線和管控要素。成片開(kāi)發(fā)范圍依托生態(tài)本底,避讓生態(tài)斑塊和生態(tài)廊道,順應(yīng)自然山水,助力構(gòu)建系統(tǒng)完整、層次分明、功能復(fù)合的生態(tài)空間格局。
擬安排的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目符合深圳市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)的準(zhǔn)入要求和管控要求,擬安排的項(xiàng)目均位于一般管控單元,不涉及有限保護(hù)單元(生態(tài)優(yōu)先保護(hù)區(qū)(生態(tài)保護(hù)紅線、一般生態(tài)空間)、水環(huán)境優(yōu)先保護(hù)區(qū)、大氣環(huán)境優(yōu)先保護(hù)區(qū)),擬安排的項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)可控,有利于協(xié)調(diào)空間、能源、資源與環(huán)境的關(guān)系,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。
擬安排的項(xiàng)目將按照國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》一星級(jí)或以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)行,實(shí)現(xiàn)最大限度節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染,推動(dòng)城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。綠色建筑從資源節(jié)約、環(huán)境宜居和提高與創(chuàng)新等方面對(duì)產(chǎn)業(yè)用地提出評(píng)價(jià)要求,其中“資源節(jié)約”注重節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材,“環(huán)境宜居”注重場(chǎng)地生態(tài)與景觀,“提高與創(chuàng)新”對(duì)碳排放、綠容率和綠色施工提出了更高標(biāo)準(zhǔn)的要求,實(shí)現(xiàn)最大限度節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染,推動(dòng)城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
擬安排的項(xiàng)目將按照《深圳市海綿城市規(guī)劃要點(diǎn)和審查細(xì)則(2019年修訂版)》進(jìn)行海綿方案設(shè)計(jì),建設(shè)蓄雨綠化屋面、下沉式綠地和透水鋪裝地面等海綿設(shè)施,實(shí)現(xiàn)成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)年徑流總量控制率不低于70%。本方案的實(shí)施將保護(hù)現(xiàn)狀優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境,打造生態(tài)化、海綿化的新型綠色廠區(qū)和社區(qū),推動(dòng)構(gòu)建具有涵養(yǎng)、生態(tài)、凈化、安全功能的海綿型濱海新城。
擬安排的項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度,落實(shí)項(xiàng)目環(huán)評(píng)文件中環(huán)保措施,確保各項(xiàng)目用地范圍內(nèi)廢水、廢氣、固廢、噪聲、重金屬等達(dá)標(biāo)排放,實(shí)現(xiàn)資源利用效率最大化和環(huán)境影響最小化。結(jié)合周邊自然山水格局,豐富片區(qū)水綠景觀,改善片區(qū)生態(tài)環(huán)境,為片區(qū)居民提供高品質(zhì)的綠色開(kāi)敞空間,增加人民群眾的獲得感和幸福感。
九、結(jié)論
(1)本方案的實(shí)施將進(jìn)一步落實(shí)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),完善片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò),吸引優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集聚,加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目,高標(biāo)準(zhǔn)打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),提高片區(qū)土地利用效率,保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展,推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)城融合和城鄉(xiāng)融合。
(2)本方案堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng),符合合作區(qū)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃綱要和控制性詳細(xì)規(guī)劃,已充分銜接正在編制的國(guó)土空間規(guī)劃,成片開(kāi)發(fā)范圍均位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界劃定成果中的集中建設(shè)區(qū),不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。擬安排的項(xiàng)目已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
(3)本方案滿足公益性用地和擬征收土地面積比例要求。成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的擬征收地塊面積占成片開(kāi)發(fā)范圍面積的70.21%,鵝埠片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他公益性用地比例為40.62%,小漠片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他公益性用地比例為42.26%;鲘門片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他公益性用地比例為41.07%。
(4)本方案的實(shí)施具有顯著的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益。成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目,加快推動(dòng)相關(guān)企業(yè)制造產(chǎn)業(yè)落戶深汕,完善產(chǎn)業(yè)鏈條,拉動(dòng)投資、增加就業(yè)、提高合作區(qū)的綜合財(cái)稅能力;同時(shí)完善片區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),滿足產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和城市綜合發(fā)展需求,帶動(dòng)商務(wù)和政務(wù)相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展,有利于增加就業(yè)機(jī)會(huì),促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展;(我家深汕)完善合作區(qū)各鎮(zhèn)區(qū)道路交通骨干路網(wǎng)結(jié)構(gòu),構(gòu)建現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系,促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。
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